Uvod v nakup kondominija

Ko iščete dom, je na voljo veliko izbire. Eden od njih je kondominij - več-enotna lastnost, ki se deli in prodaja v posameznih enotah. V primerjavi z enodružinskim stanovanjem lastništvo v etažni hiši vključuje delno lastništvo v skupni "skupni lastnini". To predstavlja edinstvene izzive za kupce stanovanj. Če razmišljate o nakupu stanovanja, preberite nadaljevanje, če želite izvedeti nekaj več o tej vrsti nepremičnin in kaj je lastništvo.

Uvod v nakup kondominija

Kaj je Condo?

V kondominiju (splošno znanem kot condo) so nekateri deli - na primer vaše prebivališče - v zasebni lasti, medtem ko so drugi - na primer skupni prostori - v lasti vseh lastnikov kondominija. Manj tehničen način razmišljanja o stanovanju je stanovanje, ki ga imate v lasti. V praksi stanovanja pogosto dobijo obliko stanovanja ali podobnega skupnega kompleksa, kot so vrstne mestne hiše, vendar teoretično lahko stanovanje fizično postane katera koli skupna stavba.

Condos so še posebej priljubljeni v krajih z visokimi vrednostmi nepremičnin - kraji počitnic in urbane nastavitve so mesta, kjer lahko pričakujete, da jih boste našli veliko. To je v veliki meri zato, ker je lahko nakup stanovanja za enodružinski kraj pretirano drag v krajih, kjer je dodatnega prostora za gradnjo malo. Kot takšni lahko kondomi odprejo lastništvo domovanja vsem novim skupinam ljudi. Če ste pripravljeni imeti svoj dom, vendar si ne morete povsem privoščiti hiše, bi lahko kondominij nastopil na trgu.

Iskanje pravega kondona

Iskanje stanovanja vključuje enak postopek kot nakupovanje za enodružinski dom. Če imate splošno predstavo o tem, kaj vas zanima, je odhod k nepremičninskemu agentu odličen način, da ugotovite, kakšne so lastnosti, ki jih morda ne boste mogli najti sami.

Če ste bolj samostojna oseba, lahko iščete nepremičninska spletna mesta in sezname stanovanj na območju, ki vas zanima. Če imate v mislih določeno stavbo ali kompleks, mnogi ponujajo prodajne pisarne na kraju samem, kjer lahko izveste več o kondominiju in morda celo pogledate razstavni apartma.

Nad prodajno pogodbo Condo

Pri nakupu stanovanja ne smete razmišljati samo o prodajni pogodbi. Obstaja tudi sporazum ali deklaracija, ki narekuje način delovanja in upravljanju kondominija. Pred nakupom stanovanja bi morali zahtevati in prebrati dokumente, ki veljajo za upravljanje kompleksa.

Tukaj je treba opozoriti: Katera vprašanja so vroča za ta kompleks? Kako velik je rezervni sklad kondominija? Kako poslovodstvo obravnava zahteve in pritožbe lastnikov? Ali kondominij lastnikom nalaga stroga pravila in smernice, zaradi katerih bi bili nesrečni? Vedeti morate, ali je kondominij, o katerem razmišljate, dobro voden, ali pravila in omejitve omogočajo, da živite življenjski slog, ki ga iščete, in ali ima stavba ali kompleks težave, ki bi lahko škodile vrednosti vaš delež lastništva v prihodnosti.

Zakaj izbrati Condo?

Obstaja veliko razlogov, zakaj je stanovanje morda bolj primerno kot stanovanje ali samski dom, denar pa je zagotovo eden izmed njih. Po poročanju časopisa Real Estate Journal cene stanovanj ponavadi počasneje kot pri enostanovanjskih stanovanjih, zaradi česar so cenovno ugodnejša izbira na trgih, kjer cene naraščajo. In v primerjavi z najemom stanovanja, ker dejansko imate svoj stan, lahko izkoristite davčne olajšave, kot so obresti na vašo hipoteko.

Razume se, da ni vse v denarju. Condos ponuja tudi privlačne izbire življenjskega sloga za številne bodoče kupce. Posebej so priljubljeni za upokojence, ki želijo imeti možnost druženja ali izkoriščanja storitev v skupnostih, namenjenih posebej starejšim. Življenje v kondominiju vas lahko tudi osvobodi nekaterih običajnih opravil, ki so zraven lastništva hiše, kot sta vzdrževanje dvorišča in zunanjosti. Imajo lahko tudi zaželene skupne dobrine, kot so bazeni, fitnes ali teniška igrišča.

Končno lahko kondominiji lastništvo počitniškega stanovanja postanejo bolj dostopni. V ZDA so kondomi postali priljubljeni kot razumnejši način za nakup koščka raja v krajih, kot sta Florida in Havaji. Če se želite sprostiti na plaži, a se stisniti ob misli, da bi kupili drago hišo na soncu, kondomi ponujajo nekoliko manj drago alternativo. Ponujajo tudi ugodnost, če nekdo drug opazuje vašo nepremičnino, ko ste spet na delu v miljah stran od plaže. Glede na pravila in lokacijo boste morda pomagali plačati ta počitniški kondom tako, da ga najamete, ko niste tam.

Spodnja črta

Če razmišljate o nakupu nepremičnin - bodisi kot vlagatelj, popotnik ali celoletni prebivalec - so kondomi vsekakor nekaj, kar bi moralo biti na tekočem. To še posebej velja, če gledate območje, kjer so nepremičnine drage. Condos sicer ni sam po sebi boljši ali slabši kot katera koli druga vrsta prebivališča, vendar bi lahko, kot odvisno od situacije, stanovanje ali zadružnik dobra izbira za vas kot kupca doma.