Skupna lastnina

OPREDELITEV skupne lastnine

Skupna lastnina je vsaka lastnina v imenu dveh ali več strank. Ti dve stranki sta lahko mož in žena, poslovni partnerji ali druga kombinacija ljudi, ki imajo razlog za skupno lastništvo premoženja. Nepremičnine, ki so v skupni lasti, se lahko hranijo v eni od več pravnih oblik, vključno s skupnim najemom, najemom v celoti, skupnostno lastnino ali skrbniško pravico.

RAZDELITEV DOLŽITEV skupne lastnine

Kot je navedeno zgoraj, se lahko lastnina v skupni lasti nahaja v pravnih oblikah, kot je skupno najemništvo. V tem primeru imata dva ali več oseb enake pravice in obveznosti do nepremičnine, ki jo najameta ali imata v lasti, dokler en partner ne umre. V tem času interes lastnika preživi na preživele brez preizkusov. Najem v celoti, še ena možnost skupne lastnine, je, ko sta stranki mož in žena. V tem primeru ima vsak zakonec enak in nerazdeljen interes za nepremičnino. Če eden od zakoncev umre, celoten lastnost premoženja samodejno preide na preživelega zakonca.

Dve dodatni obliki skupne lastnine, skupnostne lastnine in zaupanja imata tudi značilnosti. Zakonec lahko med poroko pridobi premoženje v skupnosti (zakonsko premoženje). Ta lastnost, kot je najemna enota, zakonito pripada obema partnerjema. Od maja 2018 so ameriške države z zakoni o lastnini skupnosti vključevale Arizono, Kalifornijo, Idaho, Louisiano, Nevado, Novo Mehiko, Teksas, Washington in Wisconsin. Poleg tega imata Guam in Portoriko tudi zakonodajo v lasti skupnosti, lastništvo Aljaske pa ni obvezno.

Za davčne namene lahko vsak zakonec zahteva polovico celotnega dohodka, pridobljenega s premoženjem v skupnosti. Nazadnje lahko zakonca v živem zaupanju ustvarijo skupno možnost, v kateri sta oba posameznika koncesionarja in skrbnika. V te skrbniške sklade lahko dajo sredstva posamično ali v skupni lasti. Vsaka oseba lahko prekliče zaupanje v svojem življenju.

Izbira najboljše oblike lastništva za skupno lastnino lahko stvari poenostavi, če eden od lastnikov preide. Skupno najemništvo se običajno uporablja za izogibanje dokaznemu postopku, dolgotrajnemu, dragemu in javnemu postopku razdeljevanja pokojnikovega premoženja na sodišču.

Tveganja skupne lastnine

Skupna lastnina ne pride brez tveganj. Čeprav si posamezniki pozneje v življenju pogosto želijo, da bi ime svojega premoženja kot načrt načrtovanja zapuščine brez odvetniških stroškov dodali drugim imenom, lahko to prinese dodatne nevarnosti o ugrabitvi. Na primer, če je starejši posameznik v kognitivnem upadu, bi lahko podlegel prijateljici ali zvezi na skupnem bančnem računu. Posameznik bo imel nato polne pravice do umika. Poleg tega eden posameznik doda ime drugega na lastnino neke lastnine, to dejanje je dokončno in ga ni mogoče razveljaviti.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Najemniki po vsej najemnikih (TBE) Najemniki v celoti so oblika skupnega lastništva v nekaterih državah, ki ureja pravice zakonskih parov, ki imajo lastninsko pravico do skupne lastnine. več Tvoji, moji in naši: Kdo je lastnik tega, kar se po poroki Premoženje, ki ga je zakonec pridobil med zakonsko zvezo, se šteje za zakonsko lastnino. Toda zakoni različnih držav določajo, kako se lahko razvežejo pri ločitvi. več Najemnina v celoti Najemnina v celoti je vrsta sočasnega lastništva nepremičnine, ki je bila pridobljena in v zakonski zvezi zakonca. več Pravična porazdelitev Pravična porazdelitev je pravna teorija, ki določa, kako je treba premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, razdeliti med strankama v razvezi. več Raziskovanje prednosti in slabosti skupnega najemništva Skupno najemništvo je pravna ureditev, v kateri imata dva ali več oseb nepremičnine skupaj, ki imajo vsake enake pravice in obveznosti. več Uporaba ugodnosti preživetja Z uporabo preživetja opisuje položaj, ko lastniške pravice samodejno preidejo na preživele solastnike ob smrti lastnika. več partnerskih povezav