McMansion: podrobnejši pogled na trend velike hiše
Od Avstralije do Amerike so enodružinske hiše vse večje. Precej večji. Avstralska vlada poroča, da se je povprečna velikost nove hiše med letoma 1984 in 2003 povečala za 40%, in sicer s 162, 2 kvadratnih metrov (približno 1.745 kvadratnih metrov) na 227, 6 kvadratnih metrov (približno 2450 kvadratnih metrov). V Ameriki Nacionalno združenje graditeljev stanovanj poroča, da je bila leta 1950 povprečna velikost stanovanja 983 kvadratnih čevljev, leta 1970 1500 kvadratnih čevljev in leta 2004 2349 kvadratnih čevljev. Ta trend se nadaljuje: velikosti hiš v letu 2005 (zadnje leto za katere so na voljo številke) v povprečju 2.434 kvadratnih metrov.
Povprečja naraščajo, ker vključujejo hiše na višjem koncu trga, ki rastejo po skokih in mejah. 3.000 kvadratnih metrov dom je na majhni strani, ko gre za novo gradnjo. Kjer koli od 5.000 do 8.000 kvadratnih metrov postaja vse pogostejša. Obstajajo celo domovi v območju 10.000+, ki se pojavljajo. Ti velikanski domovi so si prislužili vzdevek "McMansions", saj so pogosto splošni v slogu, spakirani tesno skupaj na sklopih velikosti poštnih znamk in zgrajeni hitro - podobno kot slog dostave hitre hrane, kot nakazuje ime. Vendar pa zoprni vzdevek ni oškodoval njihove priljubljenosti.
Ne samo, da so hiše vse večje, ampak tudi vse znotraj njih je večje. Leta 2004 je imelo približno 40% novih domov zgornjo mejo devetih metrov. Število hiš, zgrajenih s štirimi ali več spalnicami, je bilo nekaj manj kot 40%. Večkratni ogrevalni, prezračevalni in klimatizacijski sistemi postajajo običajni. In dvo- in tri-conski ogrevalni sistemi postajajo standard. Pohištvo postaja tudi super veliko. Od štedilnikov in hladilnikov profesionalne kakovosti do prenapolnjenih, prevelikih kavč, kupujemo vse večje za polnjenje naših mini palač.
Zakaj?
Kaj si ljudje želijo kupiti veliko hišo? Ker lahko! Bogati in slavni so od nekdaj uživali v razkošnih posestvih. Od hollywoodskih gričev do Hamptonov so tisti, ki imajo denar, uživali ugodnosti, ki jih prinaša bogastvo. Medtem ko tisti z manjšimi sredstvi morda ne bodo mogli izpustiti nekaj milijonov dolarjev za velikanski ranč v Montani ali zaporniško skupnost v Miamiju, jih obkrožajo slike bogastva v medijih. Od palač, predstavljenih v video igrah in filmih, do gostovanj slavnih po številnih priljubljenih oddajah po kabelski televiziji, si lahko vsi ogledajo, kako živijo bogati med nami. Dodajte v leta rekordno nizke obrestne mere in agresivno trženje vrhunskih domov s strani stanovanjskih graditeljev in Joneses - in vsi drugi - bodo postavili oder, da bi dobili svoj kos pite. (Če želite izvedeti več o tem, kako zanimanje vpliva na stanovanje, glejte Kako bo vaša hipotekarna stopnja? In razumevanje strukture hipotekarnih plačil .)
Kaj dobiš
McMansions se nanašajo na notranji prostor. Sobe so velike, stropi so visoki in faktor "wow" je preveč. Ugodnosti, ki ljudi prepričajo, da se dvignejo višje, vključujejo veliko oken, prostorna preddverja, ogromne stopnišča, tri ali štiri garaže, gurmanske kuhinje, sobe za sončenje, omare za shranjevanje in ogromne glavne apartmajske spalnice skupaj z masažnimi kadi in ločenimi prhami. Skladiščite tudi shrambe v kuhinji, pralnice, medijske sobe in domače pisarne. Večje garažna vrata (za namestitev prevelikih vozil) so tudi plinska ognjišča in velike palube pogosta nujna funkcija.
