Pristop ocene

Kaj je pristop ocenjevanja

Pristop ocenjevanja je postopek za določanje vrednosti sredstva. Pristop ocenjevanja vrednoti sredstva na podlagi številnih dejavnikov, kot so njegova cena, dohodek, ki ga ustvari ali njegova poštena tržna vrednost v primerjavi s podobnimi sredstvi. Sredstvu se dodeli drugačna vrednost dolarja, odvisno od tega, kateri od teh dejavnikov ocenjevalec predvsem temelji na svoji oceni. Včasih ocenjena vrednost ne bo sovpadala s tržno vrednostjo premoženja, kupci pa bodo pogosto plačali več ali manj od ocenjene vrednosti sredstva glede na to, koliko je sredstvo vredno. Ne glede na to, kateri pristop k ocenjevanju se uporablja, je ocena le izobražena ugibanja o tem, kakšno ceno bi sredstvo doseglo na prostem trgu.

RAZREŠITEV DOLŽNEGA PRISTOJNEGA pristopa

Pristop ocenjevanja vključuje ocene, ki se uporabljajo za določanje vrednosti premoženja z visoko vrednostjo, kot so nepremičnine, nakit, podjetja in vozila. Običajno se izvajajo v povezavi s prodajo ali zaradi zavarovanja. Da se rezultati jemljejo resno, mora ocenjevanje opraviti posameznik s strokovnim znanjem sredstva, ki se ocenjuje. Diamantni prstan mora oceniti draguljar, podjetje pa mora oceniti podjetje za vrednotenje.

Mnoga alternativna sredstva nimajo trenutne tržne cene, ker z njimi ne trgujejo redno. To lahko vključuje umetnost, finančne interese na naftnem polju ali katero koli nekonvencionalno sredstvo, vendar ima vrednost. Ta sredstva se običajno ocenjujejo za določitev poštene vrednosti.

Nepremičnine, čeprav bolj običajne od vrste vrednostnih papirjev, ki spadajo pod alternativni naložbeni krov, prav tako trpijo zaradi nepravilnih transakcij. Zato je treba oceniti tudi številna nepremičninska sredstva ali portfelj.

Vrednotenje "glajenje" je največje vprašanje, ko se ocene premoženja uporabljajo kot metoda določanja vrednosti. Gladenje nastane, ko se spremenljivost cen sredstev zgladi ali pristransko zniža zaradi ocenjevanja vrednosti. Resnična nestanovitnost se lahko tako zmanjša v primerjavi z metodami vrednotenja, ki temeljijo na transakcijah.

Ko so sredstva za varovanje pred tveganjem prvič postala običajna, so bile številne volatilnosti skladov morda nenamerno nižje od dejanskih, zaradi odvisnosti od tehnik ocenjevanja vrednosti. Danes so globlji kapitalski trgi in metode za odstranjevanje pristranskosti pomagali oblikovati resnično sliko.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj pomeni "tržni pristop"? Tržni pristop je metoda določanja ocenjevalne vrednosti sredstva na podlagi prodajne cene podobnih postavk. več Kako ocenjevanje deluje Ocenjevanje je vrednotenje nepremičnin, kot so nepremičnine, podjetja, zbirateljstvo ali starine, po oceni pooblaščene osebe. več Gemology Definition Gemology je znanstvena študija in identifikacija dragih kamnov; vlaganje, pri katerem je za neprofesionalce lahko tvegano. več Publikacija IRS 561: Določitev vrednosti darovane nepremičnine IRS Publikacija 561 vsebuje informacije o tem, kako določiti pošteno tržno vrednost za dobrodelne prispevke, ki jih davčni zavezanec morda želi odšteti. več Kako uporabiti dohodkovni pristop k vrednosti nepremičnin Dohodkovni pristop je metoda ocene nepremičnin, ki omogoča vlagateljem, da ocenijo vrednost nepremičnine na podlagi dohodka, ki ga ustvari. več Opredelitev pojmov "Comps" se nanaša na primerjavo podobnih podjetij, prodaje ali nepremičnin za količinsko opredelitev uspešnosti ali vrednosti, kot je primerjava prodaje ene prodajalne na drobno s prodajo primerljive trgovine ali stanovanja s podobnimi domovi. več partnerskih povezav