Metoda ponovitve prodaje
Metoda ponovne prodaje je način izračunavanja sprememb prodajne cene istega nepremičnine v določenih časovnih obdobjih. Analitiki trgov stanovanj uporabljajo ponavljajočo se prodajo za oceno sprememb cen stanovanj v obdobju mesecev ali let. Različni indeksi cen stanovanj uporabljajo metodo ponovne prodaje, da posredujejo informacije o stanovanjskem trgu kupcem in prodajalcem stanovalcev, vlagateljem stanovanjskega trga in tistim, ki delujejo v sektorju stanovanjskih in stanovanjskih financ.
BREAKING DOWN Ponovna metoda prodaje
Niso vsi indeksi cen stanovanj enaki. Stanovanjski trg velja za enega najpomembnejših gospodarskih kazalcev ZDA - zato je treba natančno oceniti trende na stanovanjskem trgu. Večina indeksov cen stanovanj spremlja določene cene stanovanj v določeni regiji v določenem obdobju. Vendar pa način izračuna indeksa lahko povzroči strukturne težave, če indeks ne predstavlja natančne slike gibanja cen stanovanj.
Neprimerni izračuni bi vključevali tiste, ki izberejo naključne vzorce hiš, ki jih je mogoče izslediti, saj vsi ti domovi morda niso na prodaj ali pa so strukture in tipi lahko zelo različni. Indeks, ki je sledil srednjo ceno stanovanja na določenem območju - na primer Mediani indeks nacionalnega združenja za realtorje (NAR) ali Mediani indeks za popis prebivalstva - ne bi opredelil sprememb v strukturi domov glede na zunanje tržne dejavnike, ki lahko vplivajo na ceno.
Za odpravo teh strukturnih vprašanj je bil sprejet način ponovitve prodaje, saj je bil zasnovan za sledenje sprememb cen nepremičnin med trenutno prodajo in vsako prejšnjo prodajo. Prednost načinov ponovne prodaje je, da izračunajo spremembe cen stanovanj na podlagi prodaje iste nepremičnine, zato se izognejo težavi, da bi skušali upoštevati razlike v cenah na domovih z različnimi značilnostmi. Ponavljajoče se metode prodaje ponujajo tudi natančnejšo alternativo regresijski analizi ali izračunu povprečne prodajne cene glede na geografsko območje. Pomanjkljivost metod ponovne prodaje je, da v poročevalnem časovnem obdobju ne upoštevajo stanovanj, ki so jih prodali samo enkrat. Te prodaje so tudi pomemben pokazatelj aktivnosti na stanovanjskem trgu.
Primeri indeksov ponovljene prodaje
Morda je najbolj znan indeks stanovanj, ki uporablja metodo ponovne prodaje, indeks Case-Shiller. Izključuje novogradnjo, stanovanja in zadruge. Izključuje tudi transakcije, ki niso daljše od orožja, kot je prodaja doma med družinskimi člani po nižjih tržnih cenah. Vključuje tudi izključitev prodaje.
Drugi indeksi, ki uporabljajo metodo ponovne prodaje, so mesečni indeks cen stanovanjske agencije Zvezne agencije za stanovanjske agencije (FHFA), ki temelji na podatkih Fannie Mae in Freddieja Mac-a o prodajnih cenah za enodružinsko stanovanje in ocenah refinanciranja; in CoreLogic's LoanPerformance indeks domačih cen, ki zajema širše geografsko območje kot indeksi Case-Shiller ali FHFA.
Kanadski glavni indeks cen domačih cen, nacionalni sestavni indeks cen hiš, uporablja tudi metodo ponovne prodaje. Indeksi, kot so ti, običajno poročajo o spremembah cen stanovanj v prejšnjem mesecu, četrtletju in letu. Zvišanje cen stanovanj kaže na povečano povpraševanje, znižanje cen pa na zmanjšanje povpraševanja.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.