Opredelitev denarnega donosa

Kaj je vračilo z gotovino?

Denarna donosnost je stopnja donosa, ki se pogosto uporablja pri nepremičninskih poslih, ki izračuna denarni dohodek, zaslužen z denarjem, vloženim v nepremičnino. Preprosto povedano, vračilo denarnih sredstev meri letno donosnost nepremičnine na nepremičnini glede na znesek hipoteke, plačane v istem letu. Šteje se, da je relativno enostavno razumeti in je eden najpomembnejših izračunov donosnosti nepremičnin.

Formula za vračilo denarnih sredstev

Denar z donosom gotovine = Letni denarni tok pred obdavčitvijo Skupni denar, vložen drugje: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bruto načrtovana najemninaOI = Drugi dohodekV = VacancyOE = Obratovalni stroškiAMP = Letna hipotekarna plačila \ začeti { poravnano} & \ text {Denarna donosnost} = \ frac {\ text {Letni denarni tok pred obdavčitvijo}} {\ text {Skupno vloženo gotovino}} \\ & \ textbf {kjer:} \\ & \ besedilo { APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP)} \\ & \ besedilo {GSR = Bruto najemnina} \\ & \ besedilo {OI = Drugi dohodek} \\ & \ besedilo {V = Prosto delovno mesto} \ \ & \ besedilo {OE = obratovalni stroški} \\ & \ besedilo {AMP = letna hipotekarna plačila} \\ \ konec {poravnano} Denarna donosnost denarja = Skupni znesek vloženih denarnih sredstev Letni denarni tok pred obdavčitvijo, kjer: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR ​​= Bruto najemninaOI = Drugi dohodkiV = VacancyOE = Obratovalni stroškiAMP = Letna hipotekarna plačila

1:15

Kaj je vračilo z gotovino?

Kaj vam pove vračilo gotovine?

Denarna donosnost je meritev, ki se običajno uporablja za merjenje uspešnosti naložb v poslovne nepremičnine. Včasih se imenuje denarni donos od naložbe v nepremičnine. Stopnja donosnosti denarja omogoča lastnikom podjetij in vlagateljem analizo poslovnega načrta za nepremičnino in morebitne razdelitve denarja v celotni dobi naložbe.

Analiza donosnosti denarnih sredstev se pogosto uporablja za naložbene nepremičnine, ki vključujejo dolgoročno zadolževanje dolga. Ko je dolg vključen v transakcijo z nepremičninami, kot je to primer pri večini poslovnih nepremičnin, se dejanski denarni donos naložbe razlikuje od običajnega donosa naložbe (ROI).

Izračuni na podlagi standardne donosnosti naložbe upoštevajo skupni donos naložbe. Po drugi strani donosnost gotovine samo meri donosnost dejanskega vloženega denarja in zagotavlja natančnejšo analizo uspešnosti naložbe.

Ključni odvzemi

• Denarna donosnost denarja meri znesek denarnega toka glede na znesek denarnih sredstev, vloženih v nepremičninsko naložbo in se izračuna na osnovi pred obdavčitvijo.
• Kazalnik vračanja denarnih sredstev meri le donosnost za tekoče obdobje, običajno eno leto, ne pa za življenjsko dobo naložbe ali projekta.
• Meritev se lahko uporablja tudi kot orodje za napovedovanje za določitev cilja za predvideni dobiček in odhodke.

Primer uporabe denarnega donosa

Denarna donosnost denarnih sredstev uporablja denarne prilive naložbenih nepremičnin, ki jih je prejel vlagatelj, in odlive pred plačilom davka, ki jih plača vlagatelj. Recimo, na primer, vlagatelj v poslovne nepremičnine investira v del nepremičnine, ki ne prinaša mesečnega dohodka.

Skupna kupnina nepremičnine je milijon dolarjev. Vlagatelj plača 100.000 dolarjev gotovine kot predplačilo, pri banki pa si izposodi 900.000 dolarjev. Dolžni so stroški zapiranja, zavarovalne premije in stroški vzdrževanja v višini 10.000 dolarjev, ki jih vlagatelj plačuje tudi iz svojega žepa.

Po enem letu je vlagatelj plačal posojila v višini 25.000 dolarjev, od tega 5000 USD odplačilo glavnice. Investitor se odloči, da bo po enem letu prodal nepremičnino za 1, 1 milijona dolarjev. To pomeni, da skupni denarni odliv vlagatelja znaša 135.000 dolarjev, po odplačilu dolga v višini 895.000 dolarjev pa mu ostane denarni priliv v višini 205.000 dolarjev. Denarna donosnost vlagatelja je torej: (205.000 do 135.000 dolarjev) / 135.000 dolarjev = 51.9%.

Denarna donosnost se lahko poleg izplačevanja sedanjega donosa uporabi tudi za napovedovanje pričakovanih prihodnjih razdelitev denarnih naložb. Vendar za razliko od mesečne razdelitve plačil na kupone ni obljubljen donos, temveč je cilj, ki se uporablja za oceno potencialne naložbe. Na ta način je donosnost denarnih dohodkov ocena, kaj lahko investitor prejme v času naložbe.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev donosnosti gotovine Denarna donosnost denarja je osnovni izračun, ki se uporablja za oceno donosa iz sredstva, ki ustvarja dohodek. več Čisti poslovni prihodki: Kaj morate vedeti Neto poslovni dohodek (NOI) je prihodek podjetja po odbitku poslovnih odhodkov, vendar pred odbitkom davka od dohodka in obresti. več Zakaj je pomembna operativna marža Operativna marža meri, koliko dobička ima podjetje na dolarju prodaje, potem ko plačuje za različne proizvodne stroške, kot so plače in surovine, vendar pred plačilom obresti ali davka. več Razumevanje razmerja med celotnim dolgom in razmerjem celotnega dolga je merilo, ki ga finančni posojilodajalci uporabljajo za predhodno oceno, ali je potencialni posojilojemalec že v prevelikem dolgu. več Razumevanje stopnje donosnosti naložbe Stopnja donosa je dobiček ali izguba naložbe v določenem časovnem obdobju, izražena kot odstotek stroškov naložbe. več Kaj meri razmerje obratovalnih stroškov? Razmerje med obratovalnimi stroški (OER) je opredeljeno kot merilo stroškov obratovanja z nepremičnino v primerjavi z dohodkom, ki ga prinese nepremičnina. več partnerskih povezav