Enkroachment
Kaj je EncroachmentZapletanje je položaj na nepremičninah, kjer lastnik nepremičnine krši lastninske pravice svojega soseda, tako da gradi ali razširi strukturo na sosedovo zemljišče ali posest. Zapletanje je lahko težava pri spornih premoženjskih razmerah, kadar se oseba namerno odloči za kršitev meja svojega soseda ali kadar lastnik nepremičnine ne pozna svojih mej premoženja.
Ključni odvzemi
- Do posega pride, ko lastnik nepremičnine poseže na posest svojega soseda tako, da zgraditi ali razširiti strukture predaleč.
- Strukturni poseg nastane, ko lastnik nepremičnine gradi ali razširi strukturo na javne prostore.
- Podoben koncept je služnost, vendar so ti sporazumni in se pravično nadomestilo običajno izplača lastniku zakonite nepremičnine.
Razumevanje Encroachmenta
Zapletanje povzroči kršitev lastninskih pravic prizadetega lastnika nepremičnine. Če lastnik nepremičnine posega v last svojega soseda, naj bi posegel v sosedovo last. Do posega pride, ko lastnik nepremičnine vstopi v sosedov objekt ali zgradi strukturo, ki sega čez zakonite meje, ki ločujeta obe nepremičnini. Na primer, postavitev ograje ali podpornega zidu, ki prečka premožne lastnosti, ali zaraščanje žive meje ali okončina drevesa, ki presega meje lastnine, bi se lahko razumelo kot poseg.
Strukturni poseg se pojavi tudi, ko lastnik nepremičnine gradi ali razširi strukturo na javno območje, kot so pločniki ali ceste. V večini primerov so pločniki in stanovanjske ulice javna last v lasti občinske vlade, lastnik nepremičnin, ki zgradi dovoz ali pa postavi krajinske sestavne dele (na primer drevesa in rože), ki posegajo v javno last, lahko odstrani strukture, ki jih vlada. Poleg tega lastniku nepremičnine ni mogoče povrniti škode, ki bi nastala zaradi rušenja njegovih struktur.
Izogibanje težavam s potencialnimi posegi
Potencialnim kupcem stanovanj svetujemo, da se izogibajo nepremičninam s težavami s posegi. Domači kupci lahko uporabijo obstoječe raziskave na območju, kjer se nepremičnina nahaja. Ankete o nepremičninah vsebujejo podatke o nepremičnini; informacije, ki vključujejo napotke, javne ceste, zgradbe, izboljšave okoliške lastnine itd. Raziskave razkrivajo tudi, ali obstajajo posegi na dom za prodajo ali na sosedov dom. Če se kupec ne želi sklicevati na obstoječe informacije o anketiranju, lahko pridobi storitve geodeta za izvajanje novih meritev v domačih prostorih.
Lastnik nepremičnine lahko nenamerno ali namerno posega v posest svojega soseda. Velikokrat se nenamerni posegi zgodijo, kadar lastnik nepremičnine bodisi ne pozna veljavnih nepremičninskih linij bodisi napačne podatke o tem, v kolikšni meri je njegova lastnina v zakonskih mejah. Če je nepremičninska raziskava, ki jo je opravil na domu in jo lastnik nepremičnine uporablja za izvedbo obnove in dozidave stavb, neveljavna, lahko lastnik nepremičnine nehote posega v sosedov dom ali zemljišče. Ker je v nepremičninskem pregledu začrtana fizična postavitev nepremičnine, vključno z meritvami mej in mej, lahko napačni podatki iz ankete privedejo do fizičnega vdora v sosedovo zemljišče. Težave z nenamernimi posegi se včasih rešijo s preprostim pogovorom obeh strani. Če pa se nesoglasje o tem, ali je bila lastnina nekoga kršena, še vedno vztraja, se lahko to vprašanje reši na sodišču.
Encroachment vs. Easement
Poseg včasih zamenjujemo s služnostjo. Služnost je podobna posegu v tem, da se dejavnosti lastnika nepremičnine razširijo na premoženje njegovega soseda. Vendar se pogodbenici dogovorita o služnostih, pri čemer je pogosto vključena odškodnina, medtem ko je poseg v nedovoljeno uporabo sosedovega premoženja. Primer služnosti je viden, ko lastnik nepremičnine, uradno ali neuradno, sosedom izrecno dovoli dostop do bližnje plaže prek svoje posesti.
Medtem ko lahko poseg pride brez vednosti kršitelja, morajo lastniki nepremičnin skrbno paziti, preden postavijo kakršne koli konstrukcije, ki lahko padejo blizu meje, ki ločuje njihovo lastnino od druge. Lastniki nepremičnin, ki želijo spremeniti svoje nepremičnine v bližini svojih nepremičnin, se bodo morda želeli pogovoriti s sosedi in / ali opraviti raziskavo zemljišča, da se prepriča, ali delo sodi znotraj meja njihove lastnine.