Samo odškodnina
OPREDELITEV pravične kompenzacijePravična odškodnina se nanaša na odškodnine, ki jih posamezniki prejmejo, ko njihovo premoženje odvzame država v javno uporabo. Na primer, ko je bil v petdesetih letih zgrajen državni sistem avtocest, je bilo mnogim lastnikom domov odvzeto premoženje, ker je vlada želela, da bi zemljišče zgradilo meddržavni avtocestni sistem. Pravno sredstvo za odškodnino zagotavlja klavzula o peti spremembi in se običajno šteje za pošteno tržno vrednost. Vendar pa tisto, kar vlada meni, da je samo odškodnina, oseba ne more šteti za tako odškodnino. Pooblastilo vlade, da zasebno lastnino vzame v javno uporabo, če jo imenujemo "ugledna domena."
RAZKRIJANJE DOLŽE Samo kompenzacija
Posamezniki, ki izgubijo dom prek ugledne domene, ne smejo poštene tržne vrednosti nepremičnine obravnavati kot nadomestilo, ker ne upošteva časa, stresa in stroškov selitve v novo nepremičnino. Samo odškodnina ne upošteva izgube sosedskih družbenih omrežij ali čustvenih vezi, ki jih ima lastnik do nepremičnine. (Če želite pomagati določiti vrednost vašega doma, glejte: Najboljše 4 stvari, ki določajo vrednost doma.)
Določitev pravične kompenzacije
Pri določitvi samo nadomestila je treba temeljito upoštevati naslednja vprašanja:
- Poštena tržna vrednost zemljišča: ceno, ki bi jo lastnik nepremičnine prejel, če ne bi bil prisiljen prodati, se lahko uporabi za določitev poštene tržne vrednosti zemljišča. Če bi se na primer lastnik zemljišča odločil, da želi pomembnejši košček zemljišča in na dražbi prodal svojo obstoječo lastnino, bi se dražbena prodajna cena štela za pošteno tržno vrednost.
- Poštena tržna vrednost izboljšanega zemljišča: izboljšave zemljišč se nanašajo na strukture, ki izboljšujejo vrednost odvzetih zemljišč. Izboljšanje zemljišča lahko vključuje samostojna stanovanja, skednje in ločene garaže. Upoštevati je treba tudi neopredmetena zemljišča. Na primer, zemljišče v bližini območja z naravnimi viri se lahko šteje za izboljšanje zemljišča.
- Škode zaradi ostankov: Upoštevati je treba škodo na nepremičnini, ki je posledica ugledne domene. Odškodnine med ostanki lahko vključujejo nezmožnost uporabe najboljšega dela zemljišča, kakršno koli spremembo ali obliko zemljišča ter novo bližino zemljišča z javno infrastrukturo, kot so ceste ali komunalna oprema.
- Prednosti: Čeprav so redkejši, imajo lahko lastniki nepremičnin koristi od javno odvzetih zemljišč. Če se na primer del lastniškega zemljišča zaseže za novo servisno cesto, ki omogoča razdelitev lastnine, se lahko ta ugodnost uporabi za izravnavo celotnega prejetega nadomestila.