Opredelitev stopnje mlin
Stopnja mlina je znesek davka, plačljivega za dolar od ocenjene vrednosti nepremičnine. Stopnja mlina temelji na "mlinih". Gre za znesek, ki predstavlja znesek na 1.000 USD ocenjene vrednosti nepremičnine, ki se uporablja za izračun zneska davka na nepremičnine.
Razčlenitev stopnje mlin
Mletna stopnja je znana tudi kot stopnja muljenja. Izraz "mletje" izhaja iz latinske besede "millesimum", kar pomeni "tisočinka", pri čemer je 1 mlin enak 1 / 1.000h denarne enote. Kakor se uporablja v zvezi z davkom na nepremičnine, je 1 milijon enak 1 dolarju davka na nepremičnine, ki se odmeri na 1.000 dolarjev določene davčne vrednosti nepremičnine.
Stopnjo kmetovanja za posamezno nepremičnino najdete na lastnem listu ali pokličite svojo občinsko davčno službo.
Od kod prihaja stopnja mlin?
Stopnja mlina za vašo lastnino določa, kdo vas ali kaj obdavčuje. To pomeni, da različne agencije zaračunavajo različne stopnje, vključno z mestom / mestom, okrožjem, šolskimi odbori in / ali okroži za nujne službe. Vse to je združeno za izračun končnega računa davka na nepremičnine.
Na primer, ko lokalna uprava sprejme proračun, se znani prihodki odštejejo, kar povzroča povečanje primanjkljaja z davki na nepremičnine. Ta znesek se deli z vrednostjo vsega premoženja v mestu, ki se nato pomnoži s 1.000. Ta številka predstavlja davčno stopnjo ali stopnjo mlina.
Izračun davkov na nepremičnine z uporabo stopnje mlinstva
Davek na nepremičnine se izračuna tako, da se ocenjena, obdavčljiva vrednost nepremičnine pomnoži z mlinsko stopnjo, nato pa se ta vsota deli s 1.000. Formula izračuna je prikazana na naslednji način:
Davek na nepremičnine, odmerjen na nepremičnine = (mlinski stopnji x obdavčljiva vrednost nepremičnine) ÷ 1.000
Na primer, če je stopnja mlina 7 in ima osebno prebivališče davčnega zavezanca obdavčljivo vrednost 150.000 ameriških dolarjev, potem z uporabo formule za izračun davka od premoženja lastnika stanovanja za njegovo prebivališče znaša 1.050 dolarjev. Torej to pomeni, da za vsakih 1000 dolarjev ocenjene vrednosti dolgujemo 7 dolarjev davka na nepremičnine.
Kako se določajo davki na nepremičnine
Davek na nepremičnine je ključnega pomena za financiranje delovanja občinskih in drugih organov lokalne uprave. Vse države ne obračunavajo davka od dohodka, vendar vse države zaračunavajo davek od premoženja. Lastniki nepremičnin običajno odmerijo davke na nepremičnine več vladnih subjektov, na primer občina in občina. Vladni subjekti določijo stopnje mlin na podlagi skupne vrednosti premoženja v pristojnosti podjetja, da zagotovijo potrebne davčne prihodke za kritje načrtovanih stroškov v svojih letnih proračunih, vključno z zadevami, kot so infrastruktura, policija in reševalne službe ter javne šole. Zaradi tega in tudi zaradi nihanja vrednosti nepremičnin davčni odmeralec vsako leto posodablja obdavčljivo vrednost nepremičnine. Stopnje mlin se pogosto razlikujejo med različnimi vrstami nepremičnin, kot so stanovanjske, poslovne ali industrijske nepremičnine.
Davek na nepremičnine je "ad valorem" davek, kar pomeni, da temelji na vrednosti. Ocenjena davčna vrednost nepremičnine se izračuna na podlagi lokalnih podatkov o nepremičninah in je običajno odstotek poštene tržne vrednosti nepremičnine, ki se določi z množenjem tržne ali nepremičninske vrednosti nepremičnine z ocenjevalnim razmerjem, ki ga določi lokalni davčni organ. Vendar je mogoče, da je ocenjena davčna vrednost višja ali nižja od dejanske tržne vrednosti nepremičnine. Če lastnik nepremičnine meni, da je bila njegova nepremičnina ocenjena na nerazumno visoki vrednosti, lahko zahteva ponovno oceno.
Nekatere države imajo domačijo, ki izvzema določen znesek v višini tržne vrednosti nepremičnine iz naslova odmere davka na nepremičnine. Na primer, v državi, ki ima 50.000 dolarjev domačije, bi bilo samo 150.000 dolarjev od 200.000 dolarjev predmet davka na nepremičnine.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.