Služba podeželskih stanovanj (RHS)
Služba podeželskih stanovanj (RHS) je upravna enota znotraj ameriškega ministrstva za kmetijstvo, ki upravlja s programi, ki se osredotočajo na podeželska stanovanja in komunalne storitve. Programi so namenjeni izboljšanju kakovosti življenja v ameriških podeželskih skupnostih.
Razumevanje podeželskih stanovanjskih storitev (RHS)
Služba podeželskih stanovanj primarno upravlja neposredna posojila in posojila ljudem z nizkimi do zmernimi dohodki, ki želijo kupiti, zgraditi ali sanirati enodružinski podeželski dom. Upravičenost temelji na številnih dejavnikih, vključno z dohodkom, velikostjo družine in lokacijo. Na primer, štiričlansko gospodinjstvo v okrožju DeKalb, Ill., Ki ima dohodek do 37.500 dolarjev, bi bilo upravičeno do neposrednega stanovanjskega posojila z letnimi obrestmi, ki znašajo le 1 odstotek. Družina iste velikosti v istem okrožju z dohodkom do 86.250 dolarjev bi lahko bila upravičena do običajne zasebne hipoteke, za katero jamči vlada.
Lokacije morajo ustrezati tudi vladni definiciji podeželja, ki lahko temelji na številnih dejavnikih, vključno s prebivalstvom, oddaljenostjo od mestnih središč in še manj oprijemljivimi lastnostmi, kot je "podeželski značaj."
Neposredna posojila RHS in zajamčena zasebna posojila
Prosilci za neposredna posojila ne smejo zavarovati običajne hipoteke in med drugimi zahtevami živijo brez dostojnih, varnih in sanitarnih stanovanj. Dom, ki ga je treba kupiti, običajno ne sme biti večji od 2000 kvadratnih čevljev in ne sme vključevati podjetij ali imeti ugodnosti, kot je bazen v tleh. Zahteve za zajamčena posojila so manj stroge.
RHS upravlja tudi subvencionirana posojila za izboljšanje ali posodobitev starejših podeželskih domov. Posojila do 20.000 dolarjev pri 1-odstotni letni obresti se lahko uporabijo za skoraj vse vrste izboljšav ali popravil; veljajo enake zahteve za upravičenost do dohodka kot za neposredne hipoteke. Poleg tega RHS ponuja donacije za popravilo stanovanj do 7500 dolarjev za stanovalce z nizkimi dohodki, ki so stari 62 let in več. Nepovratna sredstva je treba uporabiti za odpravljanje nevarnosti za zdravje in varnost.
Posojila in donacije za zadružno stanovanje, klinike in knjižnice
Poleg programov za posamezne lastnike stanovanj lahko skupnosti zaprosijo za dolgoročno subvencionirana posojila za gradnjo cenovno ugodnih najemnih ali zadružnih stanovanj za premalo podeželsko prebivalstvo, kot so tisti z nizkimi dohodki, družine, starejši in invalidi.
Drug program RZS pomaga načrtovati in financirati ustanove, kot so bolnišnice, zdravstvene ambulante, domovi za ostarele, shrambe s hrano in knjižnice. Neposredna in subvencionirana posojila za načrtovanje in gradnjo takšnih objektov so prednostna za skupnosti s 5500 prebivalci ali manj, srednji dohodek pa 80 odstotkov pod državnim sredinskim nedetalskim dohodkom. Na voljo so tudi konkurenčne donacije z nekoliko drugačnimi zahtevami za upravičenost. Skupnosti, ki so zbrale ustrezna sredstva, imajo pri dodelitvi nepovratnih sredstev prednost.