Posojilo za gradbeništvo
Gradbeno posojilo (znano tudi kot "posojilo za samogradnjo") je kratkoročno posojilo, ki se uporablja za financiranje gradnje stanovanja ali drugega nepremičninskega projekta. projekt pred pridobitvijo dolgoročnega financiranja, ker se šteje, da so relativno tvegani, imajo posojila za gradbeništvo običajno višje obrestne mere kot tradicionalna hipotekarna posojila.
1:48Osnove hipoteke
Kako deluje posojilo za gradbeništvo
Posojila za gradbeništvo navadno prevzamejo gradbeniki ali domači kupec, ki po meri gradijo svoj dom. Gre za kratkoročna posojila, običajno za obdobje le enega leta. Ko je gradnja hiše končana, lahko posojilojemalec gradbeno posojilo refinancira v trajno hipoteko ali pridobi novo posojilo za poplačilo gradbenega posojila (včasih imenovanega "končno posojilo"). Posojilojemalec bo morda zahteval plačilo obresti za posojilo za gradnjo, medtem ko projekt še poteka. Nekatera posojila za gradnjo lahko zahtevajo, da se preostanek v celoti izplača do konca projekta.
Če posojilo za gradnjo vzame posojilojemalec, ki želi zgraditi dom, posojilodajalec lahko sredstva izplača neposredno izvajalcu, ne pa posojilojemalcu. Plačila lahko pridejo v obrokih, saj projekt zaključi nove faze razvoja. Posojila za gradnjo se lahko vzamejo za financiranje projektov sanacije in obnove ter za gradnjo novih domov.
Gradbena posojila lahko posojilojemalcu omogočijo, da si zgradi dom svojih sanj, vendar imajo - zaradi tveganj - višje obrestne mere in večje položnice kot običajne hipoteke.
Posebna vprašanja za posojila za gradnjo
Večina posojilodajalcev zahteva polog za gradnjo v znesku 20%, pri nekaterih pa kar 25%. Posojilojemalci se lahko soočajo s težavami pri zavarovanju gradbenega posojila, zlasti če imajo omejeno kreditno zgodovino. Zavarovanje lahko primanjkuje, ker dom še ni zgrajen, kar predstavlja izziv pri iskanju odobritve posojilodajalca. Za pridobitev odobritve gradbenega posojila bo posojilojemalec moral posojilojemalcu izčrpati seznam podrobnosti gradnje (poznane tudi kot "modra knjiga"). Posojilojemalec bo moral tudi dokazati, da je v projekt vključen usposobljen graditelj.
Posojila za gradnjo običajno ponujajo lokalne kreditne zadruge ali regionalne banke. Lokalne banke so navadno seznanjene s stanovanjskim trgom na svojem območju in lažje dajejo posojila za gradnjo stanovanj posojilojemalcem v svoji skupnosti.
Posojila za gradbeništvo v primerjavi s posojili za lastnike in graditelje
Posojilojemalci, ki nameravajo delovati kot lastni generalni izvajalec ali graditi dom z lastnimi sredstvi, verjetno ne bodo upravičeni do posojila za gradnjo. Ti posojilojemalci bodo morali vzeti različico, imenovano posojilo za gradnjo lastnika. Upravičiti se do teh posojil je težko. Zato morajo potencialni posojilojemalci ponuditi dobro raziskani načrt gradnje, ki prepričljivo predstavi svoje znanje in sposobnosti za gradnjo doma. Posojilojemalec bi moral vključevati tudi varnostni sklad za nepričakovana presenečenja.
Primer gradbenega posojila
Jane Doe se odloči, da bo lahko zgradila svojo novo hišo za skupno 500.000 dolarjev in za ta znesek za lokalno banko zagotovila enoletno posojilo za gradnjo. Dogovorijo se o načrtu črpanja posojila.
V prvem mesecu je za pokritje stroškov potrebnih le 50.000 dolarjev, zato Jane prevzame le ta znesek - in plača obresti le za ta znesek - prihrani denar. Jane še naprej jemlje sredstva, kolikor jih potrebujejo, vodena v razporedu črpanja. Plačuje obresti le za znesek, ki ga je črpala, namesto da bi plačal obresti na celotnih 500.000 USD za celoten čas posojila. Konec leta je z lokalno banko refinancirala celoten znesek sredstev, ki jih je porabila za hipoteko za svoj sanjski dom.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.