Odstotek najema

Kaj je odstotek najema?

Odstotni najem je vrsta najema, pri katerem najemnik plačuje osnovno najemnino in odstotek prihodka, zasluženega pri poslu v najemnih prostorih. Gre za izraz, ki se uporablja v poslovnih nepremičninah. Procentna najemna pogodba najemnikom na splošno zniža osnovno obrestno mero in ponudi najemodajalcu dodaten dodatni potencial.

Odstotek pojasnjenega zakupa

Procentualna najemnina ima dve komponenti - osnovno najemnino (ali minimalno najemnino) in odstotek mesečne ali letne bruto prodaje v prostorih. Najemnik bi to ureditev lahko označil za privlačno, saj znižuje te fiksne stroške, ki običajno predstavljajo velik delež obratovalnih stroškov, najemodajalec pa pridobi nekaj večjega potenciala, ki presega tisto, kar lahko prinese standardni najem (tj. Odstotek prodajne komponente). Poleg tega odstotek najema usklajuje interese najemnika in najemodajalca. Najemodajalec z zagotavljanjem želene lokacije in vzdrževalnih storitev najemniku poveča prisotnost prodajalca na drobno, da zajame več peš prometa in s tem možnost večje prodaje, katere del bi šel najemodajalcu na podlagi pogodbe o odstopu odkupa.

Pogajanje o pogodbi o odstotni najemni pogodbi

Najemodajalec in najemnik se dogovorita za "prelomno točko", raven prodaje, pri kateri odstopajo plačila zakupnine v povezavi z osnovno najemnino. Če se najemodajalec strinja z nižjo osnovno najemnino, bi želel tudi nižjo prelomno točko. Najemnika zanima nizka najemnina in visoka meja. Potem, ko se bosta vrnili naprej in nazaj, bosta morali obe stranki določiti izključitve prodajne številke (na primer prodaja zaposlenim v trgovini), obratovalni čas trgovine, pravice do spremembe točke preloma in postopke za revizijo trgovine prodaja, med drugim podrobnosti.

Obračunavanje odstotnih najemnin

Tapestry, Inc., lastnik znamk Coach in Kate Spade, ta del svojih najemnin imenuje "pogojne najemnine". Podjetje v izkazu poslovnega izida pripozna pogojne najemnine, kadar se "doseganje cilja (tj. Ravni prodaje) ... šteje za verjetno in oceno." Tapestry je v svojem proračunskem letu 2017 plačal približno 30% celotne najemnine v obliki pogojne najemnine. V nasprotju s podjetjem Signet Jewelers Limited, katerega odstotek najemnin je znašal manj kot 2% celotne najemnine.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Razumevanje spremenjenega bruto najema Spremenjeni bruto najem je kombinacija bruto in neto najema, pri čemer so poslovni stroški odgovorni za najemodajalca in najemnika. več Kaj je najem zemlje? Preberite več o najemu zemlje, sporazumu, ki najemnikom omogoča, da razvijejo zakupljeno zemljišče, medtem ko najemnik običajno prevzame lastništvo. več Kako izkoristiti nepremičnine Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, sestavljene iz zemljišč in vsega na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več Stroški najemnine Stroški najema so stroški, ki jih ima podjetje zaradi uporabe nepremičnin kot pisarne, tovarne, skladiščnih prostorov ali prostora za splošno rabo. več Klavzula o ponovnem zajetju Klavzula o ponovnem zajemu se nanaša na določbo o najemu, ki najemodajalcu omogoča odpoved najemne pogodbe in ohranitev posesti na nepremičnini. več partnerskih povezav