6 nasvetov za hitro prodajo doma

Na padajočem trgu nepremičnin, kjer ponudba presega povpraševanje, lahko oseba na splošno proda hišo hitreje z znižanjem cene. Obstajajo pa tudi drugi načini za povečanje privlačnosti doma. Če želite prodati svoj dom na hladnem trgu nepremičnin, preberite nekaj nasvetov, kako ustvariti zanimanje in doseči najboljšo možno ceno.

Ključni odvzemi

• Da bi pritegnili pozornost, razmislite o dizajnu ali dodatkih po meri.
• Odstranite vsa nereda od doma, da se kupci lahko slikajo v prostoru.
• Ponudite stvari ali pogoje, s katerimi bi lahko poslabšali kupce
• Poskrbite, da bo zunanjost vašega doma privlačna za potencialne kupce.
• Posvetujte se z lokalnim nepremičninskim agentom in pojdite na spletna spletna mesta z nepremičninami, če želite ceno domače pravice.

1. Razlikovati se od sosedov

Da bi pritegnili pozornost in naredili svoj dom bolj nepozaben, razmislite o načrtih ali dodatkih po meri, kot so okolica, visoko kakovostna okna ali nova streha. To lahko pomaga izboljšati estetiko doma, hkrati pa potencialno dodaja vrednost domu. Vse izboljšave bi morale biti praktične in uporabljati barve in modele, ki bodo všeč najširšemu občinstvu. Poleg tega naj bi dopolnjevali dom in druge njegove dobrine, na primer gradnjo krova ali teraso, ki meji na zunanji bazen.

Kljub temu, da lahko plačate, da popestrite vaš dom, ga ne izboljšujte. Glede na članek iz leta 2013 v reviji Realtor, se nekatere prenove, na primer dodajanje kopalnice ali postavljanje novih skodel na streho, morda ne bodo vedno izplačale. Podatki kažejo, da je povprečni znesek odštetega celotnega zneska za prenovo kopalnice približno 58%. Za novo streho je še manj. Če boste vlagali v izboljšave doma, raziščite svoje raziskave in prepričajte, da svoj denar vložite v stvari, ki bodo verjetno prinesle najboljši donos. Če ste dodali tudi druge funkcije po meri, za katere menite, da jih bodo kupci zanimali, poskrbite, da bodo vključene v podatke o seznamu doma. Bolj kot kdaj koli prej bi morali na spodnjem trgu prevzeti vsako manjšo prednost.

2. Očistite nered

Nujno je, da vse nerede odstranite z doma, preden ga pokažete potencialnim kupcem, ker se morajo kupci znati slikati v prostoru. To lahko vključuje odstranitev pohištva, da bodo prostori videti večji, in odlaganje družinskih fotografij in osebnih predmetov. Morda boste celo želeli najeti stagerja, ki vam bo pomagal bolje izkoristiti prostor. Stroški uprizarjanja se lahko gibljejo od nekaj sto dolarjev za osnovni posvet do nekaj tisoč dolarjev, še posebej, če najamete moderno, nevtralno pohištvo za razstavljanje vašega doma. Mnogi ljudje menijo, da lahko stagerji naredijo dom bolj plačljiv, zato najem enega zasluži nekaj pozornosti.

3. Sladkajte ponudbo

Drug način, kako narediti dom in obravnavati bolj privlačno za kupce, je ponuditi stvari ali izraze, ki bi lahko posladkali lonec. Na primer, prodajalci, ki kupcu ponudijo nekaj tisoč dolarjev posojila za zaprtje stroškov ali ponudijo, da v celoti plačajo stroške zapiranja, bodo v nekaterih primerih deležni večje pozornosti hišnih lovcev, ki iščejo podobne domove. Na nižjem trgu kupci iščejo posel, zato se potrudite, da bodo imeli občutek, da ga bodo dobili.

Še en nasvet je ponuditi prenosljivo garancijo za dom, ki lahko stane od 300 do 400 dolarjev za enoletno politiko in bo pokrila naprave, kot so klimatske naprave in hladilniki, ki ne bodo uspele. Glede na pravilnik so lahko zajeti tudi drugi aparati in pripomočki za hišo. Potencialni kupec se lahko počuti bolj sproščeno, če ve, da bo on ali ona zavarovana pred takšnimi težavami, ki bi lahko vaš dom naredile privlačnejše od konkurenčnega.

Na koncu je pomembno opozoriti, da nekatere kupce motivira možnost, da se v kratkem času zaprejo. Če se boste doma lahko zaprli v 30 do 60 dneh, lahko to potegne vaš posel in vam sklene pogodbo.

4. Izboljšajte pritožbo na zaviranje

Prodajalci pogosto spregledajo pomen privlačnosti doma. Prvo, kar kupec opazi, je zunanji videz doma in način, kako se prilega okoliški soseski. Poskusite se prepričati, da ima zunanjost svež premaz barve in da so grmovje in travnik dobro negovani. V nepremičninah nastopi veliko pomenijo. Kateri boljši način, da svoj dom ločite od tega, da ga naredite privlačnega na prvi pogled?

5. Najdite svoj dom v stanju "Move In"

Estetika je pomembna, pomembno pa je tudi, da so vrata, naprave in električni in vodovodni napeljave v skladu s trenutnimi gradbenimi predpisi in v delovnem stanju. Ponovno je ideja, da bi bil dom v stanju, ki ga je treba doseči, in potencialnim kupcem ustvariti vtis, da se bodo lahko vselili takoj in začeli uživati ​​v svojem novem domu, namesto da bi porabili čas in denar za to.

6. Cene pravilno

Ne glede na to, kako dobro prenavljate in urejate svoj dom, je še vedno pomembno, da ga dom primerno cenite. Posvetujte se z lokalnim nepremičninskim agentom in pojdite na spletna mesta za nepremičnine, da vidite, kakšni primerljivi domovi se dogajajo na vašem območju.

Ni vedno nujno, da je hiša z najnižjimi cenami na bloku, še posebej, ko so bile opravljene estetske in druge pomembne izboljšave. Pomembno pa je, da cena kotacije ni v skladu z drugimi primerljivimi domovi na trgu. Poskusite se postaviti v čevlje kupca in nato ugotovite, kakšna bi lahko bila poštena cena. Naj prijatelji, sosedje in nepremičninski strokovnjaki obiščejo dom in tudi tehtajo.

Spodnja črta

Hitra prodaja vašega doma zahteva nekaj dodatnega dela. Naredite vse, kar lahko, da dom dobite v odlični formi in bodite pripravljeni narediti nekaj majhnih popustov ob zaprtju. Ti nasveti, skupaj s privlačno ceno, bodo povečali možnosti za prodajo vašega doma.