Lien vs. Encumbrance: Kakšna je razlika?

Zastavna pravica predstavlja denarni zahtevek, ki se odteguje od premoženja za zavarovanje plačila - poravnava obveznosti lastnika nepremičnine. Obremenitev je mnogo širši izraz, ki se nanaša na kakršno koli zahtevo proti nepremičnini. Vsaka zastavna pravica je obremenitev, vendar niso vse obremenitve zastavne pravice.

Ključni odvzemi

• Zastavna pravica je denarna terjatev do premoženja, namenjenega zagotavljanju plačila.
• Vsaka zastavna pravica je obremenitev, vendar obratno ni vedno res.
• Tožba se nanaša na kakršen koli zahtevek do nepremičnine in ne samo na zahtevo za plačilo.

Zastavna pravica

Zastavna pravica je zakonska pravica, ki jo lastnik nepremičnine dodeli z zakonom ali jo kako drugače pridobi upnik. Zastavna pravica služi kot jamstvo za osnovno obveznost, na primer odplačilo posojila. Če osnovna obveznost ni izpolnjena, bo upnik lahko zasegel premoženje, ki je predmet zastavne pravice.

Zastavne pravice vedno predstavljajo finančni interes. Zastavna pravica pogosto izhaja iz tožbe, ki jo je sprožil upnik. Dajalec kredita dejansko daje pravico do zasega in prodaje nepremičnine, za katero ima upnik zastavno pravico, da poravna neporavnani dolg. Pogost primer: Če oseba ne izvrši plačil z avto posojilom, lahko to privede do tega, da finančna družba ponovno zasede in proda avto za pridobitev plačila. Zastavna pravica lahko celo vključuje pravico do vložitve sredstev na bančni račun dolžnika.

Zastavne zastave, ki jih priložijo davčne agencije, se posebej imenujejo davčne zastavne pravice. Zakonska zastavna pravica je znana po tem, da ima prednost pred drugimi zahtevki upnikov.

Obremenitve

Obremenitev je tožba zoper nepremičnino stranke, ki ni lastnik. Obremenitev lahko vpliva na prenosljivost nepremičnine in omeji njeno brezplačno uporabo.

Obremenitve niso nujno denarne, vključujejo pa tudi omejitve glede uporabe ali služnosti. Obremenitve so lahko kaj zanimanje za nepremičnino, ki obremenjuje ali zmanjšuje vrednost ali jasni lastnino. Easement je koncept nepremičnin, ki določa scenarij, v katerem ena stranka uporablja premoženje druge stranke, pri čemer se lastniku nepremičnine v zameno za pravico služnosti plača pristojbina. Javna komunalna podjetja pogosto olajšajo pravico do postavitve telefonskih drogov ali vodenja cevi nad ali pod zasebno lastnino. Medtem ko se lastnine nepremičnine plačujejo pristojbine, lahko služnosti negativno vplivajo na vrednosti nepremičnin, če na primer neprimerni daljnovodi lahko zmanjšajo vizualno privlačnost zemljišča.

Posebna vprašanja

Zastavne pravice in obremenitve so najpogosteje povezane z nepremičninami, vendar se lahko ena od njih uporablja tudi za osebno lastnino. Če posameznik ne plača dolga, potem lahko upnik ali davčna agencija priloži zastavno pravico ali breme na posameznikovi lastnini. Če imate tak zahtevek proti nepremičnini, ustvarite nejasen naslov in lahko omeji možnost prodaje ali prenosa nepremičnine.

Morebitno obstoječo obremenitev mora lastnik nepremičnine razkriti potencialnim kupcem. Kupec bo ob nakupu nepremičnine podedoval obremenitev. Če prodajalec ne razkrije obstoječih obremenitev, mu kupec sproži sodno tožbo, če tega ni storil.