Vaša ocena davka na nepremičnine: kaj to pomeni?

Davek na nepremičnine je glavni vir prihodka za številne lokalne samouprave. So tudi velik strošek za lastnike domov, iz leta v leto in izven. Tudi potem, ko ste odplačali hipoteko, ostanejo davki na nepremičnine. Zato je tako pomembno razumeti svoj račun za davek na nepremičnine. Če veste, kako se izračuna, boste imeli predstavo o tem, kakšen mora biti račun vsako leto. Potem lahko ustrezno pripravite proračun, se izognete grdim presenečenjem in odkrijete drage napake na svojem računu.

Vaša ocena davka na nepremičnine: kaj to pomeni?

V SLIKAH: 10 najboljših rešitev za velik davčni račun

Kako se izračunajo davki na nepremičnine?

Vaš račun za davek na nepremičnine temelji na ocenjeni vrednosti vaše nepremičnine, vseh oprostitvah, za katere ste upravičeni, in stopnji davka na nepremičnine.

Ocenjena vrednost vaše nepremičnine je določena na določen datum. V mnogih jurisdikcijah se vrednost oceni vsako leto. V nekaterih jurisdikcijah pa se to opravi vsako drugo leto, samo ko se nepremičnina prenese ali po drugem urniku. Na nekaterih področjih je ocenjena vrednost tržna vrednost; na drugih področjih se tržna vrednost pomnoži s stopnjo ocenjevanja, da se določi ocenjena vrednost.

Izjeme lahko vključujejo znižanje ocenjene vrednosti vaše nepremičnine, če ste lastnik lastnika (včasih se imenuje oprostitev domačije). Zmanjšanje ocenjene vrednosti vaše nepremičnine ne pove ničesar o dejanski tržni vrednosti vaše nepremičnine, vendar vam pomaga znižati davčni račun.

Stopnja davka na nepremičnine, imenovana tudi množitveni ali mlinski stopnji, je odstotek (izražen v decimalni obliki), s katerim se za določitev vaše davčne račune pomnoži ocenjena vrednost vaše nepremičnine.

Davek na nepremičnine plačuje stvari, kot so javne šole, javne šole, knjižnice, plače zaposlenih v lokalni samoupravi, parki in rekreacija, sanitarna oskrba, kanalizacija, policija in požarna zaščita, ceste in druge lokalne potrebe, kot je nadzor komarjev. Vsaka od teh postavk ima lahko svojo lastno odstotek, ki se pomnoži z ocenjeno vrednostjo vaše nepremičnine, da določi del računa. Davki, ki jih dolgujete za posamezno postavko, se seštevajo za določitev končnega računa davka na nepremičnine.

Kaj vpliva na vaš račun za davek na nepremičnine?

Poleg ocenjene vrednosti vaše nepremičnine vaš račun temelji na tem, za kaj se uporablja vaša lastnina (stanovanjska, kmetijska, stanovanjska, pisarniška, poslovna, prosta zemljišča in tako naprej). Nekatere uporabe, kot so zemljišča in zgradbe, ki se uporabljajo v verske ali duhovne namene, so morda izvzete. Različne uporabe se lahko obdavčijo po različnih stopnjah, vendar bi moralo biti obdavčenje po enotni stopnji - torej mora biti množitelj enak za vse nepremičnine v isti kategoriji. V tej kategoriji lahko dejavniki, kot so velikost vaše nepremičnine, vrsta gradnje, starost in lokacija, vplivajo na vašo davčno stopnjo.

Če računi za davek na nepremičnine temeljijo na trenutnih vrednostih nepremičnin na vašem območju, lahko pričakujete razlike v svojem računu iz leta v leto. Tudi če na vaš račun ne vpliva tržna vrednost vaše nepremičnine, lahko vseeno vplivajo spremembe davčne stopnje za kateri koli sestavni del davka na nepremičnine.

Davčni organi lahko povišajo vaš račun s povečanjem ocenjene vrednosti vaše lastnine in / ali s povečanjem davčne stopnje. Prav tako lahko vaš račun znižajo tako, da zmanjšajo ocenjeno vrednost vaše nepremičnine in / ali zmanjšajo davčno stopnjo. Kako se izračunajo davki na nepremičnine, vam bo pokazal razčlenitev izračuna teh stvari.

Spodnja črta

Ne pozabite, da so davki na nepremičnine eden najpomembnejših računov, ki jih je treba plačati. Če boste zamujali, boste morali plačati obresti in kazni. Če ne plačate, bi lahko izgubili dom. Nekatera območja nudijo pomoč posebnim skupinam, kot so veterani, prejemniki socialne pomoči, invalidi, slepi in starejši. Če je vaša lastnost močno poškodovana ali uničena, se posvetujte s pisarno svojega ocenjevalca in preverite, ali ste upravičeni do davčne olajšave.

Zakoni o davku na nepremičnine so določeni na lokalni ravni in se lahko bistveno razlikujejo glede na to, kje živite, zato so informacije v tem članku namenjene le splošni predstavi o tem, kaj pričakovati. Če potrebujete pomoč pri dešifriranju računa za davek na nepremičnine, ima veliko davčnih pristojnosti spletna mesta, ki razlagajo to poglavje po poglavje. Če se ne strinjate s svojim računom za davek na nepremičnine, se posvetujte z lokalnim davčnim organom, kako uradno zahtevati ponovno oceno. Izvedete lahko celo trike za znižanje davka na nepremičnine.