Condotel
Stanovanje je kondominijski projekt, ki deluje kot hotel z registracijsko mizo, čistilno službo in drugo. Enote so običajno v individualni lasti. Lastniki enot imajo tudi možnost, da svojo enoto umestijo v hotelski program najema, kjer ga najamejo kot katero koli drugo hotelsko sobo za plačevanje gostov.
Stanovanja se ponavadi prodajajo kot sekundarni domovi in ne kot primarna prebivališča.
Razumevanje Condotelov
Kondoteli so strukturirani kot projekti kondominija z lastniki posameznih enot. Razlika je v tem, da lastniki enot lahko organizirajo kratkoročne izposoje svojih enot za plačevanje gostov, ki jih poleg tega lahko sprejme tudi osebje s polnimi storitvami in dobrine, kot so prijava, gospodinjstvo in storitve prevoza.
Enoto lahko lastnik uporablja kot počitniški dom za osebno uživanje. Številni apartmaji se nahajajo v velikih mestih in turističnih destinacijah. Hotelska in turistična podjetja razvijejo večino apartmajev in jih postavijo tako, da so privlačna za popotnike. Nepremičnina bo verjetno vsebovala udobja in lastnosti, ki so običajne v tradicionalnih hotelih. To lahko vključuje dostop do atletskih virov, kot so teniška igrišča in bazeni.
Če lastnik stanovanjske enote ne odda v najem, ga lahko rezervira za osebno uporabo.
Obstajajo prednosti in slabosti lastništva apartmajev. Če je enota najeta potnikom in obiskovalcem, lahko dohodek od izposoje nadomesti stroške lastništva. Vodstvo nepremičnine bo skrbelo za postopek najema in zahtevalo odstotek najemnin. Prihodki od najemnine se lahko enakomerno porazdelijo med lastnika in družbo za upravljanje, preostanek pa lahko koristi lastniku.
Ključni odvzemi
- Stanovanjska hiša, sosednji apartma kondominija in hotela, je stanovanjski razvoj, ki posameznim lastnikom enot omogoča najem kratkoročnih gostov, kot da je hotelska last.
- Te lastnosti bodo imele prijazno mizo, gospodinjske storitve, recepcijo in številne druge ugodnosti v tradicionalnem hotelu.
- Lastniki enot lahko blokirajo čas, ko bodo nastanjeni v svoji enoti, vendar večina apartmajev uporablja kot počitniški dom.
Kako Condoteli delujejo kot najem in lastnina
Stanovanjska ureditev omogoča dostop do čistilne storitve za oskrbo doma. Obstajajo tudi možne cene cen enote apartmaja, če se lastnik odloči za prodajo.
Lastništvo apartmajske enote lahko povzroči pomanjkljivosti. Stroški vzdrževanja in čiščenja so lahko visoki. Stroški lahko temeljijo na posnetkih vsake enote. Lastnik enote bo morda moral skleniti posebno zavarovanje nepremičnine. Cene za enoto stanovanja lahko temeljijo na turističnih in počitniških dejavnostih in ne na trgu nepremičnin. Lastnik enote običajno plačuje komercialne davčne stopnje od dohodka iz najemnine.
Druge spremenljivke, kot je stopnja zasedenosti, lahko opazijo upad, ko popotnikov ne zanima obisk tega cilja. Lastnik enote je lahko omejen na največ največ dni, ko lahko uporabi prostor zase. Pogoji sporazuma o apartmajih lahko zahtevajo, da je enota na voljo za najem večino leta. Pridobitev financiranja bi lahko predstavljala izziv za potencialne kupce apartmajskih enot. Mnoge banke bi lahko zavrnile ponujanje posojil za take nakupe.