Negativna amortizacija

Kaj je negativna amortizacija

Negativna amortizacija je povečanje glavnice posojila, ki je posledica neizvedbe plačil, ki pokrivajo zapadle obresti. Preostali znesek zapadlih obresti se prišteje k glavnici posojila. Na primer, če je periodično plačilo obresti na posojilo 500 dolarjev in je pogodbeno dovoljeno plačilo 400 dolarjev, se glavnemu znesku posojila doda 100 USD.

RAZKRITJE DOLŽJA Negativna amortizacija

Negativna amortizacija je značilnost nekaterih vrst hipotek. Hipoteke z nastavljivo obrestno mero, ki vključujejo negativno amortizacijo, so običajno znane kot možnosti plačila ARM. Te hipoteke dajejo posojilojemalcem možnosti, ki vključujejo plačilo celotne glavnice in obresti, plačilo le obresti in plačilo le nekaterih obresti.

Tudi hipotekarne plačilne hipoteke vključujejo negativno amortizacijo. GPM so hipoteke s fiksno obrestno mero, ki se začnejo s plačilno stopnjo, ki ne pokrije celotnega dela posojila. Tako se prvih nekaj let obresti, ki niso pokrite, prištejejo glavnica. Poznejša plačila krijejo vse obresti in večji znesek glavnice.

Medtem ko lahko te hipoteke posojilojemalcem za kratek čas ponudijo nizko mesečno plačilo, se morajo plačila v nekem trenutku znatno povečati. Možnosti plačila ARM-ji imajo predvideno povišanje plačil, vendar znesek povečanja ni znan in je odvisen od tržnih obrestnih mer. Posledično ARM-ji s plačilnimi sredstvi pomenijo veliko tveganje plačilnega šoka. Na GPM so datum ali datum, ko se plačila povečajo in koliko se bodo zvišala, znani pred časom.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Preoblikovalni sprožilec Preoblikovalni sprožilec je klavzula, ki ustvari nenačrtovano prenovo preostalega amortizacijskega načrta posojila, ko so izpolnjeni določeni pogoji. več negativno amortizirajoče posojilo negativno amortizirajoče posojilo je tisto, za katerega so plačila posojilojemalca nižja od obresti na posojilo. več Načrtovani prenovki Načrtovani prenovki se nanašajo na ponovni izračun preostalega amortizacijskega načrta ob prenovitvi hipoteke. več Kaj je odloženi interes? Odložene obresti so obresti, ki se dodajo glavnici posojila za dovoljeno plačilo, ki je manjše od zapadlih obresti. več Možnost hipoteke z nastavljivo obrestno mero (možnost ARM) Posojilojemalec ima možnost plačila z možnostjo ARM, ki omogoča manjša, redna plačila, vendar lahko poveča njihovo končno stanje. več Preoblikovanje hipoteke Prenovitev hipoteke prevzame preostala hipotekarna plačila glavnice in obresti ter jih preračuna na podlagi novega amortizacijskega načrta. več partnerskih povezav