Šerifova prodaja
Prodaja šerifa je javna dražba, kjer se premoženje odvzame. Izkupiček od prodaje se uporablja za plačilo hipotekarnih posojilodajalcev, bank, davkoplačevalcev in drugih tožb, ki so izgubile denar na nepremičnini. Prodaja šerifa se zgodi na koncu postopka zaprtja, ko začetni lastnik nepremičnine ne more več uveljavljati svojih hipotekarnih plačil. Do šerifa se lahko zgodi tudi prodaja sodnih in davčnih zastavnih pravic.
Ključni odvzemi
- Prodaja šerifa je javna dražba, kjer se nepremičnina odvzame v zakup.
- Izkupiček od prodaje se uporabi za plačilo hipotekarnih posojilodajalcev, bank, davkoplačevalcev in drugih tožb.
- Prodaja šerifa se zgodi po izključitvi, ker so lastniki zamudili hipotekarna plačila.
- Davčni organ lahko sproži postopek za izterjavo, zato da bi zadovoljili sodne odločbe in davčne zastavne pravice.
Kako deluje šerifova prodaja
Če želimo razumeti korake pred prodajo šerifa, moramo razumeti hipoteke in postopek zaprtja.
Hipoteke so dolžniški instrumenti, ki so zavarovani s posebno lastnino. Posojilojemalec mora izpolniti obveznost števila plačil, dogovorjenih v pogodbi. Lastniki stanovanj odvzamejo hipoteke, s katerimi bodo prevzeli velik del stroškov svojega stanovanja, ki ga ne morejo kupiti vnaprej. Kupec uporablja dom kot zavarovanje posojilnici. V primeru neplačila hipoteke ima posojilnica zahtevek za to nepremičnino.
Izključitev je pravni akt, pri katerem se nepremičnina, ki se kot hipotekarna listina uporablja v hipotekarni listini, proda za izpolnitev dolga, kadar lastnik ne izpolni hipotekarnih plačil. Lastništvo se nato prenese na imetnika hipoteke ali na tretjo osebo, ki je zdaj nepremičnino kupila s prodajo izterjave.
Postopke za zaprtje lahko sproži tudi davčni organ. Ko ostanejo davki na dohodek in nepremičnine neplačani, lahko zvezna vlada, občine in drugi davčni organi priložijo davčne zastavne pravice na nepremičnine. Kdor priloži nepremičnino zastavno pravico, ima zdaj terjatev do te nepremičnine. Če te zastavne pravice ostanejo neplačane, lahko davčni organi ta neplačani dolg zasledujejo s pomočjo sodnega sistema in postopka zaprtja.
Posebna vprašanja: Šerif prodajo sprožijo sodišča
Če se nepremičnina prodaja na redni dražbi za zaprtje, posojilodajalec običajno sam proda nepremičnino, ki jo je zasegel. Če se nepremičnina proda na dražbi s šerifovo prodajo, izključitev kot šerifova prodaja ne more potekati brez dovoljenja sodišča.
Ko posojilnica ali davčni organ prejme sodbo, bo sodišče izdalo direktivo za šerifov urad, ki bo prodal nepremičnino.
V mnogih državah lahko lastnik nepremičnine, ki je prišlo do plačila, ne bo mogel povrniti premoženja - tudi po dražbi - tako, da v celoti plača zastavno pravico in z njimi povezane stroške. Ta zakon se imenuje "pravica do odkupa" in se razlikuje od države do države ali celo med okraji in občinami.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.