Domači inšpekcijski pregled
OPREDELITEV Domačega inšpekcijeDomači pregled je pregled stanja nepremičnine. To se običajno zgodi v zvezi s prodajo nepremičnine. Kvalificirani inšpektor za dom lahko oceni stanje strehe nepremičnine, temeljev, ogrevalnih in hladilnih sistemov, vodovodnih sistemov, električnih del, vode in kanalizacije, skupaj z nekaterimi težavami glede požara in varnosti. Poleg tega bo domači inšpektor poiskal dokaze o škodi zaradi žuželk, vode ali požara ali kakršnih koli drugih vprašanjih, ki bi lahko vplivala na vrednost nepremičnine.
RAZDELJENJE DOLG Domači pregled
Potencialni kupci stanovanj pogosto najamejo inšpektorje za dom, da pregledajo nepremičnino in jim posredujejo pisno poročilo, v katerem so podrobno opisani stanje nepremičnine, vključno z oceno potrebnih ali priporočljivih popravil, skrbi za vzdrževanje in morebitnih drugih morebitnih dragih vprašanj. Domačega inšpekcijskega nadzora ne smemo zamenjevati z domačo oceno, ki določa vrednost nepremičnine. (Za oceno veljavnosti mora imeti pooblaščena oseba imenovanje regulativnega organa, ki ureja pristojnost cenilca. Ocenjevalec lahko uporabi več metod vrednotenja, vključno s trenutno tržno vrednostjo podobnih nepremičnin, kakovostjo nepremičnine in vrsta modelov vrednotenja.)
Domača inšpekcija in vrednotenje nepremičnin
Vrednotenje nepremičnin je lahko zahteven postopek. Rezultat pregleda na domu je le ena spremenljivka v tem postopku. Vlaganje v nepremičnine je podobno vlaganje v zaloge. Obstajata dve osnovni metodologiji: absolutna vrednost in relativna vrednost. Diskontiranje prihodnjega čistega poslovnega dohodka (NOI) nepremičnine z ustrezno diskontno stopnjo je podobno kot ocene diskontiranega denarnega toka za zaloge. Vključitev modela multiplikatorja bruto dohodka v nepremičnine je primerljiva tudi z vrednotenjem relativne vrednosti z zalogami.
Pri obeh metodah vrednotenja nepremičnin je ključnega pomena, da izberete primerno stopnjo kapitalizacije ali zahtevano donosnost nepremičnine. To je brez vrednosti vrednosti ali amortizacije.
Domača inšpekcija in hipoteke
Hipoteka je ključni koncept pri vsakem nakupu nepremičnin. Po pregledu na domu bodo številni kupci zaprosili hipoteko pri njihovi lokalni komercialni banki za pomoč pri financiranju stanovanja. Redko lahko posamezniki ali pari v celoti kupijo dom; namesto tega na začetku odložijo določen znesek in nato nadaljujejo s plačevanjem v mesečnih obrokih, dokler se hipoteka ne izplača.
V stanovanjski hipoteki kupec stanovanja zastavi svojo hišo pri banki. Banka ima nato terjatev do hiše, če kupec stanovanja neplačuje hipoteke. V primeru izključitve lahko banka izseli najemnike stanovanja in proda hišo, pri čemer dohodek od prodaje porabi za poravnavo hipotekarnega dolga.