Funkcijska zastarelost
Funkcijska zastarelost, izraz, ki se običajno uporablja v nepremičninah, je zmanjšanje uporabnosti ali zaželenosti predmeta zaradi zastarele zasnove, ki je ni mogoče enostavno spremeniti. Uporaba izraza se razlikuje glede na panogo. Na primer, pri nepremičninah se nanaša na izgubo vrednosti nepremičnine zaradi zastarele zasnove, kot je stara hiša z 1 kopalnico v soseski, napolnjena z novimi domovi, v katerih so vsaj 3 kopalnice.
RAZKRIJANJE DOL NI Funkcionalno zastarelost
Potrošniki lahko zmanjšajo izgube, nastale zaradi funkcionalne zastarelosti, če upoštevajo dolgoročno uporabnost kupljenega blaga. Izdelek lahko potrošnikom ni privlačen, če njegov dizajn preprečuje nadgradnje ali povezljivost z združljivimi napravami. Številna potrošniška elektronika, na primer pametni telefoni, je znana po funkcionalni zastarelosti zaradi nenehnega uvajanja novejših, osveženih različic.
Funkcionalno zastaranje ni izključno za potrošniško elektroniko in nepremičnine. Na primer, pred poznim devetdesetim letom prejšnjega stoletja je bila večina gospodinjstev napolnjena z obsežnimi, težkimi televizorji. Kot rezultat tega so bili zgrajeni zabaviščni centri, ki ustrezajo njihovi teži in velikosti. Danes je večina gospodinjstev polnih elegantnih in lahkih televizorjev z ravnim zaslonom, zaradi katerih so stari zabavni centri funkcionalno zastareli. Da bi sledili tehnološkemu napredku potrošniške elektronike, proizvajalci pohištva pogosto preoblikujejo svoje izdelke.
Podjetja upoštevajo tudi funkcionalno zastarelost pri dolgoročnem poslovnem načrtovanju. Amortizacija sredstva je en primer količinsko določljive funkcionalne zastarelosti. Podjetja lahko uporabljajo različne računovodske metode za izračun amortizacije sredstva v svojih poslovnih knjigah, vendar je splošni cilj meriti in spremljati upadajočo uporabnost sredstva sčasoma. Ta način poslovnega načrtovanja prav tako pomaga podjetjem predvideti potrebo po prodaji ali odkupu novih sredstev.
Funkcijska zastarelost in nepremičnine
V nepremičninah funkcionalna zastarelost običajno vodi do nižje ocene. Nepremičnine lahko pokažejo funkcionalno zastarelost, če so njene oblikovne značilnosti zastarele, niso uporabne ali niso usklajene s tržnimi okusi in standardi, na primer, ko se stara hiša nahaja v soseščini novih domov. Razmislite o hiši iz petdesetih let s tremi spalnicami in 1 kopalnico, ki se nahaja v zaklenjenem predelu, napolnjenem z 2 nadstropnimi hišami s 5 spalnicami in 4 kopalnicami. Ker stara hiša nima takšnih zmogljivosti, kot si jih želijo kupci na tem trgu, naj bi bila funkcionalno zastarela, tudi če je še vedno v dobrem stanju in je popolnoma živahna. V primeru nepremičnin je mogoče nekatere značilnosti obnoviti za premagovanje funkcionalne zastarelosti.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.