Tisočletni vodnik: Kako brati najem
Nekega dne se boste med časom, ko se boste preselili iz otroškega doma in ko boste kupili prvo prebivališče, verjetno zazrli v najem. Najemna pogodba je pogodba med nekom, ki je lastnik nepremičnine (aka najemodajalec), in drugo osebo, ki poseduje ta kos nepremičnine (najemnik), ki zajema pogoje, pod katerimi najemnik lahko poseduje, uporablja in uporablja nepremičnino.
Branje najemne pogodbe je lahko zmedeno in pogosto je prvi spodbuda, da gremo samo naprej in podpišemo stvar, namesto da poskušamo premagati in razvozlati ves pravni jezik. Ne. Pomembno je razumeti, da je najem pravno izvršljiva pogodba in kasneje se lahko znajdete v zadregi, če ne boste upoštevali pogojev - tistih, s katerimi ste se dogovorili s podpisom na pikčasto črto. Preden podpišete, si vzemite čas za branje celotnega dokumenta.
Tukaj je, kaj iskati v najemu za najem stanovanja, pa naj bo to stanovanje ali hiša.
Vključi podatke o nepremičnini
Najem mora vključevati osnovna dejstva in podatke o nepremičnini, vključno s fizičnim naslovom ter najemodajalčevim imenom in kontaktnimi podatki. V njem je treba navesti tudi datum podpisa najema; začetni in končni datumi najemne dobe; in možnosti za podaljšanje najema, vključno s politikami za povečanje najemnin. Če so v napravi kakršne koli naprave (na primer štedilnik, hladilnik ali pralni stroj) in / ali če je enota opremljena, jo je treba vključiti tudi.
Določite zneske depozita, najema in pristojbin
Ljudje ponavadi pozorno spremljajo, koliko bo stanarina stala vsak mesec, vendar je treba upoštevati tudi druge stroške, vključno z različnimi depoziti in pristojbinami. Podatki o kakršnih koli vlogah - na primer vnaprejšnje varščino ali pristojbine za parkiranje ali hišne ljubljenčke - morajo biti prav tako jasno navedeni, skupaj s pogoji za vrnitev denarja.
V najemu morajo biti navedeni podatki o najemnini:
- Mesečni zapadli znesek
- Ko zapade
- Načini sprejemljivega plačila
- Vsako dopustno odstopno obdobje za zamudo pri plačilu
- Znesek zamudnih pristojbin
Vključenost uporabnosti
V najemu morajo biti navedene politike glede komunalnih storitev in zaračunavanja. Ne pozabite ugotoviti, katera komunalna sredstva so vključena v vašo mesečno najemnino in ali boste morali pokriti katerega od stroškov.
Nekateri najemodajalci na primer plačujejo za elektriko, vodo in kanalizacijo, najemnik pa kabel in internet.
Popravila in vzdrževanje
Na to morate biti pozorni, saj to lahko stane veliko denarja, časa in glavobolov. Najemodajalec je v nekaterih dogovorih o najemu odgovoren za vsa popravila in vzdrževanje - naj bo to pušpna pipa ali pokvarjena klimatska naprava. V drugih situacijah lahko najemodajalec popravi ali zamenja samo večje naprave, najemnika pa pusti odgovornega za vse ostalo. In potem so dogovori, kjer je najemnik odgovoren za vse stroške popravil in vzdrževanja. Obstajajo lahko tudi določila glede vzdrževanja dvorišča ali zunanjih površin.
Kot vidite, je nujno, da preberete najemno pogodbo, da določite odgovornosti najemodajalca - kot tudi vaše -, ko gre za popravila in vzdrževanje. Poskrbite, da vam je jasno, kdo plača za kaj, kdo organizira storitve klicev in koliko časa morata vi in najemodajalec rešiti kakršna koli vprašanja.
