Neželeno posedovanje
Škodna posest je pravna doktrina, ki omogoča osebi, ki ima daljši čas posest na tujem zemljišču ali prebiva na njenem zemljišču. Če uspe pri dokazovanju neugodne posesti, vlagatelj zemljišča ni dolžan plačati za zemljišče.
Neželeni posesti se včasih imenujejo skvoterjeve pravice, čeprav so skvoterjeve pravice pogovarjanje sklicevanja na idejo in ne zapisanega zakona.
Razumevanje neželenega posedovanja
Neželena posest in zahteve po njenem dokazovanju se lahko med državami zelo razlikujejo. V mnogih državah so za uspeh tožnika v bistvu potrebni dokazilo o plačilu davkov na nepremičnino in dejanje. Vsaka država ima časovno obdobje, v katerem lahko lastnik zemljiškega zapisa kadar koli terjatev razveljavi. Na primer, če je državni prag 20 let in najemodajalec v 19. letu pobarva ali plača drugo vzdrževanje zadevne hiše, potem bo prosilec težko dokazal, da ima posest v slabi meri. Kljub temu lastnikom zemljišč svetujemo, da čim prej odstranijo možnost neupravičene posesti s podpisom dogovorov za kakršno koli uporabo premoženja v lasti.
Za uspešno uveljavljanje zemljišča v neugodni posesti mora vlagatelj - imenovan tudi dissesektor - običajno dokazati, da njegova posest na zemlji ustreza naslednjim zahtevam:
- Nenehno: disesser je bil vseskozi v posesti zadevne nepremičnine.
- Sovražno: disesser uporablja nepremičnino brez obstoječe pogodbe ali dovoljenja lastnika zemljišča, kot s pisno službo ali najemno pogodbo.
- Odkrito in razvpito: lastnik nepremičnine, ki ga je imel disident, je očitno vsem, ki ga opazujejo.
- Dejansko: disesser aktivno poseduje lastnost, vključno z njenim vzdrževanjem in (odvisno od državne zakonodaje) plačuje davek nanjo.
- Ekskluzivno: disesiler uporablja lastnost in izključuje druge, da jo uporabljajo tudi.
Ključni odvzemi
- Neželena posest je pravni postopek, s katerim lahko lastnik zemljišča, ki ni lastnik, po določenem času pridobi lastništvo in lastništvo nad tem zemljiščem.
- Zahteva o zemljišču, dissenarju, mora pokazati, da je bilo izpolnjenih več kriterijev, preden bo sodišče ugodilo njihovemu zahtevku.
- Pogovorno znan tudi kot skvoterjske pravice ali domače vodenje, zakon se lahko uporablja tudi za druge lastnine, kot sta intelektualna ali digitalna / virtualna lastnina.
Neželeni posesti in vodenje doma
Neželeni posesti so v praksi podobni domačim vodstvom. Na domačih gospodarstvih se zemljišče, ki nima lastniškega zapisa ali je v državni lasti, dodeli novim lastnikom, pod pogojem, da ga uporabljajo in izboljšujejo. Če domačin ne uporablja zemljišča, ga lahko izgubi. Neželeni posesti lahko delujejo na podoben način, če se za proizvodno uporabo sprostijo zemljišča z nejasnim naslovom. Seveda se lahko škodljive posesti zlorabijo tudi na način, da domače gojenje ne more. Če obstaja neuradna služnost med dvema kmetijama, kjer ima ograja enega kmeta na jutru zemlje sosedov, lahko kmet, ki jo uporablja, zahteva neugodno posest, da v bistvu odgrize košček zemlje, če ni pisnega služnostnega sporazuma. .
Škodne posesti in intelektualna lastnina
Neželeno posedovanje je predlagano kot možna rešitev za preprečevanje zlorab pravic intelektualne lastnine, kot so kibernetski kvot, pretirano avtorsko pravo in patentni troli. Uporaba škodljive posesti intelektualne lastnine in fizične lastnine bi nasilnike prisilila, da vložijo več sredstev za aktivno uporabo svojega portfelja blagovnih znamk, patentov in tako naprej, namesto da bi le sedeli na njih in čakali, da dejanski inovatorji stopijo na njihovo ozemlje.