Opredelitev razmerja med ceno in najemom
Razmerje med ceno in najemom je razmerje med cenami stanovanja in letno najemnino na določeni lokaciji in se uporablja kot merilo za oceno, ali je cenejša najemnina ali lastništvo nepremičnine.
Kako deluje razmerje med ceno in najemom
Razmerje med ceno in najemom se uporablja kot indikator, ali so stanovanjski trgi pošteno ovrednoteni ali v mehurčku. Dramatično povečanje razmerja, ki je privedlo do zrušenja stanovanjskega trga v letih 2008–2009, je bilo z zaledjem rdeča zastava za stanovanjski mehurček. Trulia ustvari razmerje med ceno in najemom, imenovano Trulia Rent Versus Buy Index, ki primerja skupne stroške lastništva doma s skupnimi stroški najema podobne nepremičnine.
Ključni odvzemi
- Uporablja se kot merilo za oceno, ali je ceneje najeti ali lastiti nepremičnino.
- Če primerja ekonomičnost nakupa v primerjavi z najemom, ne govori nič o cenovni dostopnosti obeh.
- Trulijevo lastno razmerje med ceno in najemom se imenuje indeks najemnine proti najemu, pri čemer se primerjajo skupni stroški lastništva stanovanja in skupni stroški najema podobne nepremičnine.
Skupni stroški dejavnikov lastništva v hipotekarni glavnici in obresti, davki na nepremičnine, zavarovanje, zaključni stroški, združenje lastnikov stanovanj (HOA), hipotekarno zavarovanje in davčne ugodnosti, kot je odbitek hipotekarnih obresti.
Trulia je določil pragove za razmerja na naslednji način: razmerje med ceno in najemom od 1 do 15 pomeni, da je veliko bolje kupiti kot najem; razmerje med ceno in najemom 16 in 20 kaže, da je običajno bolje najeti kot kupiti, razmerje med ceno in najemom 21 ali več pa pomeni, da je veliko bolje najeti kot kupiti.
Kako izračunati razmerje med ceno in najemom
Razmerje med ceno in najemom se izračuna tako, da se povprečna cena stanovanja deli s srednjo letno najemnino, formula za razmerje med ceno in najemom pa je:
Razmerje med ceno in najemom = Srednja domača cenaMedijanska letna najemnina \ začni {poravnano} & \ besedilo {razmerje med ceno in najemom} = \ frac {\ text {Srednja domača cena}} {\ besedilo {Srednja letna najemnina}} \\ \ konec {usklajeno} Razmerje med ceno in najemom = Srednja letna najemnina Mededian Domov
Primer uporabe razmerja med ceno in najemom
Med drugim četrtletjem 2019 je bila povprečna vrednost doma 226.000 USD. Srednja najemnina za dom je znašala 1.465 ameriških dolarjev za isto ceno. Razmerje med ceno in najemom je tako znašalo 17, 5 ali 226.000 / (1.465 x 12 USD). To je po ZDA, vendar se razmerje med ceno in najemom lahko izračuna tudi na podlagi številk za določeno mesto.
Skupni stroški najemnih faktorjev dejanske najemnine in najemnikovega zavarovanja.
Za Trulijino različico razmerja med ceno in najemom je bilo pred stanovanjskim mehurjem in znižanjem subprime povprečno razmerje med ceno in najemom okoli 15. To kaže, da so cene z najemodajalca še vedno ugodnejše za najemnike kot kupce. . V letu 2007 se je razmerje dvignilo na 24, 5, preden je leta 2012 padlo in se znižalo.
Posebna vprašanja
Razmerje med ceno in najemom kaže, ali bi bilo nakup ali najem najboljše za določeno nepremičnino na določenem trgu. Indeks cenovne dostopnosti stanovanj določa, ali si lahko povprečna družina premoženje privošči na podlagi cen stanovanj in ravni dohodka. Cenovna dostopnost stanovanj se najpogosteje uporablja kot merilo za pridobitev hipoteke.
Medtem ko razmerje med ceno in najemom primerja ekonomičnost nakupa v primerjavi z najemom, ne govori nič o splošni dostopnosti nakupa ali najema na določenem trgu. Mesta, kjer sta najem in nakup zelo draga, na primer San Francisco ali New York, bi lahko imela enako razmerje med ceno in najemom kot majhno srednjeveško mesto, kjer sta tako dom kot najemnina razmeroma poceni.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.