Hipotekarna obrestna mera

Hipotekarna pavšalna obrestna mera je standardna obrestna mera, ki jo izračuna zavarovalca in dodeli posojilojemalcu za določen posojilo. Posojilodajalci lahko prilagodijo pavšalne stopnje z določenimi premijami ali popusti. Ko je stopnja prilagojena, se imenuje prilagojena nominalna obrestna mera.

Razčlenitev hipotekarne obrestne mere

Hipotekarne pavšalne stopnje oblikujejo zavarovalci na podlagi kreditne zahteve posojilojemalca. Pogosto posojilodajalci ustvarijo urnik standardnih tržnih obrestnih mer stranskih proizvodov kot tržno orodje ali referenčno točko za posojilojemalca, ki raziskuje posojilo.

Ko je posojilo izdano, posojilodajalci beležijo in analizirajo nominalne obrestne mere za posojila kot del svojih postopkov za obvladovanje tveganja. Posojilodajalci lahko uporabijo tudi obrestne mere za nakup in prodajo hipotek drugim bankam ali na sekundarnem trgu. Nominalna obrestna mera je tudi upoštevanje različnih drugih notranjih ocen posojila, vključno s storitvenimi pravicami posojila.

Par tarifa za zavarovanje

Posojilojemalci lahko na podlagi razporeda referenčnih točk, ki ga ustvari posojilodajalec, ocenijo, kakšna bi lahko bila njihova posojila. Vendar pa nominalne obrestne mere za posojilo ni mogoče izračunati, dokler posojilojemalec ne izpolni zahtevka za posojilo. Ko je vložen zahtevek za posojilo, zavarovalec analizira kreditni profil posojilojemalca skupaj z referenčnimi stopnjami za vrsto posojila, ki ga išče. Če je odobreno, bo zavarovalnik ustvaril nominalno obrestno mero, ki jo mora posojilojemalec dogovoriti o plačilu v posojilni pogodbi.

Denarne stopnje temeljijo na različnih dejavnikih, ki se razlikujejo glede na vrsto posojila. Večina standardnih osebnih posojil bo upoštevala posojilojemalca dolg do dohodka in bonitetno oceno pri določitvi nominalne obrestne mere. Zavarovana posojila in posebej hipotekarna posojila upoštevajo tudi razmerje med stanovanjskimi izdatki posojilojemalca in dolgom do dohodka in bonitetno oceno.

Prilagoditve nominalne cene

Posojilodajalci dajejo posojilojemalcem ponudbo po obrestni meri, ki se lahko prilagodi zaradi premij ali popustov. Posojilojemalci morajo vedno razpravljati o morebitnih premijah ali popustih, ki so na voljo s svojim posojilojemalcem. Popusti se lahko uveljavijo na podlagi različnih dejavnikov. Lahko se uporabijo tudi premije, da lahko posojilojemalec opusti nekatere predhodne stroške, povezane s posojilom. Če posojilojemalec sodeluje s posrednikom, potem lahko za nadomestilo posrednika zahteva premijo. Končna obrestna mera, ki jo posojilojemalec plača po prilagoditvah, se imenuje prilagojena nominalna obrestna mera. Vse podrobnosti o prilagoditvi nominalne in obrestne mere bodo razkrite v posojilni pogodbi in opisane v vseh zaključnih izkazih o poravnavi.

Sorodni pogoji

Predplačniški stroški financiranja Predplačniški stroški financiranja so vnaprej plačani stroški, povezani s posojilno pogodbo, ki so potrebni poleg standardnih plačil za posojilo. več Najvišji znesek posojila Najvišji znesek posojila opisuje skupni znesek, ki ga posojilojemalec lahko izposoja. Uporablja se za standardna posojila, kreditne kartice in računske vrstice. več Pred odobritvijo Predhodna odobritev je predhodna ocena potencialnega posojilojemalca s strani posojilodajalca, da se ugotovi, ali jim je mogoče ponuditi predkvalifikacijsko ponudbo. več Mortgagor Hipotekar je posameznik ali podjetje, ki si pri posojilojemalcu izposodi denar za nakup nepremičnine. več Vnaprejšnje cene Vnaprejšnje cene se nanašajo na obrestne mere in omejitve, določene za posojilojemalca pri prevzemanju in izdaji kreditne kartice. več Zaklenjena obrestna mera Zaklenjena obrestna mera se pojavi, ko se posojilodajalec strinja, da bo določil določeno posojilno obrestno mero, dokler se domači kupec zapre v določenem roku. več partnerskih povezav