Brez trgovanja REIT

OPREDELITEV netrgovanega REIT-a

REIT, s katerim se ne trguje, je oblika naložbe v nepremičnine, ki je zasnovana za zmanjšanje ali odpravo davka ob zagotavljanju donosa na nepremičnine. Netrgovinski REIT ne trguje na borzi vrednostnih papirjev in je zaradi tega precej nelikviden za daljša obdobja. Prodajne pristojbine so lahko zaradi omejenega sekundarnega trga kar 15%, kar je veliko več kot s trgovanjem REIT.

BREAKING DOWN Non-tradited REIT

Zgodnji odkup netrgovanega REIT lahko povzroči visoke provizije, ki lahko znižajo celoten donos. Tako kot borzni REIT-ji, za katere se trguje z borznimi tečaji, veljajo iste zahteve IRS, ki vključujejo vrnitev delničarjev vsaj 90% obdavčljivega dohodka. Vlagatelji pogosto iščejo REIT-ove, s katerimi se trguje na borzi, in s katerimi se ne trguje, za delitev dohodka.

Pogosta vprašanja pri vlaganju v netrgovinski REIT

REIT-ji, s katerimi se ne trguje na trgu, lahko ostanejo nelikvidni po nastanku do osem let ali celo dlje, ker se z njimi ne trguje na nacionalnih borzah in morda na začetku ne bodo imeli stalnega dohodka. Občasna razdelitev delničarjem netrgovanih REIT-ov je lahko v veliki meri subvencionirana izposojena sredstva. Za take distribucije ni zajamčeno, da bodo izplačane in lahko presegajo denarni tok REIT-a. Upravni odbor za trgovanje REIT lahko odloči, ali bo plačal distribucijo ali ne in kateri znesek bo dodeljen. Ko se s trgovino REIT šele začne, lahko njegove najzgodnejše distribucije v celoti izvirajo iz kapitala, ki ga vlagajo vlagatelji.

Pričakujemo, da bo REIT na koncu dobil dohodek, ustvarjen z nepremičninami, v katere je vložil. Ta dohodek bo verjetno prišel iz nepremičnin z najemnino ali hotelskimi pristojbinami. Vrste nepremičnin, v katere nekdaj trguje nepremičninski REIT, vlagateljem morda ne bodo znane. Začetne pridobitve nepremičnin bi lahko izvedli prek slepega bazena, kjer vlagatelji ne poznajo posebnih lastnosti, ki so dodane v portfelj programa.

Kljub temu, da niso uvrščene na nobeno nacionalno borzo vrednostnih papirjev, morajo biti netrgovani REIT-ji še vedno registrirani pri Komisiji za vrednostne papirje in borze. Prav tako morajo zahtevati redne, redne regulativne vloge. To vključuje četrtletna in letna poročila ter vložitev prospekta.

Številni trgovinski REIT so sestavljeni s končnim časovnim okvirom, preden je treba izvesti eno od dveh ukrepov. Ob koncu obdobja mora netrgovani REIT ali kotirati na nacionalni borzi ali pa ga mora likvidirati. Vrednost naložbe v takšen REIT se lahko v času likvidacije programa zmanjša ali postane brez vrednosti.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev nepremičninskih investicijskih skladov (REIT) Opredelitev investicijskega sklada v nepremičninske naložbe (REIT) je delniška družba, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičninske nepremičnine. več REIT ETF REIT ETF so borzni skladi, ki primarno vlagajo v lastniške vrednostne papirje REIT in želijo posnemati indekse REIT. več sredstev, ki so na voljo za distribucijo (FAD) Sredstva, ki so na voljo za distribucijo, so notranji ukrep, ki ni GAAP, za količino kapitala, ki je na voljo za plačilo vlagateljem REITS. več Kako izkoristiti nepremičnine Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, sestavljene iz zemljišč in vsega na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Reinvesticija o distribuciji Ponovna naložba v distribucijo je postopek, pri katerem se distribucija iz združenega naložbenega sklada samodejno ponovno vloži v zaupanje. več Opcos: Kaj morate vedeti Opco je okrajšava za „delujoče podjetje“, ki se pogosto uporablja pri opisovanju podjetja, ki pri poslovanju uporablja več poslovnih subjektov. več partnerskih povezav