Opredelitev minimalnih najemnin
Minimalno plačilo najema je najnižji znesek, ki ga lahko najemnik pričakuje v celotni življenjski dobi najema. Računovodji izračunajo najnižja najemna plačila, da bi najemu dodelili sedanjo vrednost, da bi najem pravilno zapisali v poslovne knjige podjetja.
Način izračunavanja minimalnih najemnin je določen v Izjavi o računovodskih standardih št. 13 (FAS 13) Računovodstvo najemov, ki jo je leta 1980 objavil Odbor za računovodske standarde (FASB).
Formula za minimalne najemnine in vrednotenje najema
Formula sedanje vrednosti zajema minimalne najemnine in vrednost celotnega najema. Zakupljena oprema ima pogosto preostalo vrednost na koncu trajanja najema, kar je ocena zneska vrednosti, ki ostane v najetem sredstvu.
PV = ∑i = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) nikjer: PV = sedanja vrednost minimalnih najemnih plačilPmti = najemnina za obdobje ir = obrestna mera = število plačilnih obdobijRes = preostali znesek \ začni {poravnano} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} \ levo [\ frac {Pmt_i} {\ levo (1 + r \ desno)} \ desno] + \ frac {Res} {\ levo ( 1 + r \ desno) ^ n} \\ & \ textbf {kjer:} \\ & PV = \ besedilo {Sedanja vrednost minimalnih najemnin} \\ & Pmt_i = \ text {Najem plačila za obdobje} i \\ & r = \ besedilo {Obrestna mera} \\ & n = \ besedilo {Število plačilnih obdobij} \\ & Res = \ besedilo {Preostali znesek} \\ \ konec {poravnano} PV = i = 0∑n [(1 + r) Pmti] + (1 + r) nRes, kjer: PV = sedanja vrednost minimalnih najemnih plačilPmti = najemno plačilo za obdobje ir = obrestna mera = število plačilnih dobRes = preostali znesek
Kaj vam pove izračun minimalnih najemnin?
Izračun najnižjega najemnega plačila je pomemben del računovodske analize, imenovane preizkus izterjave naložb (90-odstotni test). Ta test se uporablja za odločitev, ali je treba najem zabeležiti v poslovnih knjigah družbe kot poslovni ali kapitalski najem. Računovodska obravnava minimalnih najemnin se razlikuje, odvisno od tega, ali ste najemnik ali najemodajalec.
Če si podjetje ne more privoščiti nakupa opreme v celoti ali pričakuje, da bo imela kratko življenjsko dobo, se lahko odloči za najem opreme. Najemodajalec je lastnik opreme in jo oddaja v najem. Najemnik redno plačuje lizingodajalcu za uporabo opreme. Pričakuje se, da bo najemnik med pogodbenim obdobjem opravil minimalno plačilo, če je oprema zakupljena. Minimalno plačilo je znano kot minimalno najemno plačilo.
Najmanjša najemna plačila so plačila najemnine v času trajanja najema, vključno z zneskom morebitne nakupne možnosti, premije in katere koli zajamčene preostale vrednosti ter brez kakršnih koli najemnin, ki se nanašajo na stroške najemodajalca in morebitne najemnine.
Čeprav zdrav razum pravi, da naj bi minimalne najemnine za 12-mesečni najem na 1.000 USD na mesec znašale 12.000 dolarjev, lahko to številko zapletejo pogodbene klavzule. Stroški izvrševanja, kot sta vzdrževanje in zavarovanje, se običajno izključijo, ker je odgovoren najemodajalec, vendar se k stroškom najema lahko dodajo tudi drugi dejavniki.
Sem spadajo vsa jamstva, ki jih najemnik da najemodajalcu glede preostale vrednosti najete nepremičnine na koncu najema, kakor tudi vsa plačila za ne podaljšanje najema. Ko se te upoštevajo, se lahko najemu dodeli primerna sedanja vrednost za računovodske namene.
Primer minimalnih najemnin in sedanje vrednosti
Vrednost najema se izračuna z diskontiranjem minimalnih najemnin. Uporabimo primer, da ugotovimo, koliko bo stala najemnina v današnjih dolarjih. Podjetje prevzame triletni najem za več težkih tovornjakov.
Najmanjša najemnina na mesec znaša 3000 USD na mesec ali 36.000 USD na leto. Najemniki najamejo tudi obresti kot nadomestilo za najem svoje opreme. V tem primeru je obrestna mera 5% na leto ali 5% / 12 = 0, 417% na mesec. Za izračun sedanje vrednosti (PV) zakupljenih tovornjakov je treba upoštevati preostalo vrednost. Preostala vrednost je vrednost tovornjakov po preteku najemne dobe. V tem primeru predpostavimo, da je preostala vrednost 45.000 USD.
Letna obrestna mera za najem se uporablja kot diskontna stopnja pri izračunu PV. PV najemnine za tovornjake je mogoče izračunati po formuli PV in v izračun vključiti preostanek:
PV = 36.0001.051 + 36.0001.052 + 36.0001.053 + 45.0001.053 $ 34.285, 71 + 32.653, 06 $ + 31.098, 83 + 38.873, 53 $ = 136.911, 13 $ \ začeti {poravnano} PV = & \ \ frac {\ $ \ besedilo {36.000}} {1, 05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ besedilo {36, 000}} {1, 05 ^ 2} + \ frak {\ $ \ besedilo {36, 000}} {1, 05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ besedilo {45, 000}} { 1, 05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ besedilo {34, 285, 71} + \ $ \ besedilo {32, 653, 06} + \ $ \ besedilo {31, 098, 83} + \\ & \ \ $ \ besedilo {38, 873, 53} \\ = & \ \ $ \ besedilo {136, 911, 13} \\ \ konec {poravnano} PV === 1.051 36.000 $ + 1.052 36.000 + 1.053 36.000 $ + 1.053 45.000 $ 34.285, 71 + 32.653, 06 $ + 31.098, 83 + 38.873, 53 $ 136.911, 13 $
V današnji vrednosti naj bi najem znašal 136.911, 13 USD.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.