Prodaja v stiski

Kaj je težavna prodaja?

Prodaja v stiski se zgodi, ko je treba nepremičnino, zaloge ali drugo sredstvo hitro prodati. Prodaja, ki je v stiski, pogosto povzroči finančno izgubo prodajalca, ki mora zaradi ekonomskih razlogov sprejeti nižjo ceno. Izkupiček od teh sredstev se najpogosteje porabi za plačilo dolgov, zdravstvenih stroškov ali drugih nujnih primerov.

Ključni odvzemi

• Do močne prodaje pride, ko mora prodajalec pogosto prodati sredstvo, da plača dolgove, zdravstvene stroške ali druge nujne primere.
• Kratka prodaja je oblika prodaje v stiski, pri kateri lastnik stanovanja poskuša prodati svoje premoženje, čeprav je trenutna tržna vrednost nižja od zneska, ki ga dolguje posojilodajalcu.
• Prodaja, ki je v stiski, prodajalcu pogosto povzroči finančno izgubo, ker kupci spoznajo, da se prodajalec mudi, da pridobi sredstva in ponudi nižjo ceno.
• Nakup nepremičnine z izključitvijo ali prodajo v težavah lahko pomeni, da se nepremičnina ne more popraviti.

Kako deluje prodaja v težavah

Hipotekarni kreditojemalci, ki ne morejo več izpolnjevati plačil za svojo hipoteko, se lahko odločijo za prodajo svoje lastnine za plačilo hipoteke. Primeri situacij, v katerih pride do prodaje v stiski, so ločitev, izključitev in premestitev.

Kratka prodaja lastnika stanovanja se lahko šteje za prodajo v stiski. Lastnik stanovanja poskuša prodati svojo nepremičnino, čeprav je njena trenutna tržna vrednost nižja od zneska, ki ga dolguje posojilodajalcu. Do tega lahko pride, če se mora lastnik stanovanja preseliti od doma in ne more čakati, da se tržna vrednost nepremičnine povrne. Lastnik stanovanja ima morda novo zaposlitev, ki zahteva takojšnjo premestitev. Ločitev bi lahko prisilila k prodaji stanovanja, da bi se likvidiralo premoženje, ki ga je treba razdeliti med stranke. Posojilodajalec se mora običajno strinjati s kratko prodajo, preden lahko nadaljuje, ker bi takšna transakcija odstranila zavarovanje s hipoteko.

Kako lahko težavna prodaja vodi do čiste izgube

Če se prodaja prodaja v stiski za predmet, kot je starina ali zbirateljska umetnost, se lahko prodajalec odloči za ponudbo, ki je nižja od vrednosti izdelka. Prodajalec lahko zahteva ponudbo z oglaševanjem predmeta ali prodajalec lahko ponudi kos zastavljalnici.

Ko se prodajalec ukvarja s zastavljalnikom, bo verjetno prejel ponudbe pod vrednostjo izdelka. Zastavljalnica ponuja nizke ponudbe, saj namerava izdelek prodati po višji ceni in prinaša dobiček. Sprejem ponudbe, ki je nižja od tržne vrednosti, je, da bo prodajalcu zagotovil takojšnjo gotovino. Tudi če je izdelek ocenjen na višji vrednosti, bo zastavljalec še vedno iskal način, kako prinašati dobiček.

Včasih lahko potencialni kupci izkoristijo okoliščine, ki so prodajalca prisilile v prodajo v stiski. Kupec je morda seznanjen s takojšnjo prodajalčevo potrebo po zaključku transakcije in prejemu plačila. To lahko privede do ponudb, ki so bistveno nižje od vrednosti lastnosti.

Posebna vprašanja

Če se sredstvo proda s prodajo v stiski, se vrednotenje sredstva šteje za umetno, ker ni bilo prodano pod resničnimi konkurenčnimi tržnimi pogoji. Na primer pri nepremičninah prodajne cene ni mogoče uporabiti za primerjavo za določitev resnične vrednosti sredstva.

Odkup nepremičnine v stiski

Nakup nepremičnine v stiski pomeni, da imate veliko možnost, da jo kupite po ceni, ki je pod tržno vrednostjo; vendar obstajajo pomanjkljivosti. Prvič, če se prodajalec mudi s prodajo, je malo verjetno, da bodo na hiši opravili kakršna koli popravila, da bi povišala prodajno ceno. Morda bodo morali novi lastniki porabiti znaten znesek, da nepremičnino dovedejo do želenega stanja.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Podvodna opredelitev Podvodno premoženje je vredno manj kot njegova navidezna vrednost, kot je dom, vreden manj kot njegova neporavnana hipoteka. Omenjajo ga tudi kot na glavo ali brez denarja. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Predizvršitev: Kaj se zgodi, preden banka prekliče pravico do stanovanja Predizplačila se nanašajo na fazo, v kateri je nepremičnina v zgodnjih fazah začasne posesti zaradi hipotekarnega neplačila lastnika nepremičnine. več Kako ocenjevanje deluje Ocenjevanje je vrednotenje nepremičnin, kot so nepremičnine, podjetja, zbirateljstvo ali starine, po oceni pooblaščene osebe. več Opredelitev kratke prodaje Kratka prodaja se zgodi, ko vlagatelj izposodi vrednostni papir, ga proda na odprtem trgu in pričakuje, da ga bo kasneje kupil za manj denarja. več Kako dolg drugega premoženja vpliva na posojilojemalce in posojilodajalce Dolg drugega zaloga se nanaša na dolg, ki je v primeru neplačila prednostno nižji od višje uvrščenega dolga. Dolgoročni dolg se imenuje tudi dolžniški dolg. Ti dolgovi prejmejo poplačilo po drugem, višjem dolgu, kar predstavlja tveganje, da vlagatelji morda ne bodo prejeli plačila. več partnerskih povezav