Najemni zakup

Najemni zakup je računovodski izraz za sredstvo, ki se daje v najem. Sredstvo je ponavadi lastnina, kot je zgradba ali prostor v stavbi. Najemnik sklene z najemodajalcem pravico do uporabe nepremičnine v zameno za vrsto načrtovanih plačil v času trajanja najema.

Razčlenitev zakupnega premoženja

Po dokončni najemni pogodbi najemnik ali najemnik začne graditi prostor za svoje namene v obsegu, ki ga dovoljuje pogodba. Delo na stenah, stropih, talni površini, razsvetljavi, dodatnih vodovodnih napeljavah, regalih in omarah predstavljajo izboljšave najemnih pravic, ki so zajete kot osnovna sredstva v bilanci stanja podjetja. Najemnik amortizira izboljšave zakupa v obdobju trajanja začetnega obdobja najema ali ocenjeno uporabno dobo, kar je krajše, če znesek izboljšav zakupa presega 50 000 USD, prag kapitalizacije. (Izboljšave v višini 50 000 USD in manj se odštejejo, medtem ko se izboljšave v višini nad 50 000 USD usredstvijo po standardnih računovodskih pravilih.) Po poteku najema izboljšave najemnih pravic pripadajo najemodajalcu.

Primer zakupa

Zakupi so najpogostejši pri prodajalcih z opeko in malto. Primer Best Buy Co., Inc. Podjetje najame večino svojih stavb in naredi zakupne izboljšave, ki ustrezajo standardiziranemu notranjemu funkcionalnemu in estetskemu dizajnu. Večina najemov družbe vsebuje možnosti podaljšanja in klavzule o stopnjevanju, pa tudi pogojne najemnine na podlagi določenih odstotkov prihodkov, kar je običajna klavzula v najemnih pogodbah za trgovce na drobno.

Odhodki za najem se pripoznajo enakomerno do konca začetnega obdobja najema, vsaka razlika med zneski enakomernih odhodkov in najemnino pa se knjiži kot odložena najemnina. Izboljšave najemnin predstavljajo pomemben del bruto nepremičnin in opreme (pred odštevanjem nabrane amortizacije) za Best Buy, ki v njegovem proračunskem letu 2017 predstavlja približno 27%.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je izboljšanje zakupa? Izboljšanje zakupnine je sprememba najemnih prostorov, da se prilagodijo posebnim potrebam najemnika. več Diplomirani najem Diplomirani najem se nanaša na pogodbo, v skladu s katero se najemnik in najemodajalec dogovorita o občasnem prilagajanju mesečnih plačil. več Določena minimalna najemnina Najnižja najemnina je najnižji znesek, ki ga lahko najemnik pričakuje v celotni življenjski dobi najema. Računovodji izračunajo najnižja najemna plačila, da bi najemu dodelili sedanjo vrednost, da bi najem pravilno zapisali v poslovne knjige podjetja. več Najemna mera Najemna mera je znesek denarja, plačanega v določenem časovnem obdobju za najem sredstva, na primer nepremičnin ali avtomobila. več Kaj je korak za najem? Postopni najem je najemna pogodba, ki vključuje določeno zvišanje cen ob določenih obdobjih celotnega najema. Več o povečevanju najema najdete tukaj. več Stroški najemnine Stroški najema so stroški, ki jih ima podjetje zaradi uporabe nepremičnin kot pisarne, tovarne, skladiščnih prostorov ali prostora za splošno rabo. več partnerskih povezav