Česa ne dobiš
Odkup luksuzne notranjosti pogosto pride na račun zunanjosti. Naprave za rezanje piškotkov, drobne trate, tesno opremljene sosede in čudovite zasnove, ki imajo garaže, ki so skoraj tako velike kot domovi (zaslužijo stanovanjem vzdevek "garažni mahali"), so vse običajne lastnosti predmestnega McMansion-a. Draga opeka ali štukatura na sprednji strani hiše z vinilnim tirom na straneh in na hrbtni strani sta značilnosti oblikovanja, ki daje eleganten obraz na ulico in kje drugje manj drago. (Če želite izvedeti več stroškovno varčnih idej za svoj dom, glejte Popravite in prelistajte: vrednost prenove .)
Na notranji strani so tečaj odprti tlorisi, ki pogosto vključujejo redko uporabljene formalne dnevne in jedilnice. Medtem ko velika izgleda, velike vdove, visoki stropi, dvonadstropne velike sobe in ogromni preddverji pogosto povzročijo zelo neučinkovito - in drago - ogrevanje in hlajenje. Poleg tega omejevalna združenja skupnosti pogosto omejujejo možnost dodajanja osebnih dotikov na sprednji travnik.
Vratna luč
Od Austina do Atlante se jezni sosedje, območji za zoniranje in politiki upirajo proti "hišam Hummer", ki se pojavljajo v ustaljenih soseskah, ko se bogati prebivalci preselijo. Začetne domove in male rančere v četrtletju porušijo in zamenjajo lažna posestva -reče parcele, ko se premožni ljudje selijo bližje mestu, vendar nočejo živeti v manjših, starejših hišah, ki jih pogosto najdemo v mestnih mejah. Kritiki so ti novi domovi videti neprimerni v primerjavi s preostalimi soseskami in se spopadajo z obstoječimi arhitekturnimi slogi drugih lastnosti.
Če greš velik
Dom bo verjetno najdražji izdelek, ki ga boste kdaj kupili. Če razmišljate o selitvi v večji dom, se naučite biti pozorni na podrobnosti. Začne se z izbiro prave lokacije. Nakup nepremičnine v soseski s stanovanji podobne velikosti in sloga vam ne bo le pomagal preprečiti sovražnika sosedov, temveč bo tudi naredil nepremičnino bolj privlačno za nadaljnjo prodajo. (Če želite izvedeti, kako velik del želite, glejte Hipoteke: Koliko si lahko privoščite? )
Prav tako bo izbira posesti, ki ima nekaj zemlje okoli nje, daleč v smeri, da hiša izgleda, kot da spada tam, kjer sedi. Tudi skupnosti, ki želijo omejiti ali prepovedati gradnjo velikih domov, nimajo težav, ko graditelj velik dom postavi na enako veliko zemljišče.
Tako kot velikost partije ustreza estetiki nakupa, tako tudi postavitev garaže. Stranske vhodne garaže zmanjšujejo učinek treh ali štirih garažnih odprtin drug ob drugem, kar zmanjšuje videz "garažnega mahala". Če stranski vhod ni možen, razmislite o vgradni garaži. Imeti ogromno garažo, ki štrli pred hišo, preprosto ni tako privlačno kot bolj podcenjen videz - za vaše sosede ali bodoče kupce.
Če gradite nov dom, razmislite o energetsko učinkovitih gradbenih praksah in načrtih za novo gradnjo. Pravi sistemi ogrevanja in hlajenja, razsvetljava, okna in izolacija lahko veliko vplivajo na dolgoročne stroške lastništva doma. Prav tako boste želeli biti pozorni na kakovost materialov, ki se uporabljajo za gradnjo hiše. Da bi prihranile nekaj dolarjev, veliko velikih hiš drugod uporablja vrhunski material na sprednji strani in material nižje kakovosti drugje. Lepa opečna ali štukaturna fasada je obrnjena proti ulici, vendar se za stranice in nazaj uporablja vinilna tirnica. Pogosto je vredno porabiti dodaten denar, da bi hiša izgledala dokončana.
O Going Big
Kljub kritikom in naraščajočim stroškom energije veliki domovi ostajajo priljubljeni. Nekaj kupcev se giblje proti manjšim domovom, vendar so v manjšini.
Tisti, ki si lahko privoščijo razkošje, so ga vedno pritegnili in če zgodovina kaže na prihodnost, bodo lepi domovi na idealnih lokacijah vedno pritegnili kupce. Poleg tega, če si boste kdaj želeli zmanjšati velikost, bo vaša velika hiša verjetno v žep pospravila velik ček.
Če ste pripravljeni na to potezo, je čas, da preberete nakupovanje hipoteke, naredite odločitev o hipoteki na podlagi tveganja in odplačate hipoteko .