Najem za nazaj

Kaj je povratna najemnina?

Najem povratnega najema je pogodba, pri kateri prodajalec sredstva najame sredstvo kupcu. V dogovoru o najemu so podrobnosti o dogovoru, kot so najemnine in trajanje najema, izvedene takoj po prodaji sredstva. Prodajalec sredstva v bistvu postane najemnik, kupec pa najemodajalec.

Kako delujejo povratne zakupnine

Najpogosteje podjetje potrebuje kapital za rast. Podjetja pridobivajo kapital bodisi z dolžniškim ali lastniškim financiranjem bodisi z obojim. Dolg je treba vrniti in gre v bilanci stanja podjetja kot dolg. Lastniškega kapitala ni treba vrniti, ampak pride na ceno lastništva. Oddaja najema omogoča, da se to zgodi.

Vrste najemov

Najpogostejši uporabniki dogovora o zakupu prodaje so gradbeniki ali podjetja z visokimi stroški osnovnih sredstev. Dogovor o najemu je uporaben, kadar mora podjetje denar, vloženo v sredstvo, porabiti za druge naložbe, vendar je sredstvo še vedno potrebno za svoje delovanje.

Posli povratnega najema lahko prodajalcu zagotovijo tudi dodatne davčne olajšave. Najemodajalec koristi, ker prejme zajamčen najem s stabilnimi plačili za določeno časovno obdobje.

Lastniškega kapitala ni treba vrniti, ampak pride na ceno lastništva

Čeprav imajo prodajne najeme računovodske obravnave drugačno kot dolg, se na splošno ne štejejo za financiranje in zato ostajajo zunaj bilance stanja. Zato nekateri analitiki dolgoročno zadolžijo kapitalizirane najeme, ko poskušajo dobiti veliko sliko o celotni dolžniški obveznosti podjetja.

Primeri povratnih najemov

Povratni najem, imenovan tudi povratni najem, ni niti dolg niti lastniški kapital. Dejansko je povratni najem bolj podoben hibridnemu dolgovnemu izdelku. Podjetje ne povečuje dolžniškega bremena, ampak s prodajo premoženja pridobi dostop do kapitala.

To je podobno korporativni različici transakcije zastavljalnice. Podjetje se odpravi v zastavljalnico in v zameno za dragoceno sredstvo prejme določeno količino gotovine. Razlika je le v tem, da podjetje ne pričakuje, da bo odkupil sredstvo.

Na primer, predpostavimo, da ima podjetje A potrebo po dodatnem kapitalu za plačilo zaposlenih in pogodbenikov, vendar ne more dostopati do dolžniških trgov zaradi slabih posojil. Podjetje prodaja zavarovalnici opremo, če razume, da je treba opremo takoj dati v zakup prodajalcu.

Dokler znesek, ki ga zavarovalnica zaračuna za to storitev, ne presega obrestne mere za posojila z visokimi obrestmi, je boljša možnost povratnega najema.

Ključni odvzemi

• Vračilo najema je lahko dober način za uporabo vaših orodij ali izdelkov, vendar z nižjo kapitalsko obveznostjo.
• Nepovratne najeme najpogosteje najdemo v podjetjih z dolgoročnimi osnovnimi sredstvi, ki jih ni mogoče enostavno odpraviti.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Pojasnjena poslovna najemnina Operativni najem je pogodba, ki dovoljuje uporabo sredstva, vendar ne zagotavlja lastniških pravic nad sredstvom. več Certifikat o zaupni opremi (ETC) Certifikat o zaupanju opreme je dolžniški instrument, ki podjetju omogoča, da prevzame premoženje in ga plačuje sčasoma. več Opredelitev zunajbilančnega stanja (OBS) Izvenbilančna postavka je razvrstitev sredstva ali dolga, ki ni prikazana v bilanci stanja družbe. več Kaj je pogodba o najemu pogodbe Najemne pogodbe omogočajo kupcem drago blago, vendar nimajo v lasti blaga, dokler ni bil plačan zadnji obrok. več Zakaj zadeva najemov s finančnim najemom Najem s finančnim vzvodom je najemna pogodba, ki se financira prek najemodajalca, običajno s pomočjo drugih finančnih institucij. V najemu z zadolženim finančnim najemom se sredstvo najame z izposojenimi sredstvi. več Kako najemna plačila delujejo Najemna plačila so vezana na pogoje različnih oblik lizinga, razlike v vrstah najema, ki izhajajo iz načina ravnanja z vzdrževanjem. več partnerskih povezav