Glavni dom
Glavni dom je izraz, ki ga Služba za notranji prihodek (IRS) uporablja za označitev doma, v katerem je davčni zavezanec živel večino časa v določenem davčnem letu ali edini dom, ki ga ima davčni zavezanec. Razvrstitev glavnega stanovanja davkoplačevalcev je pomembna pri obravnavi dobička, ki izhaja iz prodaje glavnega stanovanja, saj davčna koda prepozna pomen lastništva stanovanj, saj vam omogoča, da delno izključite kapitalski dobiček, ko prodajate svoj glavni dom.
RAZDELJENJE DOL Glavni dom
Kapitalski dobički pri prodaji glavnega stanovanja se lahko izključijo iz vašega dohodka za davčne namene, če opravite preizkuse lastništva in uporabe. Če ste v preteklih petih letih dom imeli več kot dve leti in je bil vaš glavni dom več kot dve leti, potem lahko v določenem davčnem letu izključite do 250.000 dolarjev. Poročeni pari, ki skupaj vlagajo vloge, lahko od prodaje glavnega stanovanja izključijo do 500.000 dolarjev kapitalskih dobičkov. Izgube zaradi prodaje vašega glavnega doma ni mogoče odšteti.
Prenos glavnega doma
Če ste dom ali delež stanovanja v skupni lasti prenesli na zakonca ali bivšega zakonca kot del ločitvene poravnave, vsako cenitev doma od njegovega nakupa ostane neuporabljena. Ena izjema od tega pravila je, če vaš zakonec oz. bivši zakonec je tujec tujcev, potem boste verjetno prejeli dobiček ali izgubo iz prenosa.
Določitev glavnega doma
Če imate v lasti ali živite več kot en dom, morate uporabiti test dejstev in okoliščin, da ugotovite, katera lastnost je vaš glavni dom. Medtem ko je najpomembnejši dejavnik, kje preživite največ časa, se upoštevajo drugi dejavniki, na primer, kateri naslov je naveden v vozniškem dovoljenju, volilni registraciji ali drugih vladnih dokumentih. Čas, preživet na dopustu, ne šteje za čas bivanja v drugem domu, čeprav ste svoj glavni dom najeli drugemu najemniku, medtem ko ste bili na dopustu. IRS upošteva tudi, kje delate, kje banka, kjer živi vaša družina in lokacijo vseh rekreacijskih klubov ali verskih organizacij, katerih član ste. Izključitev se lahko nanaša na veliko različnih vrst domov, vključno z enodružinskim domom, kondominijem, zadružnim stanovanjem, mobilno hišo ali hišnim čolnom.
Samodejne diskvalifikacije
Vaša prodaja na domu ni primerna za izključitev, če ste nepremičnino pridobili z zamenjavo podobne vrste v zadnjih 5 letih ali če ste zavezani za izselitev davka.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.