Ocena
Ocena se opravi, ko je treba za obdavčitev določiti vrednost sredstva. Nekatere ocene se opravijo vsako leto za nekatere vrste nepremičnin, na primer stanovanja, druge pa se lahko opravijo le enkrat. Na primer, domovi se pogosto vrednotijo vsaka tri ali štiri leta glede na njihovo fizično stanje in primerljive vrednosti okoliških bivališč.
RAZKRITJE DOLŽJE Ocena
Najbolj priljubljena oblika odmere je opravljena na nepremičninah, da se izračuna znesek davka na nepremičnine, ki ga dolguje občini, kraju ali okraju. Te ocene opravi ocenjevalec, ki oceni fizično zgradbo nepremičnine, njeno splošno stanje, velikost zemljišča itd. In jih primerja z drugimi primerljivimi lastnostmi na istem območju. Ta ocena se nato uporabi za določitev, koliko davka dolguje lastnik nepremičnine.
Razčlenitev ocene
Ocene opravi davčni ocenjevalec, ki je običajno imenovan ali je izvoljen uradnik. Ta oseba bo določila vrednosti lastnosti na določenem območju. Podatke, ki jih zbere ocenjevalec, lokalne oblasti uporabijo za določitev davčnih stopenj, da bi podprle letni proračun skupnosti. Včasih ocenjevalec obišče nepremičnino, vendar to ni vedno tako. Nekatere države imajo zahteve, kako pogosto morajo obiskati nepremičnine, da ugotovijo njihove vrednosti. Večina ocenjenih vrednosti je določena s podatki o nepremičninah, kar pomeni, da obisk na kraju samem morda ni vedno potreben.
Na nekaterih področjih je ocenjena vrednost tržna vrednost, na drugih pa se tržna vrednost pomnoži s stopnjo ocenjevanja, da se določi ocenjena vrednost.
Kaj pa, če se z oceno ne strinjate?
Lastniki nepremičnin imajo pravico izpodbijati svojo oceno, če se ne strinjajo s prvotno vrednostjo, ki jo dodeli ocenjevalec. Morda je previsok, ali obstajajo nekateri dejavniki, ki v prvotni oceni niso bili upoštevani. Takrat je mogoče opraviti ponovno oceno ali drugo oceno.
Če želite vedeti, ali je bil vaš dom pravilno ocenjen, si oglejte ocene primerljivih ali drugih stanovanj, prodanih na tem območju. Te informacije najdete na več priljubljenih spletnih strani z nepremičninami ali prek vaše občine. Druga možnost je, da za to delo najamete svojega cenilca. Čeprav je to lahko dodaten strošek, boste morda dobili natančnejšo vrednost na svoji nepremičnini.
Pomemben dejavnik je treba opozoriti, da čeprav se ne strinjate z oceno nepremičnine, ne morete nujno izpodbijati svojega davka na davek na nepremičnine.
Kako vaša ocena deluje za vas
Ko je ocena končana, gre občini, občini ali okraju, da ugotovi, koliko boste dolgovali pri davku na nepremičnine. Ti davki plačujejo storitve, ki jih uporablja skupnost, vključno z javnimi šolami, knjižnicami, parki, bazeni in drugimi rekreacijskimi dejavnostmi, sanitarijami, požari, policijskimi in kanalizacijskimi storitvami ter cestami.
Ocene in vaš davčni račun
Nekateri verjamejo, da bo nizka ocena premoženja samodejno zmanjšala njihov davčni račun. Vendar to ni vedno tako. Vaš davčni račun se lahko poveča, tudi če se odmera na vaši nepremičnini lahko zniža, enako pa lahko tudi v obratnem.
Recimo, če recimo, da je bila vaša nepremičnina lani ocenjena na 100.000 dolarjev po davčni stopnji 30 dolarjev na 1.000 dolarjev vrednosti, bi dolgovali 3.000 dolarjev. Če pa se bo vaša ocena premoženja povečala za 5 odstotkov in se je davčna stopnja znižala na 27, 78 dolarja na 1000 dolarjev, boste letos dolgovali le 2917 dolarjev. To pomeni, da je kljub skoku vrednosti dejanski znesek vašega davčnega računa padel. Nasprotno, če bi se vaša ocena premoženja zmanjšala za 5 odstotkov in se vam je davčna stopnja zvišala na 32, 48 dolarja, bi letos videli povečanje davkov na nepremičnine v višini 3.085, 60 dolarja.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.