Najem celotnega
Najem v celoti je vrsta sočasne nepremičnine v nepremičnini, ki nastane, ko so lastniki nepremičnine poročeni. Vsak zakonec ima v nepremičnini enak in nerazdeljen interes. V bistvu si vsak zakonec vzajemno lasti celotno posestvo. V primeru, da en zakonec umre, se celoten lastnost premoženja samodejno prenese na preživelega zakonca. Najem v celoti omogoča zakoncema skupno lastništvo premoženja kot eno samo pravno osebo.
Razumevanje najemništva v celoti
Najem v celoti lahko nastopi le, če se lastniki med prejetjem naslova poročijo drug z drugim. Najem v celoti lahko preneha s smrtjo enega zakonca, z razvezo zakonske zveze (zaradi česar stranke postaneta skupna najemnika) ali z medsebojnim dogovorom zakoncev.
Najemniki v celoti so zakonci, ki imajo v celoti vzajemno lastnino na nepremičninah. Ti zakonci se v celoti navajajo kot najemniki in imajo enake pravice do lastništva nepremičnine.
Primer najema celotne
Vsaka država ima svoje zakone, ki najem urejajo v celoti in kako se lahko uporablja. Približno polovica vseh držav dovoljuje, da ta oblika lastništva obstaja za vse vrste premoženja, ki ga imajo zakonski pari. Nekatere države dovolijo najem v celoti le za nepremičnine, ki so v skupni lasti zakonskih parov. Status lastništva nepremičnine se bo verjetno med razvezo zakonske zveze spremenil. Sodišče lahko odredi prodajo premoženja z izkupičkom, razdeljenim med razvezo zakonskega para. Sodišče lahko eno stranko dodeli v celoti.
Najem celotne države so Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia in Wyoming.
V celoti prevladujeta dva najemna vidika, ki sta značilna za njegovo uporabo v pravnem postopku. Poročeni par ima vzajemni nadzor in uporabo celotne nepremičnine. Premoženje lahko naložijo le upniki, ki jim poročeni par dolguje skupne dolgove.
Pogoj vzajemnega lastništva celotne nepremičnine pomeni, da se zakonca morata strinjati, ko sprejemata odločitve o nepremičnini. En zakonec ne bi mogel prodati ali razviti dela celotne nepremičnine brez soglasja svojega zakonca. Med zakoncema ni nobene delitve, ki bi premoženje ločila na enake dele. Če en zakonec napiše oporoko, s katero bi dediču podelil interesni delež v nepremičnini, bi moč in najemniške pravice v celoti razveljavile in nadomestile ta vidik oporoke.
Posebna vprašanja
Upniki, ki iščejo olajšavo za zamudni dolg, ne morejo vložiti zahtevkov do premoženja, ki je v najemu v celoti, razen če par delita dolg. Na primer, če posojilojemalec dolguje zamudne plačila na motociklu, ki ga je pridobil samo zase, posojilojemalec ne more postaviti zastavne pravice nad hišo, ki jo posojilojemalec poseduje skupaj z zakoncem, ker je nepremičnina v celoti pod najemom.