Zoniranje
Zoniranje se nanaša na občinske ali lokalne zakone ali predpise, ki narekujejo, kako se nepremičnine lahko uporabljajo in ne morejo uporabljati na določenih geografskih območjih. Zakon o zoniranju lahko omeji komercialno ali industrijsko rabo zemljišč, da se prepreči gradnja nafte, proizvodnje ali drugih vrst podjetij v stanovanjskih soseskah. Ti zakoni se lahko spremenijo ali odložijo, če bo gradnja nepremičnine pripomogla k gospodarskemu napredku skupnosti.
Ključni odvzemi
- Zoniranje lokalnim oblastem omogoča, da uredijo, na katerih območjih pod njihovo jurisdikcijo so lahko nepremičnine ali zemljišča uporabljena za posebne namene.
- Primeri klasifikacij območij, med drugimi bolj specifičnimi poimenovanji, vključujejo stanovanjska, trgovinska, kmetijska, industrijska ali gostinska dejavnost.
- Zakone o zoniranju lahko lokalna uprava spremeni, če spadajo v državne in zvezne statute, določeno zemljiško zemljišče pa se lahko na podlagi premisleka ponovno zonira.
Kako deluje zoniranje
Zoniranje določa, katere vrste razvojne in operativne rabe zemljišč so na določenem traktu dovoljene. Občine običajno delijo okrožja in soseske v skladu z glavnim načrtom. To je mogoče storiti za nadzor pretoka prometa, upravljanje ravni hrupa, rezerviranje bivalnega prostora za prebivalce in zaščito določenih virov.
Primeri klasifikacije območij vključujejo industrijske, lahke industrijske, komercialne, lahke komercialne, kmetijske, enodružinske stanovanjske, večstanovanjske in šole.
Zakaj vlade uporabljajo zoniranje za strukturo uporabe nepremičnin
Lokalna uprava bi lahko prepovedala uporabo stanovanjskih nepremičnin v poslovne namene, da bi komercialne dejavnosti omejile na določene dele mesta. Takšno zoniranje lahko privede do konfliktov, če prebivalci oporekajo nameni uporabe.
Zakon o zoniranju lahko ureja tudi podrobnosti gradnje v določenih soseskah. Na primer, zoniranje lahko omeji največjo višino stavb na določenem območju, ne glede na vrsto konstrukcije, ki je dovoljena. Stanovanjske hiše ali pisarne na visokih stolpnicah bi bilo mogoče na določenih parcelah prepovedati z zoniranjem, ne glede na to, ali stavbe drugače ustrezajo zakonom.
Prisotnost omejitev coniranja lahko vpliva na cene pri nakupu nepremičnine. Nepremičnine bi lahko prodale s premijo glede na to, koliko omejitev je postavila občina.
Leta 1926 je vrhovno sodišče razsodilo, da so pravilno sestavljeni predpisi o zoniranju veljavno izvrševanje vladne moči držav. Zoning je postalo ustavno vrhovno sodišče ZDA zaradi primera Village of Euclid proti Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritike zakona o zoniranju
Kritike zakonov o coniranju trdijo, da ta praksa ustvarja in širi neskladje kakovosti življenja med družbenoekonomskimi skupinami. Na primer, lahko mesto ohrani zakone o območju, ki omejujejo močan industrijski in komercialni razvoj na zemljišča, ki mejijo na soseske z nižjimi dohodki. Učinki takšnih politik bi omogočili, da se bogatejši deli mesta izognejo hrupu in onesnaženju.
Spremembe zakonov o coniranju so možne tudi brez popolne razveljavitve veljavne zakonodaje. Razvijalec ali lastnik nepremičnine lahko zaprosi za odstopanja, ki bi dovoljevale določene izjeme glede predpisov o območju. To bi omogočilo uporabo lastnine na načine, ki na splošno niso dovoljeni. Na primer, lahko lastnik domačega podjetja zahteva odstopanje, da bi lahko nadaljeval operacije. Od prosilcev za odstopanja bo morda treba razložiti, zakaj je odstopanje potrebno in kako sprememba ne bo povzročila pomembnih motenj ali škode za okoliško skupnost.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.