Pravilnik o hišnih ljubljenčkih
Če imate hišnega ljubljenčka, preberite najemno pogodbo, če želite preveriti, ali so živali dovoljene, in če je tako, ali obstajajo kakršne koli omejitve glede velikosti ali pasme (nekatere lastnosti najema dovoljujejo večini psov, na primer ne pit bikov).
Morda boste morali plačati "polog za hišne ljubljenčke", ki se lahko vrne ali ne vrne, ko se preselite (ob predpostavki, da ni škode za hišne ljubljenčke). Včasih je "pristojbina za hišne ljubljenčke" nepovratna, saj se uporablja za obdelavo prostora za bolhe in deodoriranje ter šamponiranje tal in oblazinjenja enote, ko se preselite.
V nekaterih primerih boste morda plačevali tudi "najemnino za hišne ljubljenčke", mesečno ali letno pristojbino, ki se obračuna na vašo najemnino, da pokrijejo normalno obrabo hišnih ljubljenčkov.
Če najemna pogodba vsebuje klavzulo o hišnih ljubljenčkih in jo kršite tako, da v svojo enoto privedete kosmatega prijatelja, ima najemodajalec na splošno zakonsko pravico, da vas izseli. Klavzule o hišnih ljubljenčkih ni mogoče dodati v najem, ko je podpisan, zato najemodajalec sredi najema ne more spremeniti pravilnika o hišnih ljubljenčkih.
Hišni red
V najemu je treba opisati sprejemljivo uporabo nepremičnine (npr. "Prostori se uporabljajo izključno kot zasebno stanovanjsko stanovanje samo za najemnika in njegovo ožjo družino") ter vse politike, kot so:
- Največja zasedenost
- Mirne ure
- Prenočitev gostov
- Parkiranje in shramba
- Kajenje
- Lastnik najemodajalca
- Odobritev dostopa vzdrževalcem
- Spremembe lastnine
- Dolge odsotnosti (z vaše strani)
- Zahteve glede zavarovanja *
- Izselitev
* Da, Virginia, obstaja zavarovanje za najemnike. Vse o tem preberite v 6 dobrih razlogih za pridobitev najemnika zavarovanja .
Predčasna odpoved
V najemu mora biti razloženo, kaj morate storiti, preden se preselite. Koliko predhodnega obvestila je potrebno? Za katero vrsto čiščenja ste odgovorni? V najemu morajo biti navedene tudi vaše možnosti, če se morate izseliti pred iztekom najema.
Ali lahko na primer podredite nepremičnino? Če je odgovor pritrdilen, ali morate najti najemnika podnajemnika ali je to najemodajalčeva odgovornost? Kakšne so kazni za prekinitev najema, če ne najdete nekoga, ki bi ga podnajemal?
Spodnja črta
Če želite zagotoviti, da razumete, s čim se ukvarjate, si vzemite čas za branje najema. Če vas nekaj ne razume, prosite najemodajalca za pojasnila ali se posvetujte z lokalnim strokovnjakom za nepremičninsko pravo. Upoštevajte, da čeprav je večina teh politik po lastnikovi presoji, lahko druge (na primer najemodajalčeva pravica do vstopa in izselitve) ureja državni ali mestni odlok.
Ko vi in najemodajalec podpišete najem, je zelo dobra ideja, da shranite kopijo. Ta dokument lahko postane pomemben, če pride do kakršnih koli nesoglasij glede nepremičnine ali česar koli, kar je povezano z vašim najemnikom.
Preden podpišete najem, načrtujte temeljit pregled premoženja. Preverite splošno stanje nepremičnine in se prepričajte, da so predmeti, kot so aparati, pipe, vodovod, okna in okenske napeljave v dobrem stanju. V najemu ali v priloženem obrazcu za oceno škode zabeležite in dokumentirajte vsako obstoječo škodo, kopijo le-te pa hranite v svoji pogodbi. Za vsak slučaj.
(glej 4 stvari, ki jih najemodajalci ne smejo storiti )