Zaslužen denar

Kaj je zaslužen denar?

Zaslužen denar je polog prodajalcu, ki predstavlja kupčevo dobro voljo pri nakupu stanovanja. Denar kupcu daje dodaten čas za financiranje in izvedbo iskanja naslova, ocene nepremičnin in inšpekcijskih pregledov pred zaključkom. Na veliko načinov se lahko zaslužen denar šteje za polog na domu, depozitni polog ali denar v dobri veri.

1:12

Zaslužen denar

Razumevanje zaslužka

V večini primerov se zaslužen denar dostavi ob podpisu kupoprodajne pogodbe ali kupoprodajne pogodbe, lahko pa je priložen tudi ponudbi. Ko so deponirana sredstva, se običajno hranijo na bančnem računu do zaključka, ko se depozit uporabi za kupčevo polog in stroške zapiranja.

Ko se kupec odloči za nakup stanovanja od prodajalca, obe strani skleneta pogodbo. Pogodba kupca ne zavezuje k nakupu stanovanja, saj lahko poročila iz ocene cen in pregleda pozneje odkrijejo težave s hišo. Vendar pogodba zagotavlja, da prodajalec odstrani hišo s trga, medtem ko jo pregleda in oceni. Če želite dokazati, da je kupčeva ponudba za nakup nepremičnine izdelana v dobri veri, kupec nakaže denarni depozit (EMD).

Ključni odvzemi

• Zaslužen denar je v bistvu polog prodajalca na domu, ki ga želijo kupiti.
• Med zamenjavo zaslužnega denarja, ki določa pogoje za vračilo zneska, je sestavljena pogodba.
• Depoziti z donosnim denarjem so lahko od 1 do 10% prodajne cene, odvisno predvsem od tržnih interesov.

Kupec bo morda lahko povrnil zasluženi denarni depozit, če gre kaj narobe, ki je bilo pred časom določeno v pogodbi. Na primer, bi bil zaslužen denar vrnjen, če hiša ne bo ocenila prodajne cene ali če inšpekcijski pregled odkrije resno napako - pod pogojem, da so te pogodbe predvidene v pogodbi.

Vendar zaslužka ni vedno mogoče povrniti. Na primer, prodajalec obdrži zaslužen denar, če se kupec odloči, da ne bo nadaljeval nakupa doma zaradi nepredvidenih pogodb ali če kupec ne spoštuje časovnega okvira, opisanega v pogodbi. Kupec bo seveda zasegel zaslužen denarni depozit, če bodo preprosto spremenili srce in se odločil, da ne bo kupil.

Zaslužen denar se kupcu vedno vrne, če prodajalec odpove posel.

Kupec in prodajalec se lahko dogovarjata o denarnem depozitu, vendar se pogosto giblje med 1% in 2% odkupne cene stanovanja, odvisno od trga. Na vročih trgih stanovanj bi lahko zasluženi denarni depozit znašal med 5% in 10% prodajne cene nepremičnine.

Medtem ko je denarni polog pogosto v odstotku od prodajne cene, nekateri prodajalci raje določen znesek, na primer 5.000 ali 10.000 dolarjev. Seveda, če je višji znesek zaslužka, resnejši prodajalec verjetno šteje kupca. Zato bi moral kupec ponuditi dovolj visok zaslužek, da bo sprejet, vendar ne tako visok, da bi lahko ogrožal dodaten denar.

Zasluženi denar se običajno plača s potrjenim čekom, osebnim čekom ali nakazilom na račun zaupanja ali deponiranja, ki ga vodi posrednik nepremičnin, pravna družba ali lastniška družba. Sredstva se hranijo na računu do zaključka, ko se uporabijo za kupčevo polog in stroške zapiranja. Pomembno je upoštevati, da lahko escrow računi, tako kot kateri koli drug bančni račun, zaslužijo obresti. Če zaslužena sredstva na escrow računu zaslužijo obresti v višini več kot 5000 USD, mora kupec izpolniti davčni obrazec W-9 pri IRS, da bo prejel obresti.

Posebna pozornost: zaščita vašega zaslužka denarnega pologa

Potencialni kupci lahko storijo več stvari, da zaščitijo svoje zaslužene denarne vloge.

• Prepričajte se, da so v pogodbo vključene nepredvidene možnosti financiranja in inšpekcijskih pregledov. Brez tega bi lahko polog zasegel, če kupec ne more dobiti financiranja ali če med inšpekcijskim pregledom ugotovi resno napako.
• Preberite, razumejte in spoštujte pogoje pogodbe. Če na primer v pogodbi piše, da mora biti hišni pregled zaključen do določenega datuma, mora kupec izpolniti ta rok ali tvegati, da bo izgubil depozit - in hišo.
• Prepričajte se, da je depozit ustrezno obravnavan. Depozit je treba plačati ugledni tretji osebi, kot je znano nepremičninsko posredništvo, escrow podjetje, naslovna družba ali pravna družba (nikoli ne dajte pologa neposredno prodajalcu). Kupci bi morali preveriti, ali bodo sredstva shranjena na računu in vedno pridobiti potrdilo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev dobrega denarja z vero Dober denar je denar, ki ga kupec položi na račun in tako pokaže, da ima namen skleniti posel. več Umakni Umik je umik ponudbe, ponudbe ali izjave, preden katera koli zadevna stranka ukrene glede na posredovane podatke. več Zaključni stroški Opredelitev Stroški zaprtja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več Kako se nepremičninski agent razlikuje od nepremičninskega posrednika Nepremičninski agent je licencirani strokovnjak, ki zastopa kupce ali prodajalce pri nepremičninskih poslih. več Posojilo zvezne stanovanjske uprave (posojilo FHA) Posojilo Zvezne stanovanjske uprave (FHA) je hipoteka, zavarovana s strani FHA, namenjena posojilojemalcem z nižjimi dohodki. več Kako deluje eskrvenčna pogodba Sporazum o deponiranju je pravni dokument, ki določa pogoje in pogoje med strankami, ki sodelujejo v dogovoru o deponiranju. več partnerskih povezav