Glavni » posredniki » Hipoteka za izboljšanje energije

Hipoteka za izboljšanje energije

posredniki : Hipoteka za izboljšanje energije
Kaj je hipoteka za izboljšanje energije

Hipoteka za izboljšanje energije je stanovanjsko posojilo, ki ustvarja račun za spremljanje stroškov za financiranje stroškovno učinkovitih izboljšav energetske učinkovitosti nepremičnine.

RAZPOLOŽITEV hipoteke za izboljšanje energije

Hipoteka za energetsko izboljšanje ponuja domačim kupcem priložnost za financiranje izboljšav na domu, ki ustvarjajo večjo energetsko učinkovitost, ne da bi dvignili polog. Posojilojemalci lahko te hipoteke pridobijo bodisi ob nakupu bodisi med hipotekarnim refinanciranjem.

Da bodo kreditojemalci upravičeni do hipoteke za izboljšanje energije, morajo dobiti energetsko oceno stanovanja, ki ga nameravajo kupiti. Kvalificirani ocenjevalci energije, ocenjevalci ali revizorji morajo opraviti oceno, predlagane izboljšave pa bi morale s časom prihraniti več na računih za energijo, kot jih bo stalo. Ocene običajno povzročijo seznam stroškovno učinkovitih izboljšav, ki izpolnjujejo zahtevana merila.

Ameriška zvezna stanovanjska uprava (FHA) zagotavlja hipoteke za izboljšanje energije v okviru hipotekarnega hipotekarnega programa ameriškega ministrstva za stanovanje in razvoj mest, ki se je začelo kot pilotni postopek leta 1992 in se razširilo po vsej državi leta 1995. Kot pri podobnih programih, ki jih nadzira FHA, posojilojemalci prejemajo hipoteke za izboljšanje energije od rednih posojilnic. Posojilojemalci se lahko kvalificirajo le za znesek posojila, potrebnega za nakup stanovanja. Posojilodajalci ne vključujejo dela hipoteke, ki se uporablja za izboljšanje energetske učinkovitosti, če izpolnjujejo pogoje za posojilojemalce.

Kako delujejo hipoteke za izboljšanje energije

Hipoteke za izboljšanje energije delujejo na teoriji, da bodo potencialni prihranki lastnika stanovanja od povečane učinkovitosti več kot pokrili dodatne vnaprejšnje kapitalske stroške sprememb. Na primer, lastniki stanovanj lahko pričakujejo ustrezne izboljšave izolacije ali nadgradnje sistemov ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije (HVAC), s katerimi bodo prihranili tekoče stroške za elektriko, gorivo ali oboje, odvisno od vrste sistema. Takšne izboljšave ponavadi izboljšujejo tudi nadaljnjo prodajno vrednost doma, saj ponujajo več lastniškega kapitala za lastnika stanovanja in večjo vrednost zavarovanja za posojilodajalca.

Hipotekarne hipoteke

FHA razlikuje hipoteke za izboljšanje energije od podobne ponudbe, ki jo imenuje hipotekarno učinkovite. Kadar hipoteke za energetsko izboljšanje ponujajo dodatna sredstva za energetsko izboljšanje, hipoteke, ki so učinkovite z energijo, domačim kupcem priznajo kreditno moč za energijsko učinkovitost, ki je že prisotna v stanovanju, ki ga kupijo. Te hipoteke zahtevajo podobno energetsko presojo, ki jo opravi usposobljeni energetski ocenjevalec, ocenjevalec ali revizor. Tako kot pri hipotekarnih hipotekarnih posojilih tudi posojilojemalci izpolnjujejo pogoje za dodatno posojilo, ki ga zavaruje FHA glede na ugotovljeni znesek prihrankov stroškov. Za hipotekarne hipoteke FHA določi najvišji znesek posojila, izračunano kot 5 odstotkov manjše od 1) vrednosti nepremičnine, 2) 115 odstotkov povprečne cene stanovanja za enodružinski dom na območju ali 3) 150 odstotkov trenutnega limita Freddieja Mac za skladno hipotekarno posojilo.

Sorodni pogoji

Posojilo zvezne stanovanjske uprave (posojilo FHA) Posojilo zvezne stanovanjske uprave (FHA) je hipotekarno zavarovano pri FHA in je namenjeno posojilojemalcem z nižjimi dohodki. več PACE Yourself: Kako deluje posojilo za ocenjeno energijo s posojilom za ocenjeno nepremičnino (PACE) nudijo alternativo tradicionalnemu financiranju lastnikom nepremičnin, ki želijo izboljšati energijo. več Zakon o stanovanjski in ekonomski oživitvi (HERA) Zakon o stanovanjskem in oživitvenem gospodarstvu je dovolil agenciji FHA, da za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero za posojilojemalce podpovprečnih posojil zagotovi do 300 milijard dolarjev. več Hipoteka brez ocene Hipoteka brez ocene je vrsta posojila za refinanciranje, za katero ni potrebno neodvisno mnenje o trenutni pošteni tržni vrednosti nepremičnine. več FHA 203 (k) Opredelitev posojila Posojilo FHA 203 (k) zagotavlja denar, potreben za nakup, popravila in z njimi povezane stroške za posameznike, ki želijo kupiti in sanirati poškodovan dom. več Vladno nacionalno hipotekarno združenje (Ginnie Mae) Ginnie Mae je ameriška vladna korporacija, ki jamči za vrednostne papirje, ki zajemajo hipoteke, kar pomaga posojilodajalcem, da več lastnikom stanovanj služijo več partnerskih povezav
Priporočena
Pustite Komentar