Letna kapa

Kaj je letna kapica

Letna zgornja meja je klavzula o hipoteki z prilagodljivo obrestno mero (ARM), ki omejuje morebitno zvišanje obrestne mere za posojilo med letom. Omejitev ali omejitev je ponavadi določena glede na obrestno mero, lahko pa je tudi zgornja meja glavnice in plačila obresti v dolarju. Letne zgornje meje so namenjene zaščiti posojilojemalcev pred nenadnim in čezmernim povečanjem zneska njihovih mesečnih plačil, ko se stopnje v kratkem času močno dvignejo. Pri ARM je začetna obrestna mera določena za določeno obdobje, nato pa se občasno ponastavi na podlagi trenutnih obrestnih mer. ARM-ji imajo običajno tudi zgornjo mejo življenjske dobe, ki določa meje, koliko se obresti lahko povečajo v času trajanja posojila.

RAZDELJENJE DOLŽ Letna kapica

Letna obrestna mera hipotekarnega posojila z prilagodljivo obrestno mero z letno mejo se bo zvišala le toliko, kolikor pogoji dovoljujejo v odstotnih točkah, ne glede na to, koliko obrestne mere se lahko v začetnem obdobju dejansko zvišujejo. Na primer, 5-odstotni ARM, ki je določen za tri leta z 2-odstotno zgornjo mejo, se lahko v četrtem letu prilagodi na 7%, tudi če se obrestne mere v začetnem fiksnem obdobju posojila povečajo za 4%. Posojilo z dolarsko kapico se lahko poveča tudi za toliko, čeprav lahko ta vrsta kapljev v nekaterih primerih vodi do negativne amortizacije.

Vzponi in kraji orožja

Hipoteke z nastavljivo obrestno mero posojilojemalcem pogosto omogočajo, da se upravičijo do večjih začetnih hipotekarnih posojil, ker za določen čas zaklepajo nižje plačilo. Uporabniki ARM lahko koristijo, če se obrestne mere znižajo in znižajo letno plačano obrestno mero. Hkrati pa se lahko v obdobju naraščanja obrestnih mer ARM-ji povečajo precej več, kot bi bila hipoteka s fiksno obrestno mero.

Na primer, če kupec v treh letih fiksno prevzame orožje v višini 3, 5%, če se tečaji v treh letih zvišajo za 4%, bo to začetno letno povečanje stopnje omejeno na letno zgornjo mejo. Vendar se lahko v naslednjih letih stopnja še naprej povečuje in sčasoma dohiteva sedanje stopnje, ki se lahko še naprej povečujejo. Na koncu bi lahko 3, 5% ARM, ki je bil sprva konkurenčen s 4, 25% fiksno stopnjo, na koncu bistveno višji. Posojilojemalci ARM pogosto iščejo prehod na fiksno obrestno mero, ko se stopnje povečujejo, vendar lahko kljub temu uporabljajo ARM še vedno več.

Sorodni pogoji

Hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) Hipoteka z nastavljivo obrestno mero je vrsta, pri kateri se obrestna mera, plačana za neporavnani saldo, razlikuje glede na določeno referenčno vrednost. več Kako zgornja meja obrestne mere lahko prihrani posojilojemalcu pri posojilih Omejitev obrestne mere je omejitev, kako visoka obrestna mera se lahko poveča na dolg s spremenljivo obrestno mero. Omejitve obrestnih mer lahko najdemo v vseh vrstah izdelkov s spremenljivo obrestno mero, vendar se običajno uporabljajo pri hipotekicah s spremenljivo obrestno mero in posebej posojilih s prilagodljivo obrestno mero (ARM). več Kaj je teaser rate? Najemna mera se na splošno nanaša na uvodno obrestno mero, ki se zaračuna za kreditni produkt. več 5-6 hibridna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero (5-6 hibridna ARM) 5-6 hibridna hipotekarna prilagodljiva obrestna mera (5-6 hibridna ARM) ima začetno fiksno petletno obrestno mero, ki je nato nastavljiva za preostali del posojilo. več Kap za življenjsko dobo Življenjska meja je najvišja obrestna mera, ki jo je mogoče zaračunati na hipoteki z nastavljivo obrestno mero (ARM). več marža ARM Marža ARM je fiksna odstotna stopnja, ki se doda indeksirani stopnji za določitev popolnoma indeksirane obrestne mere hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM). več partnerskih povezav