Lastnik odsotnosti
Lastnik odsotnosti je posameznik ali korporacija, ki je lastnik določene nepremičnine, ne da bi jo dejansko zasedel ali aktivno upravljal. Tehnično se lahko posameznik šteje za odsotnega lastnika, če le sam poseduje kos nepremičnine, ne da bi v njem živel, vendar to opisuje večino najemnikov, pa tudi večino nepremičninskih družb in nepremičninskih investicijskih skladov (REITs). Namen izraza odsotni lastnik je razlikovati med lastniki nepremičnin, ki se ukvarjajo s svojo naložbo, in tistimi, ki so lastniki premoženja. Lastniki odsotnosti običajno gledajo na nepremičnine samo z naložbenega stališča in lahko pogodbeno odredijo vse upravljavske dolžnosti tretji osebi, kot v družbi za upravljanje nepremičnin. Lastnik odsotnosti lahko opiše investitorja v nepremičnine z enim stanovanjem v drugi državi, v kateri živi, ali pa korporacijo, ki ima v lasti nakupovalne centre in stanovanjske stavbe po vsej državi.
Pojasnjen lastnik odsotnosti
Lastniki odsotnosti so v nepremičninah zaradi povečanja kapitala in dohodka od najemnine, zlasti ko gre za lastnike odsotnih podjetij. Lastniki podjetij, ki so odsotni, običajno posedujejo komercialne nepremičnine in uporabljajo podjetja za upravljanje nepremičnin, da ohranijo najemnike. Ta primeren pristop preprečuje, da bi podjetje prišlo do vsakodnevnega zatiranja pri vsakodnevnem upravljanju nepremičnin in podjetju omogoča, da se osredotoči na iskanje ali gradnjo novih naložbenih nepremičnin.
Lastništvo odsotnosti in nepremičnine za najem stanovanja
Lastništvo odsotnih oseb v nepremičninah za najem stanovanj je drugačno kot lastništvo odsotnih podjetij. To so ponavadi posamezniki, ki ne živijo dovolj blizu svoje naložbene nepremičnine, da bi jo aktivno upravljali. Morda so v istem mestu ali pa so v povsem drugem delu države ali sveta. Ti posamezni lastniki odsotnosti lahko izberejo tudi uporabo tretje osebe za upravljanje svojih lastnosti. Kljub temu pogosto obstaja izziv pri zagotavljanju, da družba za upravljanje opravlja svoje delo. Brez družbe za upravljanje morajo lastniki odsotnosti občasno preveriti svoje nepremičnine, kar lahko povzroči težave, ko najemnik nadzoruje ali je nepremičnina zanemarjena. Izzivi lastništva v odsotnosti postavljajo te nepremičnine kot cilj drugih investitorjev v nepremičnine, ki lastnike odsotnosti vidijo kot potencialno motivirane prodajalce. Posledično nekateri investitorji nepremičnin sestavljajo sezname odsotnih lastnikov kot vodijo pri poslih z nepremičninami.
Prednosti in slabosti lastništva odsotnosti
Lastništvo odsotnih oseb na korporativni in individualni ravni ima nekaj prednosti in slabosti. Prednost odsotnega lastništva je, da lahko vlagatelj v nepremičnine poišče najboljše razpoložljive nepremičnine, ne da bi iskanje omejil na bližnjo regijo ali geografsko regijo. Še več, ko je za lastnosti nepremičnin vzpostavljen sistem upravljanja, se portfelj lastnosti običajno poveča hitreje, kot ga lahko upravljamo aktivno. Na slabi strani so lastniki odsotnosti močno odvisni od njihovih upravljavcev premoženja in ta odnos lahko naredi ali prekine naložbo, saj lahko družba za upravljanje strupenih odpadkov izgubi dobre najemnike in dohodek od najemnin, preden lastnik spozna, za kaj gre.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.