Pristojbina za davčno službo
Pristojbina za davčne storitve je upravičen zaključni strošek, ki ga posojilodajalec oceni in pobira, da se zagotovi, da hipotekarji pravočasno plačajo svoje davke na nepremičnine. Pristojbine za davčne storitve obstajajo, ker posojilodajalci želijo zaščititi svoj dostop do zavarovanja, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti.
Pristojbine za davčne storitve so del zaključnih stroškov, saj posojilodajalcu omogočajo, da davčne zastavne pravice ne plačajo na nepremičnini zaradi neplačila davkov.
Razumevanje pristojbine za davčne storitve
Stroški zapiranja se nanašajo na vse pristojbine, povezane z nakupom in prodajo stanovanja. Te pristojbine običajno niso vključene v znesek hipoteke in jih mora poravnati kupec ali prodajalec. V mnogih primerih se lahko sklenejo stroški zapiranja. Obstaja več zapornih stroškov, od katerih je ena pristojbina za davčne storitve.
Posojilodajalec s partnerstvom z agencijo za davčne storitve opravi temeljit pregled nepremičnine, da ugotovi, kakšno pristojbino za davčne storitve oceniti. Vloga agencije za davčne storitve je opozoriti hipotekarno družbo na morebitne odkrite davke na nepremičnine, da bi preprečili, da bi se davčni zavezanci pojavili proti hipotekarjem.
Ključni odvzemi
- Pristojbine za davčne storitve so del zaključnih stroškov za nepremičnino, ki naj bi posojilojemalcem zagotovila plačilo davka na nepremičnine.
- Višino pristojbine za davčne storitve določa agencija za davčne storitve, ki temeljito raziskuje premoženje in z njim povezane davke.
- Posojilodajalec uporablja davčno storitev, da prepreči zastavitev davka, kar bi državi omogočilo posest premoženja pred posojilodajalcem.
- Na strani kupca agencija za davčne storitve zagotavlja, da je nepremičnina prosta in očiščena pred davčnimi ovirami.
Davčne zastavne pravice uvede državna vlada in imajo prednost pred zastavno pravico. Banka si zato prizadeva zaščititi lastne interese tako, da zagotovi, da če posojilojemalec nepremičnino privzame, postane lastnik nepremičnine - ne država. Pristojbino za davčne storitve kupec običajno plača posojilodajalcu v času nakupa stanovanja. Posojilodajalec nato ta znesek v imenu novega lastnika prenese agenciji za davčne storitve.
Informacije o morebitnih neporavnanih davkih na nepremičnino razkrijejo tudi kupcu, ki se lahko dogovori o poravnavi teh davkov kot del nakupa. Če je prejšnji lastnik nepremičnine dolžan davke nanjo, je država pooblaščena za zaseg premoženja, tudi če ima banka zastavno pravico tudi na tej nepremičnini. Zato lahko agencija za davčne storitve pomaga, da kupec kupi nepremičnino brezplačno in brez kakršnih koli ovir za davek na nepremičnine.
Zahteve za plačilo davčne storitve
Nastavitev pobiranja pristojbine za davčno storitev je različna. Za posojilojemalce z zaprtimi računi se davek na nepremičnine pobira mesečno s hipotekarnimi plačili. Naloga agencije za davčne storitve je v tem primeru zagotoviti posojilodajalcu položnice za davek od premoženja hipotekarjevega premoženja, tako da bodo plačani pravočasno.
Hipotekarna družba za posojilojemalce brez zaseženih računov pogosto v imenu lastnika stanovanja nakaže morebitne neplačane davke na nepremičnine in jih nato zaračuna za znesek, skupaj z morebitnimi morebitnimi kaznimi in pristojbinami. Hipotekarni posojilodajalci so običajno dolžni razkriti podrobnosti o tem, kako se zbirajo pristojbine za davčne storitve na območju, kjer se nepremičnina nahaja, in razpravljati o vseh možnostih plačila s posojilojemalcem.