Indeks dostopnosti
Indeks cenovne dostopnosti je merilo sposobnosti povprečne osebe za nakup določenega predmeta, kot je hiša, v določeni regiji. Indeks cenovne dostopnosti uporablja vrednost 100, da predstavi položaj nekoga, ki zasluži srednji dohodek prebivalstva, pri čemer vrednosti nad 100 kažejo, da je izdelek manj verjetno, da bo cenovno dostopen, vrednosti pod 100 pa kažejo, da je izdelek cenovno ugodnejši.
Ključni odvzemi
- Indeksi cenovne dostopnosti merijo sposobnost osebe, da si lahko privošči predmet, ob predpostavki, da je dobil družinski dohodek družine za svojo državo ali regijo.
- Najpogostejši indeksi cenovne dostopnosti so osredotočeni na stanovanje, saj je to približek skupnih stroškov za življenje na območju.
- Indeksi stroškov bivanja so indeksi cenovne dostopnosti s širšim razponom podatkovnih točk, ki omogočajo globlje primerjave, ko je cenovna dostopnost stanovanj skoraj enakomerna.
Razumevanje indeksov cenovne dostopnosti
Indeks cenovne dostopnosti je najpogosteje povezan s stroški stanovanja. Indeksi cenovne dostopnosti stanovanj pogosto primerjajo stroške nakupa stanovanja na različnih lokacijah. Točke nad 100 kažejo, da se lahko tipična družina bori za pridobitev hipoteke na stanovanju na območju, medtem ko vrednost 100 pomeni, da ima tipična družina več kot dovolj denarja za izpolnitev pogojev. Ker so stanovanja pogosto eden največjih stroškov, s katerimi se srečuje družina, se indeks cenovne dostopnosti stanovanja obravnava kot splošni pokazatelj stroškov bivanja na tem območju. Vendar obstajajo podrobnejši indeksi, ki jih je mogoče uporabiti med območji s skoraj enakovrednimi odčitki indeksa dostopnosti stanovanj. Indeks stroškov življenja sega veliko globlje od stanovanja, namesto da vzamete košarico blaga in stroškov storitev, da omogočite primerjavo po mestih.
Analiza ameriškega indeksa dostopnosti stanovanj
Obstajajo številni indeksi cenovne dostopnosti stanovanj, a eden najbolj gledanih v Združenih državah Amerike je indeks cenovne dostopnosti stanovanj. Ta indeks mesečno objavlja Nacionalno združenje nepremičnin (NAR). Izmeri povprečni dohodek gospodinjstva glede na dohodek, potreben za nakup hiše s srednjo ceno. Če pogledamo podatke, je jasno, da stanovanja v Združenih državah Amerike že zelo dolgo niso bila cenovno ugodna - kot je določeno z oceno 100 -. Indeks se je v poznih 80-ih in zgodnjih 90-ih letih dotaknil črte 100, nato pa je spet padel na trgu stanovanj med letoma 2006 in 2008. Razen teh kratkih obdobij pa je indeks dostopnosti stanovanjskih kompozitov nad 100 - in običajno precej nad 100. Aprila 2019 je indeks dostopnosti stanovanjskih kompozitov znašal 152, 3, kar je v primerjavi z dveletnim najvišjim 156, 6 februarja 2019.
Razpoložljivost stanovanj, čeprav je bila še vedno nad 100, je bila v obdobju 1990–2009 za družine boljša, kot je bila od leta 2009–2019. To je zanimivo, ker je indeks cen stanovanj v tem obdobju skoraj stalno naraščal, čeprav v obdobju 2006–2009 močno padel. Dva ključna dejavnika običajno povišajo to povečanje cen stanovanj na nacionalni ravni. Prvič, hipotekarna hipotekarna hipoteka je že od devetdesetih let blizu zgodovinskih mej ali blizu njih. Te nizke stopnje ohranjajo stroške lastništva doma nizke, hkrati pa prispevajo tudi k cenjenju. Vendar pa je prednost hipotekarne stopnje v preteklosti zastala zaradi drugega dejavnika, rasti medianega družinskega dohodka. Med letoma 2008 in 2014 je srednji dohodek padel, ne pa naraščal, kar je povzročilo, da se je indeks dostopnosti stanovanj posledično povzpel nad 100.
Najpomembnejši dejavnik je, da nizke stopnje hipoteke, če ne naraščajo srednjega dohodka, niso dovolj za izravnavo apreciacije cen stanovanj. Od leta 2014 se je srednji dohodek okreval in spet začel rasti, zato je sestavljeni indeks cenovne dostopnosti stanovanj za ZDA, čeprav še vedno zgodovinsko visok, začenja upadati z nedavnih najvišjih vrednosti.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.