Mineralne pravice
Mineralne pravice so lastniške pravice podzemnih virov, kot so nafta, zemeljski plin, zlato, srebro, baker, železo ali uran. Mineralne pravice se razlikujejo od površinskih pravic, ki dajejo imetniku pravico, da izboljša ali proda površino zemljišča.
Lastniki površinskih pravic imajo pogosto pravico, da se kopajo pod površino, da zgradijo temelje stavb ali pa da postavijo infrastrukturo, kot je greznica. Vendar imetniki površinskih pravic, ki nimajo pravic do rudnin pod svojim zemljiščem, nimajo pravice izkoriščati nobenih dragocenih virov v njih.
RAZKRIJANJE DOLŽNIH Mineralnih pravic
Mineralne pravice, ki jih lahko zasebni posamezniki kupujejo in prodajajo, ločeno od površinskih pravic, so zunaj ZDA redke. Lastniki pravic do mineralov prejmejo avtorski honorar od podjetij, ki te izdelke rudarijo. V mnogih državah lahko zasebni državljani kupujejo le površinsko zemljišče, medtem ko vsi rudni minerali znotraj meja države pripadajo ljudstvu, državi ali monarhu. Na primer, v Združenem kraljestvu pravice do rudnin za nafto, plin, premog, zlato in srebro teoretično pripadajo kraljici.
Ločeno lastništvo zemlje in rudnin in drugih virov pod njo lahko pogosto povzroči konflikt. Leta 2013 je tiskovna agencija Reuters objavila razstavo o praksah ameriških graditeljev stanovanj. Mnogi so prodajali domove v primestnih območjih, vendar so obdržali pravice do rudnin za nafto, plin, vodo in druge naravne vire.
Ta praksa je bila posledica tega, da večina držav ni zahtevala, da domači prodajalec kupce obvesti, da rušijo ali razbijajo rudninske pravice na nepremičninah, ki jih prodajajo. Reuters je našel veliko lastnikov domov, ki so se počutili zavedene.
Vlaganje v pravice do mineralov
Z razvojem tehnologij, kot je horizontalno vrtanje nafte, je vedno pogosteje, da podjetja, ki pridobivajo vire, kupujejo mineralne pravice ločeno od površinskih pravic. Porečje teksaškega perilastnega skrilavca in Nova Mehika sta primera, kjer se ta tehnologija uporablja za črpanje nafte in plina.
Glede na poročilo Bloomberga si podjetja, kot sta teksaški EnCap in newyorški Blackstone, aktivno prizadevajo za pridobitev pravic do rudnin. Največ iskanih območij za pridobivanje nafte in plina je na naftnih poljih iz skrilavca na območju Permije, Bakken in Marcellus. Glede na poročilo so podjetja do julija 2017 v tem podjetju porabila več kot 120 milijonov dolarjev. Stroški na hektar za pravice do rudnin še naprej naraščajo in lahko dosežejo 40.000 dolarjev na hektar.
Vlagatelji v te špekulativne izdelke prevzemajo tveganje iz več smeri. Od črpalke morajo biti odvisne od tega, da bodo še naprej vrtale in da bodo cene nafte in plina po vsem svetu ostale visoke. Zaradi padajočih cen nafte je rudnik skrilavca iz skrilavca manj donosen.
Preverjanje vašega lastniškega zapisa
Za lastnike nepremičnin je nujno, da pregledajo zemljiške evidence, povezane z njihovo lastnino. Pisarna nepremičninske pisarne običajno hrani te zapise. Pred nakupom je najboljši postopek za stik z uradom okrožne uradnice, da bi raziskali ali zahtevali zastavno pravico ali posneli iskanje, preden so kupci najboljši postopek.
V uradu okrožnega uradnika lahko sestavite lastninsko verigo in razumete, ali so pravice do rudnin na koščku zemlje odtrgane od površinskih pravic. Verjetno je prvotni lastnik zemljišča podelil pravice do površinskih in mineralnih pravic. Vendar pa je poznejši lastnik mineralnih pravic morda prodal drugi stranki.
Če imate lastnine rudnin na lastnini, bo morda te pravice prodati podjetju, ki pridobiva vire. Ta podjetja lastnike zemljišč pogosto vabijo, da prodajo svoje pravice v zameno za enkratno gotovinsko plačilo, tekoče plačilo licenčnine ali oboje.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.