Najboljših 5 podjetij za množično financiranje nepremičnin

Že več let množično financiranje podjetnikom ponuja način zbiranja denarja, ne da bi morali iskati tvegani kapital. Gibanje množičnega financiranja se je od takrat razširilo na nepremičnine. Ocenjujejo, da bodo investitorji v množično financiranje v letu 2015 vložili 2, 5 milijarde ameriških dolarjev na trg nepremičnin v ZDA. Kot vlagatelj odpira množično financiranje priložnosti za naložbe, ki so bile prej na voljo samo uber bogatim. (Za več informacij glejte Nepremičnine in množično financiranje: nova pot za vlagatelje .)

Oglejmo si pet najboljših podjetij za množično financiranje nepremičnin.

Fundrise

Fundrise, ustanovljen leta 2012, sta ustanovila Ben in Dan Miller z upanjem, da bo imel povprečen Joe priložnost vlagati v iste nepremičninske projekte kot korporacijske institucije.

"Ideja za Fundrise je preprosta. Tehnologija nam omogoča dramatično zmanjšanje stroškov in zagotavlja vlagateljem boljše donose, hkrati pa nam omogoča, da vržemo veliko širšo mrežo, " pravi izvršni direktor Fundrise Ben Miller. "Igle lahko najdemo v seno, ki ga drugi ne morejo zaradi čistega obsega priložnosti, ki jih vidimo. "

Spletna tržnica Fundrise omogoča vlagateljem, da izberejo različne nepremičninske projekte, v katere bodo vložili slabih 5000 USD. Vsak teden Fundrise prejme več kot 250 predlogov za novo pogodbo, vendar le 5% tistih, ki dejansko izpolnjujejo njene stroge standarde odobritve. Fundrise ponuja raznolik izbor potencialnih naložb: vlagatelji lahko vlagajo v projekt enega družinskega stanovanja, večdružinsko stanovanjsko stavbo ali celo proizvodno stavbo mešane rabe. Platforma vnaprej financira vse posle, tako da vlagatelji začnejo obračunati obresti takoj, ko se njihova naložba poravna.

Prodigy Network

Podjetje Prodigy Network, ki ga je leta 2003 ustanovil Rodrigo Niño, prek varne spletne platforme povezuje pooblaščene vlagatelje s komercialnimi nepremičninami na Manhattnu. Prodigy ponuja naložbene možnosti v večini večjih mest za večdružinske, pisarniške, trgovske in gostinske nepremičnine. Platforma daje vlagateljem možnost, da v projekt vložijo le 10.000 USD; vendar; celoten portfelj mora vsebovati 20.000 USD sredstev. Kot vlagatelj boste prejemali pogoste posodobitve projektov in računovodske izkaze, s katerimi boste vlagatelje obveščali o trenutnem stanju svojih deležev.

Prodigy za vsako naložbo opravi obsežen postopek preverjanja v šestih točkah. Podjetje sodeluje le z izkušenimi razvijalci, ki imajo uspeh, vlaga v nepremičnine na lokacijah z visokim potencialom rasti, ponuja naložbe na večjih trgih s trdnimi temelji, da se izogne ​​potencialnim mehurčkom, in vlaga v projekte, ki bodo izboljšali soseske, sčasoma pa še povečale lastnosti „skupna vrednost. Poleg tega se vse naložbe vodijo prek bančnega računa, ki ga nadzoruje tretja oseba, vlagatelji pa bodo imeli dostop do lastniških partnerjev podjetja in ugodne posojilne pogoje.

iFundiranje

iFunding sta leta 2012 ustanovila William Skelley in Sohin Shah. Podjetje investitorjem ponuja izbiro med različnimi razredi premoženja, vključno z visokimi stavbami na Manhattnu ali enodružinskimi hišami v Phoenixu. Vlagatelji lahko začnejo s samo 5000 dolarjev, kar je veliko boljše od tradicionalnih 50.000 do 100.000 dolarjev, ki so bile včasih potrebne za vlaganje v nepremičnine. Pred izbiro naložbe bodo imeli vlagatelji možnost pregledati različne informacije, kot so ocenjena donosnost naložbe, dolžina naložbe in podrobnosti o drugih podjetjih in posameznikih, ki sodelujejo v naložbi.

Ena zanimiva in edinstvena značilnost iFundinga je gostovanje spletnih seminarjev s potencialnimi vlagatelji. Ti spletni seminarji investitorjem predstavljajo različne nepremičninske projekte in jim omogočajo, da postavljajo vprašanja. iFunding ponuja naložbe v poslovne nepremičnine, ki vključujejo večdružinsko, pisarniško, industrijsko, maloprodajno, gostinstvo in zemljišča.

Realty Mogul

Podjetje Realty Mogul je bilo ustanovljeno leta 2013 z namenom, da bi posameznikom olajšali vlaganje v nepremičnine. Od ustanovitve je platforma zbrala 10, 1 milijona dolarjev financiranja. Do danes ima Realty Mogul več kot 15.000 aktivnih uporabnikov, skupaj pa je investiral 70 milijonov dolarjev v več kot 240 nepremičnin. Ena najbolj znanih kampanj za množično financiranje platforme je 1, 5 milijona dolarjev ali 15-odstotni delež v hotelu Hard Rock Palm Springs. To je bil prvi hotelski posel, ki ga financirajo množice.

Tako kot druge platforme tudi Realty Mogul vlagateljem omogoča dostop do številnih vrst nepremičnin, od večdružinskih in maloprodajnih do zdravstvenih pisarn in gostoljubja. Naložbeno obdobje lahko traja od šest do dvanajst mesecev, vlagatelji pa začnejo donos donosnosti izvesti v nekaj tednih.

RealtyShares

Cilj RealtyShares je enak kot večina drugih platform za množično financiranje nepremičnin: zagotoviti kakovostne naložbe v nepremičnine pooblaščenim vlagateljem. Platforma upa, da bo presegla vrzel med sponzorji projektov in razvijalci za vsakim projektom.

Ko se naložba stoodstotno financira, običajno traja dva do tri tedne, da se nepremičnina zapre, vlagatelji pa začnejo obračunavati donosnost svoje naložbe. Donosi za različne naložbe so lahko različni, toda izvršni direktor RealtyShares Nav Athwal pravi, da je lahko od 8% vse do 20%. Vlagatelji se lahko odločijo za naložbe v več različnih vrst nepremičnin, vključno s stanovanjskimi, poslovnimi, maloprodajnimi in mešanimi nameni.

Aprila je družba napovedala krog financiranja v seriji 10 milijonov dolarjev, kar ji bo pomagalo povečati število zavarovalcev in zgraditi število razpoložljivih nepremičnin, ki so na voljo vlagateljem.

Spodnja črta

Ni skrivnost, da se je množično financiranje nepremičnin zanetilo. Z obsegom kapitala, ki je v te družbe pritekal v zadnjih 12 do 24 mesecih, bodo verjetno še naprej rasli. To pomeni več možnosti za naložbe za posameznike.