Možnost podaljšanja
Možnost podaljšanja je klavzula v finančnem sporazumu, ki določa pogoje za podaljšanje ali podaljšanje prvotne pogodbe. Možnost podaljšanja se v prvotnem sporazumu pojavlja kot zaveza in vsebuje specifikacije, pod katerimi lahko subjekti podaljšajo ali podaljšajo izvirne pogoje za dodatni določen čas.
Ključni odvzemi
- Možnost podaljšanja je pogosta pri poslovnih in najemnih pogodbah.
- Možnost podaljšanja omogoča, da se najem uporablja za določeno časovno obdobje, vendar se lahko najem podaljša za še en rok, če se pogodbenice dogovorijo o tem.
- Možnosti podaljšanja lahko vsebujejo specifikacije ali pogoje, na primer, ko mora najemnik obvestiti najemodajalca, ali se bo podaljšal.
Razumevanje možnosti obnovitve
Možnosti podaljšanja najpogosteje najdemo v najemnih pogodbah. Vendar pa so lahko vključeni v katero koli finančno pogodbo, v kateri je koristno, da podjetje podaljša pogodbo za daljši rok.
Možnost podaljšanja v najemni pogodbi daje najemniku možnost, ne pa tudi obveznosti, da podaljša ali podaljša najemno pogodbo, ki presega prvotne pogoje. Najemne pogodbe se lahko uporabljajo tako za stanovanjske kot za poslovne enote.
Začetno podjetje lahko na primer najame pisarniški prostor za tri leta. Možnost podaljšanja bi podjetju omogočila, da podaljša ali podaljša najem, da ostane v pisarniških prostorih tudi po triletnem najemnem roku. To je lahko koristno za podjetje, če na lokaciji dobro posluje, saj podjetju omogoča, da ostane še en mandat. Brez možnosti podaljšanja bi lahko podjetje izrinili in namesto njega lahko premaknili drugega načela, ki bi morda ponujal več denarja.
Če se je podjetje mučilo, možnost obnove prav tako jim omogoča, da ob koncu prvotnega obdobja zaprejo trgovino, ne da bi zamudili najem in brez pritiska, da bi ga podaljšali ali podaljšali.
Na splošno veljajo enaka načela za najemnika stanovanja. Njihove dolžine trajajo približno eno leto. Z možnostjo podaljšanja se stanovanjski najemnik lahko odloči za podaljšanje ali ne glede na svoje posamezne okoliščine.
Za najemnike stanovanjskih in komercialnih najemnikov je pomembno razumeti pogoje možnosti podaljšanja in se pogajati za enega, če prvotno ni vključen v najem.
V nekaterih primerih imajo možnosti podaljšanja določene pogoje, ki jih je treba upoštevati za obnovo. Na primer, najemnik lahko ob ponovnem podaljšanju opravi še en kreditni pregled, tako da najemodajalec ve, da je najemnik še vedno v dobri finančni formi.
Številni najemi zahtevajo, da najemnik pisno obvesti o podaljšanju v določenem času pred iztekom prvotne pogodbe. Na primer, če se najem konča zadnji dan v juniju, lahko najemodajalec zahteva, da jih najemnik obvesti o svoji želji po podaljšanju pred koncem aprila (dvomesečno obvestilo). Če ne prejme nobenega obvestila, lahko najemodajalec začne iskati drugega najemnika 1. julija, potem ko se prvotna pogodba konča.
Za enakomerne in dosledne življenjske ali delovne pogoje je pomembno, da se vključi možnost obnove in upošteva njene pogoje.
Možnosti obnove podjetja
Možnosti obnove so lahko pomembne tudi za pogajanja v poslovnih sporazumih. Podjetja, ki redno ali v skladu s sporazumom s tretjimi strankami zagotavljajo blago ali storitve, bodo morda želela v svoje poslovne sporazume vključiti možnost podaljšanja, da bi podprli dolgoročno delo.
Pogodbe o zaposlovanju in zavarovanju so tudi primeri, ko je sporazum o podaljšanju morda pomemben. Nekateri delodajalci lahko z zaposlenim sklenejo pogodbo za določen čas z možnostjo pregleda in podaljšanja, dogovorjene v prvotnih pogojih zaposlitve. Pogoji za zaposlitev lahko vključujejo tudi podaljšanje zavarovalnih načrtov, ki zaposlenemu dajo možnost obnavljanja ali spremembe pogojev v določenih urah. Večina individualnih zavarovalnih načrtov ima tudi možnost podaljšanja.
Primer možnosti podaljšanja zakupa
John se preseli v novo stanovanje in podpiše najem, ki vključuje možnost obnove. Najem traja eno leto, in če John želi najem podaljšati za drugo leto, mora svojega najemodajalca obvestiti dva meseca pred koncem najema.
Zaradi jasnosti bomo konec najema poimenovali datum poteka, datum, ko pa mora John najemodajalca obvestiti, da želi ostati, pa je datum omejitve obnove.
Najemodajalec se prav tako strinja, da bo pred datumom podaljšanja roka obnavljanja John obvestil o kakršnih koli spremembah najemne pogodbe, na primer o tem, kaj je vključeno, dodatnih pravilih ali spremembi stroškov najema. Takšne spremembe lahko zahtevajo podpis novega zakupa s posodobljenimi pogoji najema ali parafiranje starega najema s posodobljenimi pogoji.
Trenutni najem zahteva 1, 500 USD mesečno plačilo, John pa je odgovoren za vse pripomočke. Najem se začne 1. marca. Najemodajalec se je strinjal, da bo Janeza obvestil o kakršnih koli spremembah pogojev najema pred 1. januarjem, ki je datum prekinitve obnavljanja. Če se pogoji ne spremenijo in John želi ostati v stanovanju, najemodajalcu pred 1. januarjem sporoči, da želi ostati pod enakimi pogoji kot prej.
John bi lahko tudi rekel, da želi ostati, vendar bi lahko prosil za spremembo nekaj pogojev. Najemodajalec se lahko strinja s temi novimi pogoji ali ne. Če so dogovorjeni novi pogoji, se podpiše nov najem ali se stara posodobi in parafira.
Če novih pogojev ni in John ostane v stanovanju, se najem z možnostjo podaljšanja nadaljuje v večnost (če ni drugače določeno), dokler jih nobena od strank ne spremeni ali prekliče.