Glavni » posredniki » Skupno najemništvo: koristi in pasti

Skupno najemništvo: koristi in pasti

posredniki : Skupno najemništvo: koristi in pasti

Skupno najemništvo je ureditev, ki upravičencem omogoča dostop do vašega računa, ne da bi morali iti na sodišče. Običajna praksa je, da pari in poslovni partnerji drug drugega prevzamejo na svojih bančnih računih, posredniških računih, nepremičninah in / ali osebni lastnini kot skupni najemniki s pravicami preživelih oseb (JTWROS).

Skupna najemnina z preživetjem

Skupno najemništvo s pravicami preživetja (JTWROS) je vrsta računa, ki ima v lasti vsaj dve osebi, v katerem imajo vsi najemniki enako pravico do premoženja računa in se jim v primeru smrti drugega imetnika računa dodelijo družinske pravice. .

Preprosto povedano, to pomeni, da ko eden partner ali zakonec umre, drugi prejme ves denar ali premoženje. Zato se mnogi poročeni pari in poslovni partnerji odločijo za to možnost. Vendar pa je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati, preden sklenete najem skupnega stanovanja. Spodaj si bomo ogledali prednosti in slabosti te ureditve.

Izogibajte se Probate z JTWROS

Ko posameznik umre, njegovo oporoko pregleda preizkusno sodišče. Namen sodišča je odločiti, ali je oporoka veljavna in pravno zavezujoča, ter določiti, katere obveznosti in sredstva ima pokojnik. Po temeljitem pregledu se preostalo premoženje po poravnavi vseh dolgov nato razdeli dedičem. Če posameznik umre brez oporoke, se v začasnem sodišču odvija zapleten postopek, ker sodišče nima nobenih pisnih dokazov, kako bi pokojnik želel razdeliti premoženje.

Slaba stran postopka opustitve je, da lahko traja tedne, mesece - ali celo leta, ko se ukvarjamo z zapletenimi posestmi -, da se razvrstimo po zapuščini. To pomeni, da bodo upravičenci prejeli dediščino še dlje.

Ker pa JTWROS ob smrti prvega partnerja samodejno prenese lastništvo na drugega zakonca ali poslovnega partnerja, se izogne ​​poskusu. To je izjemna prednost za tiste, ki sredstva potrebujejo takoj.

Enaka odgovornost

Če je zakonski par ali dva poslovna partnerja lastnik sredstva, ki nosi naslov JTRWOS, to pomeni, da sta za to sredstvo odgovorna oba posameznika. Z drugimi besedami, oba uživata njene pozitivne lastnosti in si enakovredno delita obveznosti. To pomeni tudi, da nobena stranka ne more najeti dolga do sredstva, ne da bi se dolgovala.

Na primer, mož, vedoč, da se bo ločil od svoje žene, ne more pridobiti posojila proti vrednosti stanovanja para, da bi z ženo zapustil dolg. V trenutku, ko mož vzame posojilo, je enako odgovoren za njegovo odplačilo. Prav tako mož ne sme najeti dela premoženja, ne da bi delil izkupiček z ženo.

Neprekinjenost skupnega najemništva

Ko nekdo umre, je njegovo premoženje pogosto zamrznjeno, dokler sodišče pri preizkusu ne ugotovi, ali je premoženje obremenjeno, ali dokler se ne določi, kako jih razdeliti dedičem. Preživeli zakonec, ki ima zapadli dolg ali stroške, je to lahko težava.

Toda preživeli zakonec ali poslovni partner lahko lastnik premoženja kot skupnega najemnika uporablja nepremičnino na kakršen koli način, za katerega meni, da je primeren, ne glede na to, ali to pomeni, da ga ima v lasti, proda ali hipoteko. Zakon pravzaprav določa, da se takoj po smrti enega najemnika lastništvo prenese na preživelega.

Težave v zvezi z JTWROS

Imeti dve osebi v celotnem premoženju je slabost v nestabilnem razmerju, ne glede na to, ali je razmerje osebno ali poklicno. Na primer, če ima par zakonske težave ali sta dva poslovna partnerja na zunaj, nobena stranka ne more prodati ali obtežiti premoženja brez soglasja druge stranke. Recimo, da je sredstvo v lasti odtujenega otroka. Pred prodajo premoženja bi morali starši pridobiti dovoljenje od otroka, v nekaterih državah pa tudi od zakonca otroka.

Zamrznjeni bančni računi

Če se pokojnik močno zadolži in se priročno sodišče boji, da lahko preživeli zakonec ali poslovni partner likvidira sredstva, da se izogne ​​plačilu obveznosti, bi lahko sodišče zamrznilo račun. Poleg tega se lahko račun zamrzne, če pride do spora o tem, ali je preživeli zakonec ali poslovni partner dejansko prispeval k računu ali če je bilo lastništvo zgolj zaradi udobja. V nekaterih primerih lahko sredstvo še vedno zamrzne ob smrti partnerja ali zakonca.

Nadzor nad sredstvi

Ko preživeli zakonec ali poslovni partner ob smrti soodjemnika prevzame nadzor nad skupnim premoženjem, ga lahko nato proda ali zaupa nekomu drugemu. Z drugimi besedami, pokojnik v celoti izgubi nadzor nad dokončno razporeditvijo sredstva.

Alternativa skupnemu najemu

Namesto skupnega najema je skupna najemnina. Nekatere prednosti tega računa so:

  • Sredstvo se razdeli. Vsak lastnik ima lahko polovico premoženja ali določi odstotek ali delno lastništvo. Vsaka stranka lahko zakonito proda svoj delež brez odobritve ali privolitve druge stranke.
  • Premoženje bo prešlo na dediče. Za razliko od lastništva JTWROS, sredstvo ob smrti prvega lastnika ne bo samodejno preneseno na preživelega lastnika računa. Dejansko bo premoženje prešlo v skladu z določbami, določenimi v zapustnikovi oporoki. Običajno večina najemnikov premoženje prepusti dedičem. Kljub temu bi lahko še vedno prešel na drugega lastnika računa, če pokojnik to določi v svoji volji.
  • Do sredstev je mogoče dostopati. Če en lastnik postane invalid ali umre, mora drugi lastnik še vedno imeti dostop do svojega dela premoženja. To pomeni, da lahko del premoženja proda ali ga razpolaga na kakršen koli način, ne da bi bilo treba čakati na sodbo pri dokaznem sodišču.

Spodnja črta

Tako JTWROS kot skupno najemno stanovanje imata privlačne lastnosti. Preden pa se dogovorita o katerem koli dogovoru, morajo vsi posamezniki najprej oceniti svoje razmere, da ugotovijo, ali je ena možnost ugodnejša od druge.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.
Priporočena
Pustite Komentar