Kvalifikacijsko razmerje

Kaj je koeficient kvalifikacije

Kvalifikacijsko razmerje zajema delež bodisi dolga do dohodka bodisi stanovanjskega odhodka in dohodka. Hipotekarni posojilodajalci za določitev kreditne sposobnosti posojilojemalca določijo zneske posojila. Na splošno samo stanovanjski stroški posojilojemalca, ki vključujejo zavarovanje lastnika stanovanja, davke in kondominijske pristojbine, ne smejo presegati 28 odstotkov mesečnega bruto dohodka posojilojemalca. Razmerje med dolgom in prihodkom posojilojemalca (DTI), ki vključuje stanovanjske stroške in dolg, na splošno ne sme presegati 36 odstotkov mesečnega bruto dohodka.

RAZKRITJE DOLO Kvalifikacijsko razmerje

Razmerje kvalifikacij upošteva skupni letni dohodek vašega gospodinjstva in ga razdelite na 12. Tako da skupaj s soprogo zaslužite skupaj 96.000 USD na leto. Bruto dohodek vaše družine je 8000 USD na mesec. Pomnožite 8.000 dolarjev z .28 in dobili boste razmerje med stanovanjskimi stroški, ki jih posojilodajalci pokličejo v razmerje spredaj ali v sprednji del. V tem primeru bi bila vaša družina upravičena do skupnih mesečnih stanovanjskih stroškov v višini 2.240 dolarjev. Upoštevajte, da to vključuje davke na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj, zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI) in pristojbine, kot so pristojbine za stanovanje.

Zdaj vzemite mesečni dohodek v višini 8000 dolarjev in ga pomnožite s .36. To je vaše razmerje med dolgom in prihodkom, ki ga pogosto imenujemo razmerje med zadnjim ali povratnim deležem, in dobili boste 2880 dolarjev. Zdaj odštejte mesečna plačila dolga od številke 2.280 dolarjev, ki je sestavljena iz 300-mesečnega plačila avtomobila in 400-mesečnega plačila študentskega kredita. Tako vam ostane 2180 dolarjev za stanovanjske stroške. Upoštevajte, da je ta številka nižja od razmerja spredaj.

Banke bodo vedno uporabile spodnjo od obeh številk, da določijo, kako veliko posojilo vam lahko ponudimo.

Dolg na kreditni kartici naredi razliko v kvalifikacijskih razmerjih

Dolg na kreditni kartici se prav tako šteje v razmerje do zadnjega dela, vendar je zapleteno. Posojilodajalci so uporabljali minimalno plačilo na saldu kreditne kartice in izterjali ta mesečni dolg. Vendar ta sistem ni bil pravičen do uporabnikov kreditnih kartic, ki so vsak mesec v celoti izplačevali svoje dobroimetje in kreditne kartice uporabljali predvsem zaradi ugodnosti in nagradnih točk. Zdaj večina posojilodajalcev gleda na posojilojemalce v skupnem obračunskem saldu in uporablja 5 odstotkov celotnega zneska kot mesečni dolg. Recimo, da imate dolg na kreditni kartici 10.000 USD. V tem primeru banka vplača 500 USD mesečnega dolga v razmerje do zadnjega dela.

Večina bank ima sobo Wiggle

Kvalifikacijski količniki niso togi. Odlična kreditna zgodovina pogosto ublaži na primer slabo razmerje. Poleg tega nekateri posojilojemalci, ki ne izpolnjujejo standardnih kvalifikacijskih razmerij, izkoristijo posebne hipotekarne programe, ki jih ponujajo nekatere banke. Dodatno tveganje neplačila teh posojilojemalcev pomeni, da običajno plačujejo višje obrestne mere v primerjavi s hipotekami, ki ustrezajo standardnim kvalificiranim količnikom.

Sorodni pogoji

Razmerje med prihodki in prihodki od sprednjega dolga (DTI) Razmerje med dolgom in prihodkom (DTI) je vrsta razmerja med dolgom in prihodkom, ki izračuna, koliko bruto dohodka posameznika porabi za stanovanjske stroške. več Ponavljajoči se dolg Ponavljajoči se dolg je vsako plačilo, ki se stalno uporablja za dolžniške obveznosti, vključno s preživnino ali preživnino in plačili posojila. več Kako posojilodajalci in banke porabijo razmerje med dolgom in prihodkom - DTI Razmerje med dolgom in prihodkom (DTI) je odstotek vašega bruto mesečnega dohodka, ki gre za plačilo mesečnih plačil dolga in ga posojilodajalci uporabljajo za določitev zadolževanja tveganje. več Kaj je potrebno v hipotekarni vlogi Hipotekarni zahtevek je dokument, ki ga predloži ena ali več posameznikov, ki zaprosijo za hipoteko za nakup nepremičnin. več Razmerje v višini bruto dolga (GDS) Koeficient odplačevanja bruto dolga (GDS) je ukrep odplačevanja dolga, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za oceno deleža stanovanjskega dolga, ki ga plača posojilojemalec. več Razumevanje razmerja med celotnim dolgom in razmerjem celotnega dolga je merilo, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za predhodno oceno, ali je potencialni posojilojemalec že v prevelikem dolgu. več partnerskih povezav