Ocenjevalec

Kaj je cenilec?

Ocenjevalec je praktik, ki ima znanje in strokovno znanje, potrebno za oceno vrednosti sredstva ali verjetnosti dogodka in stroškov takega dogodka. V idealnem primeru ocenjevalec deluje neodvisno od kupcev in prodaj v transakciji, da bi dosegel pošteno vrednost sredstva brez pristranskosti.

Pojasnili cenilci

Ocenjevalci so koristni, ko poskušajo dodeliti vrednost predmetom, kot so nakit, umetnost, dragulji, družinske dediščine in nepremičnine. Zaradi pomanjkanja likvidnosti teh sredstev in potrebe, da se za oceno njihove vrednosti opirajo na primerjave, vlagatelji ponavadi zelo cenijo delo ocenjevalca.

Kako delujejo cenilci na trgu nepremičnin

Ocenjevalec v večini primerov porabi čas za določitev vrednosti posameznega premoženja naenkrat. Izpopolnjevanje strokovnega znanja pri ocenjevanju ocenjevalcev pogosto vodi specializirane strokovnjake za določeno področje nepremičnin. Na primer, komercialni ocenjevalec bi se lahko osredotočil na trg poslovnih stavb, hotelov, trgovin in drugih nepremičnin, ki vključujejo kakovost ustvarjanja dohodka.

Medtem bi se stanovanjski cenilec osredotočil na nepremičnine, v katerih imajo posamezniki in gospodinjstva stalno prebivališče. Sem lahko spadajo kondominiji in samski domovi. Stanovanjski ocenjevalec običajno uporablja nepremičnine z največ štirimi stanovanjskimi enotami. Nepremičnine večjega obsega, na primer večstanovanjske stanovanjske stavbe, bi bile za namene cenilca verjetno uvrščene med poslovne nepremičnine.

Med ocenjevanjem nepremičnine naj bi bil cenilec pozoren in opozoril na vidike in značilnosti nepremičnine ter okolico, ki bi lahko vplivali na vrednost. To lahko vključuje ocenjevanje splošne ravni hrupa na območju, bližino virov ponavljajočih se glasnih motenj, kot so letališče ali železniška proga, kot tudi pogled, ki ga ponuja nepremičnina. Ovire sosednjih stavb lahko na primer zmanjšajo vrednost nepremičnine.

Upoštevano bo tudi splošno stanje stavbe in razlogi. Na primer, stanje temeljev in stanje strehe lahko zahtevata popravila in prenove. Poleg same stavbe lahko v analizo igra tudi zemljišče, na katerem stoji. Ocenjevalec običajno fotografira nepremičnino v notranjosti in zunaj, da dokumentira njeno stanje.

Ocenjevalec bo zbral svoje podatke in nato primerjal nepremičnino glede na primerljive nepremičnine, ki so bile prodane pred kratkim, ter upošteval predhodne ocene iste nepremičnine. Ti in drugi dejavniki bodo uporabljeni za določitev ocenjene vrednosti nepremičnine.

Sorodni pogoji

Opredeljena vrednost Opredeljena vrednost je strokovna ocena stanja in vrednosti nepremičnine v določenem času. več Kako lahko pristop prodajne primerjave oceni vrednost vašega doma Pristop primerjave prodaje je metoda ocenjevanja, ki primerja nepremičnine z drugimi nepremičninami s podobnimi lastnostmi. več Načrtovani razvoj mest (PUD) Načrtovan razvoj mest je nepremičninski projekt, ki vključuje stanovanjski, poslovni in odprt prostor v en sam razvoj. več Kaj torej stori za vas Združenje lastnikov domov (HOA)? Združenje lastnikov stanovanj (HOA) je organizacija, ki oblikuje in uveljavlja pravila za enoto, načrtovano skupnost ali stavbo stanovanj; njeni člani so rezidenti. več Kako izkoristiti nepremičnine Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, ki jih sestavljajo zemljišča in vse na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več partnerskih povezav