Počitniški dom
OPREDELITEV počitniškega domaPočitniška hiša je bivališče, ki ni primarno prebivališče lastnika, ki se uporablja za rekreacijske namene, kot so počitnice. Ker se počitniške hiše uporabljajo le ob določenih urah, lahko mnogi lastniki najamejo ta stanovanja, če jih ne uporabljajo. Na primer, par, ki živi v Maineu, bi lahko v najhladnejših mesecih Maineja zasedel počitniško hišo na Floridi in jo do konca leta najemal drugim ljudem.
RAZKRITJE DOLEN Počitniški dom
Hipoteke na počitniških domovih imajo običajno višje obrestne mere kot hipoteke na primarnem prebivališču, ker imajo večje tveganje neplačila (v primeru razveljavitve premoženja so posamezniki bolj sposobni rešiti svoje primarno prebivališče kot začasno). Kljub temu večina ostalih lastniških hiš doma še vedno velja, čeprav so omejitve nekoliko strožje. Če nekdo najamete počitniško hišo, potem obstajajo omejitve, koliko časa lahko lastnik tam prebiva in še vedno odšteje stroške najema. Prodaja počitniškega doma ne omogoča enakih odbitkov dohodnine kot prodaja primarnega prebivališča.
Kako so počitniški domovi razvrščeni v davčne prijave
Če se počitniška hiša ali drugo stanovanje odda v najem za 15 dni ali več na leto, je treba prihodke od najemnine sporočiti službi za notranje prihodke z uporabo seznama E. Stroški, povezani s tem prebivališčem, se lahko odštejejo. Če dom velja za osebno prebivališče, odšteti stroški ne smejo presegati dohodka od najemnine. Če počitniška hiša ni osebno prebivališče, lahko odšteti stroški presežejo ta prag, vendar je prijavljena izguba lahko omejena s predpisi o pasivni dejavnosti.
Da bi lahko počitniški dom razvrstili kot bivališče, mora nuditi osnovne bivalne prostore, vključno s spalnim prostorom, kot tudi opremo za kuhanje in kopalnico. Dom se mora uporabljati tudi v osebne namene več kot 14 dni in 10 odstotkov celotnega števila dni, ko je dom najet po pošteni najemni vrednosti.
Če so te zahteve izpolnjene, bodo veljala pravila o davku na počitniške hiše za prebivališče. Odbitni stroški bi vključevali del najemnine kvalificiranih hipotekarnih obresti na domu, davke na nepremičnine in izgube zaradi nezgod. Drugi stroški, ki jih je mogoče odšteti, izvirajo neposredno iz najemnine in vključujejo oglaševanje nepremičnine, plačilo provizij, pravne pristojbine in pisarniški material. Odštevajo se tudi stroški, povezani z vzdrževanjem in delovanjem najemne nepremičnine.