Odprite seznam

Kaj je odprta kotacija

Odprti seznam je seznam nepremičnin, ki uporablja več nepremičninskih agentov, da bi našel možne kupce nepremičnine. Agent, ki za nepremičnino pripelje zmagovalnega kupca, pobere provizijo.

Odprti seznam se lahko nanaša tudi na lastnika, ki samostojno prodaja svoj dom ali nepremičnino, ne da bi plačal provizijo nepremičninskemu agentu.

BREAKING DOWN Odpri seznam

Lastnost, ki se prodaja prek odprtega seznama, bo morda treba hitro prodati. Nepremičnina je morda že nekaj časa na trgu in se je že prej soočala s težavami pri pridobivanju kupcev. Odprto kotacijo običajno imenujemo pogodba o kotaciji z enim ali več nepremičninskimi posredniki na neizključni osnovi. Zastopniki, ki sodelujejo pri prodaji te nepremičnine, so upravičeni do provizije, če na koncu pripeljejo kupca.

Zakaj se lahko agenti izogibajo odprtemu seznamu

Nepremičninski zastopniki morda ne želijo sprejeti odprtega seznama zaradi pomanjkanja prodajalčeve zaveze, da dela izključno z enim agentom. Ta ureditev koristi prodajalcu, saj jim ponuja vsestranskost in več možnosti pri iskanju potencialnih kupcev. Prodajalec bo verjetno plačal le polovico običajne provizije, ki bi šla zastopniku, ki kupca pripelje z zmagovalno ponudbo. To je zato, ker ta agent ponavadi služi le na kupčevi strani posla. Prodajalca ni, ker prodajalec sam prevzame odgovornost za celotno trženje nepremičnine. Prodajalec lahko verjame, da bo nepremičnina tako povprašena, da bo relativno enostavno pritegniti kupce, ki lahko dosežejo njeno ceno.

Nepremičninske družbe imajo morda pravila, ki urejajo, ali lahko njihovi zastopniki sodelujejo v dogovorih z odprtimi kotacijami ali ne. Na primer, nekatera podjetja morda ne oglašujejo odprtih seznamov, lahko pa agenti dovolijo, da angažirajo stranke, ki jih že imajo kot potencialne kupce. Nepremičninske družbe lahko neradi delajo z odprtimi kotacijami, ki niso zaskrbljene, da bo prodajalec tako ali tako našel svojega kupca in sklenil posel brez sodelovanja agentov. Zaradi tega bi prizadevanja agentov izgubila čas in denar. Prodajalec lahko poskuša zaobiti agente in s svojimi strankami sklene posel, s čimer jih razreže iz zanke. Obstajajo lahko tudi pomisleki, da nepremičnina ne bo privlačna za nobenega kupca.

Omejena možnost, da agenti zaslužijo provizijo z odprtimi kotacijami, lahko vodijo k temu, da svojo energijo usmerijo v izključne pogodbe.

Sorodni pogoji

Ekskluzivna kotacija Ekskluzivna kotacija je dogovor, pri katerem nepremičninskemu agentu zagotovimo provizijo, če proda nepremičnino v določenem številu mesecev. več Kako se nepremičninski agent razlikuje od nepremičninskega posrednika Nepremičninski agent je licencirani strokovnjak, ki zastopa kupce ali prodajalce pri nepremičninskih poslih. več Klavzula o podaljšanju Klavzula o razširitvi zaščiti agenta za uvrstitev nepremičnine pred izgubo provizije, če se prodaja prodaja po koncu pogodbe o vpisu. več Odprta hiša Odprta hiša je predvideno časovno obdobje, v katerem je hiša ali drugo stanovanje določeno, da bo odprto za ogled potencialnim kupcem. več Pocket Listing Žepni seznam je seznam nepremičnin, ki ga hrani posrednik ali prodajalec, ki ne da seznama na voljo drugim posrednikom. več Storitev več kotiranja - Opredelitev MLS Storitev več kotiranja (MLS) je sistem, ki ga uporablja skupina nepremičninskih posrednikov, ki jim omogoča, da si med seboj ogledajo seznam nepremičnin za prodajo. več partnerskih povezav