Klavzula o prodaji

Kaj je klavzula o zapadlosti prodaje?

Klavzula o zapadli prodaji je določba v hipotekarni pogodbi, ki zahteva, da se hipoteka v celoti povrne ob prodaji ali prenosu delnega ali celotnega deleža na nepremičnini, ki hipoteko zavaruje. Ta določba se včasih imenuje tudi klavzula o pospešku. Hipoteke s klavzulo o prodaji niso možne. Ta klavzula pomaga zaščititi posojilodajalce pred nižjimi tržnimi obrestnimi merami.

Klavzula o prodaji

Klavzula o zapadli prodaji pomaga zaščititi posojilodajalca ali končnega imetnika hipoteke pred tveganjem, da se hipoteka prenese na novega lastnika nepremičnine, če je obrestna mera za hipoteko pod trenutnimi tržnimi obrestnimi merami. To bi podaljšalo življenjsko dobo hipoteke. Imetniki hipoteke z nižjo tržno obrestno mero - ali hipotekarnega jamstva, zavarovanja s premoženjem ali dolžniškega jamstva, ki ga podpira hipoteka pod obrestno mero, nižjo od tržne - na splošno podpirajo predčasno upokojitev te hipoteke.

Zaradi klavzule o prodaji, ko lastniki stanovanj prodajo svoje hiše, hipoteke ne morejo prenesti na kupca. Izplačilo od prodaje morajo porabiti za izplačilo hipoteke, kupec pa mora pridobiti novo hipoteko. Če ne bi bilo klavzule o prodaji, bi hipoteka, ki bi jo bilo mogoče prevzeti pri nakupu stanovanja, del odločitev o nakupu stanovalcev.

Morebitne izjeme klavzule o zapadlosti prodaje

Mogoče je, da če bo lastnik stanovanja poskušal zaobiti to klavzulo pri prodaji nepremičnine kupcu, lahko posojilodajalec sproži postopek zaprtja in potencialni kupec v tem primeru izgubi dom. Obstajajo lahko tudi primeri, ko posojilodajalec te klavzule ne bo uporabil, čeprav se sooča z verjetnostjo izgube dela glavnice in obresti, ki jih zapadejo. Na primer, tržni pogoji propada nepremičnin lahko posojilodajalce prisilijo v večjo ponudbo, ki bi jim lahko povrnila del izgub.

V letu 1982 Garn-St. Germain Act , posojilodajalci v določenih situacijah ne morejo uveljaviti klavzule o prodaji, čeprav se je lastništvo spremenilo. Če pride do ločitve ali zakonite ločitve in lastništva med zakoncema (na primer je bila nepremičnina v skupni lasti in postane v lasti zakonca), posojilodajalec ne more uveljaviti klavzule o prodaji. Enako velja, če lastnik premoženje prenese na svoje otroke, če posojilojemalec umre in se premoženje prenese na sorodnika ali če se lastnina prenese na živo zaupanje in je posojilojemalec skrbnik skrbništva.

Sorodni pogoji

Ali je hipotekarna hipotekarna skupna cenitev prava za vas? Hipoteka v skupni ceni (SAM) je takrat, ko kupec stanovanja z posojilodajalcem deli odstotek vrednosti apreciacije vrednosti doma. več Zaključni stroški Opredelitev Stroški zaprtja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več Kaj je prenos hipoteke? Prenos hipoteke je prenos obstoječe hipoteke s sedanjega imetnika na drugo osebo ali subjekt. več Opredelitev moči prodaje Prodajna moč je hipotekarna klavzula, ki posojilodajalcu daje pravico do zapora nepremičnine brez sodnega nadzora, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. več Garn-St. Zakon o depozitarnih institucijah Germain The Garn-St. Zakon o depozitarnih institucijah Germain je bil sprejet leta 1982 za lajšanje finančnih pritiskov na banke ter varčevanja in posojil zaradi visokih obrestnih mer. več Opredelitev pravice do odkupa Pravica do odkupa je pravna pravica katerega koli hipotekarja ali posojilojemalca do povrnitve premoženja, ki bi ga sicer izgubili v postopku izterjave. več partnerskih povezav