Davčni znesek
Davčni znesek je uradna evidenca premoženja, ki je predmet davka na nepremičnine v določeni pristojnosti. Davčne zneske običajno vodi služba občinske uprave, ki ji dolguje davek na nepremičnine. Lokalni davčni zneski se lahko vključijo tudi v okrajne, državne in nacionalne podatkovne baze poročanja. V jurisdikcijah, ki obdavčujejo različne vrste sredstev, se lahko ustvari več zneskov davkov. Dve najpogostejši vrsti zneskov za davek na nepremičnine so zneski za davek na nepremičnine in davčne zneske za vozila. Na splošno davčni zneski vsebujejo izčrpne podrobnosti o obdavčljivi nepremičnini in dolgovanih davkih. Davčni znesek se lahko imenuje tudi znesek davčne ocene.
Ključni odvzemi
- Davčni znesek je evidenca nepremičnin, ki so predmet davka na nepremičnine v določeni pristojnosti.
- Davčni zvitki ponujajo podrobne informacije o nepremičnini in pripadajočem davku.
- Nekatere jurisdikcije lahko zahtevajo davek na nepremičnine za različne vrste premoženja, zato so davčne zneske ponavadi ločene glede na vrsto sredstev za namene sledenja.
Razumevanje davčnih zneskov
Davčni seznami navajajo podrobne informacije o posameznikovi nepremičnini in pripadajočem davku na nepremičnine v določeni pristojnosti. Vsako posamezno mesto, okrožje in država lahko sprejmejo zakone o davku na nepremičnine kot sredstvo za ustvarjanje prihodka. Večina lokalnih občin bo zaračunala davek na nepremičnine za vse stanovanjske in poslovne nepremičnine v pristojnosti kot sredstvo za zbiranje prihodkov za financiranje lokalne infrastrukture in javnih storitev. Projekti kazenskega pregona, požarna služba, šole, vodovod, kanalizacija ter gradnja cest in avtocest so nekateri najpogostejši prejemniki sredstev za davek na nepremičnine.
Davek na nepremičnine je na splošno vrsta ad valorem trošarine. To je davek na določeno postavko z davčnimi prihodki glede na odstotek vrednosti nepremičnine. Pristojnosti lahko zahtevajo davek na nepremičnine za katero koli vrsto nepremičnine, ki jo izberejo. Prav tako lahko letno prilagodijo davčno stopnjo v povezavi s potrebami po letnem proračunu.
Davek na nepremičnine je najpogostejša vrsta davka na nepremičnine, vendar nekatere države zaračunavajo tudi davek na nepremičnine na motorna vozila in druga sredstva. Zato ima večina jurisdikcij za vsako vrsto premoženja ločen obračun davka. Lokalna ocenjevalna pisarna je običajno odgovorna za oblikovanje letnih davkov na nepremičnine. Oddelek za motorna vozila je na splošno vključen v oblikovanje zneska davka na motorna vozila.
Vsak upravni oddelek ima lahko svoja pravila in predpise za določanje vrednosti in obdavčitve premoženja na davčnem znesku. Lokalni oddelek za ocenjevanje nepremičnin pogosto redno ocenjuje nepremičnine. Vrednosti lastnosti motornih vozil lahko temeljijo na podatkih oddelka za motorna vozila. Večina davčnih zneskov se ustvari letno kot poročanje o letni davčni obveznosti zavezanca.
Davčna zapustitev
Kakršna koli zamudna davčna dejavnost bo vključena v letni davčni znesek, dokler niso plačani vsi davčni računi. Če davki na nepremičnine ne bodo plačani, bo večina vlad lastnino označila z davčnim zastavno pravico. Davčna zastavna pravica običajno povzroči zamrznitev prodaje ali refinanciranja nepremičnine do plačila davka. Davčna zastavna pravica do katere koli vrste premoženja lahko tudi vladi omogoči, da prevzame lastnino za kritje zapadlih davčnih dolgov. Neplačani davek na nepremičnine običajno prihaja tudi do nakopičenih denarnih kazni.
Davčno sporočilo
Če je za določen kos nepremičnine potreben davek na nepremičnine, bo to sporočeno po izdaji predhodnega in končnega seznama davkov. Vladne agencije pogosto posredujejo komunikacije prek spleta in po pošti o predhodnem in končnem poročanju o davčnem znesku. Nekatere pristojnosti lahko dovolijo spore glede davčnih obveznosti med predhodnimi in končnimi sprostitvami. Podatki o davčnih zneskih se običajno sporočijo vsakemu davčnemu zavezancu posebej prek davčnega računa, ki posebej prikazuje njihovo dolgovano davko in odmero vrednosti ter vse podrobne podatke o davčnem znesku.
Znesek davka na nepremičnine
Popis davkov na nepremičnine je preprosto evidenca vseh zemljišč in nepremičnin, ki se nahajajo v določeni pristojnosti. Vsak prijavljeni seznam nepremičnin vključuje pomembne podrobnosti, kot so lastnik, lokacija nepremičnine, razred nepremičnin, vrednost nepremičnine, datum vrednotenja, cenilec nepremičnine, obdavčljivi status in dolgovani davek.
Vsako leto imenuje ocenjevalni urad za davek na nepremičnine. Lastnosti v zvitku se vrednotijo na podlagi pravil o presoji pristojnosti. Številne jurisdikcije letno ocenjujejo vrednosti nepremičnin. Imenovana ocenjevalna pisarna je odgovorna za določitev ocenjevalne vrednosti vsake nepremičnine in njenega davka na nepremičnine, ki je vse podrobno opisan na seznamu.
Letni davek na nepremičnine se običajno uvede na podlagi stopnje muljenja. Glede na količino muljenja je 1 mlin enak 0, 10% od 1.000 USD. Zato bi stopnja muljenja 2 mlina znašala 0, 20% od 1.000 dolarjev ali 2 dolarja. Stopnja mletja 30 mlinov bi znašala 30 dolarjev na 1.000 dolarjev. Upravni urad za davke je odgovoren za uveljavitev stopnje mlinstva, njegovo uporabo na podlagi obdavčljive vrednosti nepremičnine, evidentiranje davčne obveznosti na davčnem znesku in obveščanje davčnega zavezanca, kot je potrebno.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.