Vojna za zbiranje ponudb

Kaj je vojna za zbiranje ponudb

Vojna za zbiranje ponudb se nanaša na okoliščino, v kateri se dva ali več potencialnih kupcev nepremičnine poteguje za lastništvo s postopno naraščajočimi ponudbami.

RAZKRITJE DOLO Vojna za zbiranje ponudb

Do vojne ponudbe pride, ko se potencialni kupci nepremičnine potegujejo za lastništvo z vrsto vse večjih ponudb za cene, ki včasih končno ceno potisnejo nad prvotno vrednost nepremičnine. Vojne ponudb se običajno zgodijo, ko se kupci zavzemajo za lastništvo hiše, zgradbe ali podjetja na posebej zaželenem mestu in zlasti sredi prodajalčevega trga. Podobno kot na dražbi se tudi ponudbena vojna pogosto zgodi s hitrim tempom, kar pomeni, da so potencialni kupci med volilnimi vojnami ranljivi za sprejemanje nerazumnih ali čustvenih naložbenih odločitev.

Na primer, Alice in Brynne želita kupiti hišo s 250.000 dolarjev. Alice ponuja izklicno ceno, Brynne pa se odzove s ponudbo v višini 260.000 dolarjev. Odločena za nakup hiše, Alice ponuja 270.000 dolarjev. Brynne pulti s ponudbo 280.000 dolarjev. Alice priznava, da ima zgornjo mejo ponudb v višini 300.000 dolarjev, zato je njena naslednja ponudba dvig za 20.000 dolarjev. Brynne prizna, Alice pa kupi dom za 50.000 dolarjev več od prvotne cenovne cene, zaradi česar je prodajalec precej vesel.

Vojne ponudb in klavzule o stopnjevanju

Ko trg nepremičnin postane zelo konkurenčen, se nekateri vlagatelji in špekulanti odločijo za izvedbo klavzule za stopnjevanje v svoji ponudbeni pogodbi za nepremičnino. Klavzula o stopnjevanju je v bistvu izjava, ki navaja osnovno ponudbeno ceno nepremičnine in dogovor, da se ta ponudba samodejno poveča za določen znesek, če drug kupec odda preverjeno višjo ponudbo. Običajno klavzula o stopnjevanju vključuje tudi najvišjo ceno, ki jo je kupec pripravljen plačati za to nepremičnino.

Če bi na primer v zgornjem primeru Alice in Brynne vključili eskalacijske klavzule, ki so povečale svoje ponudbe za 10.000 USD, dokler niso dosegle zgornje meje 300.000 USD, bi bil rezultat drugačen. Začetna ponudba Alice v višini 250.000 dolarjev bi bila izpolnjena s ponudbo Brynne v višini 260.000 dolarjev. Klicna klavzula Alice bi se odzvala s ponudbo v višini 270.000 dolarjev, Brynne pa bi nato ponudila 280.000 dolarjev. Po naslednji ponudbi Alice v višini 290.000 dolarjev bi Brynne zmagala v vojni ponudb s ponudbo za 300.000 dolarjev.

Kljub temu, da ima ta strategija svoje pomanjkljivosti. Običajno se bo prodajalec nepremičnine seznanil z najvišjo ceno, določeno v klavzuli o stopnjevanju, kar pomeni, da se lahko prodajalec zaveda, koliko je potencialni kupec pripravljen plačati.

Sorodni pogoji

Podvodna opredelitev Podvodno premoženje je vredno manj kot njegova navidezna vrednost, kot je dom, vreden manj kot njegova neporavnana hipoteka. Omenjajo ga tudi kot na glavo ali brez denarja. več Presežek presežek je količina sredstva ali vira, ki presega porabljen delež. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Opredelitev opuščanja Opustitev je zmanjšanje stopnje obdavčitve, s katero se sooča posameznik ali podjetje. več Kaj je davek na kapitalski dobiček? Davek na kapitalski dobiček je davek na kapitalski dobiček, ki ga imajo posamezniki in družbe zaradi prodaje nekaterih vrst sredstev, vključno z zalogami, obveznicami, plemenitimi kovinami in nepremičninami. več Naučite se, kako podjetja prikazujejo vodilno ceno pri vodilnih cenah, ko prevladujoče podjetje določi ceno blaga ali storitev na svojem trgu in temu ustrezajo druga podjetja v sektorju. več partnerskih povezav